【正文】 動(dòng)的高爾夫作為 “ 頂級(jí) ” 的重要砝碼 ， 以歐美高爾夫文化的享樂 、 社交為主題 ，展現(xiàn)豪貴們夢(mèng)想居住中最耀眼的一道風(fēng)景 。 另外私家碼頭 、 直升機(jī)停機(jī)坪 、 私人海灘等等也成為了頂級(jí)的另一種象征 。 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 重慶中安 翡翠湖 項(xiàng)目位置 ：位于重慶市北部新區(qū) 、 沙坪壩區(qū) 、北碚三區(qū)交匯處的童家溪翡翠湖畔； 項(xiàng)目規(guī)模 ：占地 1500余畝 ， 共 163戶； 產(chǎn)品類型 ：均為獨(dú)立別墅和聯(lián)排別墅 ， 建筑形體充滿了強(qiáng)烈的藝術(shù)色彩和極簡的幾何形體 ， 充滿現(xiàn)代意味 。 在環(huán)境設(shè)計(jì)和生活氛圍營造上依然保持了北美自由 、 活潑注重人文交流的傳統(tǒng) 。 因其所處優(yōu)越的自然環(huán)境 ， 使得產(chǎn)品具有生態(tài) 、 湖景 、 江景 、 溫泉四大優(yōu)勢(shì) 。 中安翡翠湖入選過 《 福布斯 》 中國十大豪宅 ， 號(hào)稱西部地區(qū)第一豪宅的中安翡翠湖翡翠島大別墅 ,大型生態(tài)純別墅區(qū) ， 現(xiàn)代簡約風(fēng)格 。 其自然景觀是它的的市場(chǎng)關(guān)注度和接受度都比較高 ， 銷售良好 。 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 ?異域風(fēng)情小結(jié) 其他異域風(fēng)格的樓盤還有： 廣州星河灣 —— 歐洲風(fēng)情 廣州美林湖畔花園 —— 現(xiàn)代南亞風(fēng)情 南寧楓林藍(lán)岸 —— 巴厘島東南亞風(fēng)情 領(lǐng)袖硅谷 —— 奧地利風(fēng)情 深圳中海怡美山莊 —— 拉丁風(fēng)情 …… 在高檔樓盤中一般能得到較好的運(yùn)用，但在中檔樓盤中則主要是通過園林體現(xiàn)異域風(fēng)格，建筑風(fēng)格或?yàn)楝F(xiàn)代或比較模糊，有的則是營銷概念，打文化牌； 建筑類型主要有別墅、洋房、多層等； 項(xiàng)目多為高中檔樓盤； 目標(biāo)客戶依據(jù)樓盤檔次、樓盤風(fēng)格的不同而不同。 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 ?現(xiàn)代主義風(fēng)格的廣泛應(yīng)用和發(fā)展 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 現(xiàn)代主義風(fēng)格特點(diǎn) 現(xiàn)代主義風(fēng)格有如下特點(diǎn)： ? 重視建筑的居住功能 ， 以功能為設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)； ? 注重新型建筑材料的應(yīng)用 ， 強(qiáng)調(diào)材料特性與建筑結(jié)構(gòu)的特性相適應(yīng) ， 并通過設(shè)計(jì)使其更好發(fā)揮； ? 突出建筑設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)原則 ， 以最低的開支達(dá)到最大程度的滿足性； ? 強(qiáng)調(diào)要廢棄建筑表面的外加裝飾； ? 在具體設(shè)計(jì)上 ， 空間的考慮最重要 ， 設(shè)計(jì)應(yīng)從平面的畫面式設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)向立體空間的雕塑式設(shè)計(jì)上來； ? 建筑設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)是邏輯性 、 科學(xué)性 ， 而不是視覺美的裝飾性 。 現(xiàn)代主義風(fēng)格體現(xiàn)在住宅上有著幾何線條修飾 ， 色彩明快跳躍 ， 外立面簡潔流暢 ， 以波浪 、 架廊式挑板或裝飾線 、 帶 、 塊等異型屋頂為特征 ，立面立體層次感較強(qiáng) ， 外飄窗臺(tái)外挑陽臺(tái)或內(nèi)置陽臺(tái) ， 合理運(yùn)用色塊色帶處理 ， 給人簡潔 、 質(zhì)樸 ， 返樸歸真的感受 。 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 ?現(xiàn)代主義風(fēng)格典型樓盤 現(xiàn)代主義風(fēng)格建筑立面造型豐富 ， 變化多端 ， 同樣也有發(fā)展和變遷的過程 。深圳作為中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展水平最高的城市之一 ， 現(xiàn)代風(fēng)格樓盤歷經(jīng)了多種變化 ， 涌現(xiàn)出很多十分優(yōu)秀的典型代表 。 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 現(xiàn)代主義風(fēng)格 一 蔚藍(lán)海岸（ 20232023） 項(xiàng)目位置： 南山區(qū)東部 ， 緊臨深圳灣 ， 主要由填海而成 。 項(xiàng)目規(guī)模： 總占地面積 ， 規(guī)劃總建筑面積514700平方米 ， 總戶數(shù)近 5000戶 。 開發(fā)周期 6年 。 產(chǎn)品類型： 整個(gè)項(xiàng)目單位以小高層住宅為主 ， 項(xiàng)目后期將適當(dāng)開發(fā)一定數(shù)量的高層建筑 。 設(shè)計(jì)單位： 澳大利亞柏濤 （ 墨爾本 ） 建筑設(shè)計(jì)有限公司 ， 貝爾高林園林 （ 香港 ） 有限公司 。 建筑外立面講求線條簡潔 、輕巧 、 色彩明快 、 清爽 。 建筑底層全部架空 ， 并以綠蔭植物輔以裝飾 ， 增加整個(gè)小區(qū)的通透性 。 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 現(xiàn)代主義風(fēng)格 二 萬科 17英里（ 20232023） 項(xiàng)目位置處于沿海山坡上 ， 大棚灣景致盡入眼簾 ，在此自然環(huán)境下 ， 通過合理布局 ， 戶戶海景 ， 充分引入海洋資源優(yōu)勢(shì) ， 體現(xiàn)家住海邊的特色 。 坡地住宅居住的層面于豎向分開 ， 最大限度地延伸環(huán)境至建筑空間之中 ， 實(shí)現(xiàn)真正意義的融合 。 立面設(shè)計(jì)采用純現(xiàn)代風(fēng)格 ， 簡潔質(zhì)樸而輕盈 ， 是大海邊的精致點(diǎn)綴 ， 融于山海之間 。 項(xiàng)目位置 ：位于深圳市龍崗區(qū)葵涌鎮(zhèn)溪涌村 。 項(xiàng)目情況 ：占地面積 ， 建筑面積 50678平方米 。 容積率： 。 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 現(xiàn)代主義風(fēng)格 三 星海名城 第五公社（ 2023） 建筑立面以深灰色和黃色為主 ， 局部點(diǎn)綴有紅色和藍(lán)色 ， 陽臺(tái)層層錯(cuò)開 ， 外觀時(shí)尚亮麗 ， 符合年輕人心理 。 項(xiàng)目簡介： 住宅建筑面積約 ， 商業(yè)建筑面積約 1800平方米 ， 由 1360套四棟 32層塔樓半圍合而成 ， 是針對(duì)首次置業(yè)的年輕客戶和投資者的小戶型 。 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 現(xiàn)代主義風(fēng)格四 中信紅樹灣（ 20232023） 項(xiàng)目簡介： 住宅建筑面積約 ， 商業(yè)建筑面積約 1800平方米 ， 由 1360套四棟 32層塔樓半圍合而成 ， 是針對(duì)首次置業(yè)的年輕客戶和投資者的小戶型 。 項(xiàng)目位置：處于于濱海大道 、 沙河?xùn)|路及白石洲路環(huán)繞地塊 ， 交通便捷 ， 配套齊全 ，景觀資源優(yōu)勢(shì)明顯 。 ]項(xiàng)目規(guī)模： 項(xiàng)目占地 ， 建筑面積 65萬平方米 ， 2800余戶 。 是深圳市著名豪宅樓盤 。 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 金地梅隴鎮(zhèn)（ 20232023） 現(xiàn)代主義風(fēng)格五 項(xiàng)目簡介： 項(xiàng)目位于深圳龍華二線拓展區(qū)內(nèi) 。 總占地 ， 建筑面積約 42萬平米 ， 整個(gè)項(xiàng)目分四期開發(fā) ， 預(yù)計(jì) 2023年開發(fā)完畢 。 由德國 WSP建筑設(shè)計(jì)公司擔(dān)任建筑方案設(shè)計(jì) 。 建筑立面以深灰色和黃色為主 ， 局部點(diǎn)綴有紅色和藍(lán)色 ， 陽臺(tái)層層錯(cuò)開 ， 外觀時(shí)尚亮麗 ， 符合年輕人心理 。 金地 梅隴鎮(zhèn)建筑立面具有極強(qiáng)城市感 。 用現(xiàn)代主義的理性方式 ，追尋技術(shù)美與人性化的和諧統(tǒng)一 ， 以簡約 、 洗練 、 純粹的純凈主義風(fēng)格 。 采用 “ 兩層皮 ”外墻設(shè)計(jì) ， 即在常規(guī)外墻立面之外 ， 再加上一層非結(jié)構(gòu)要求的著色載體 ， 形成時(shí)尚繽紛的彩虹立面 ， 體現(xiàn)項(xiàng)目年輕 、 活力及個(gè)性化特征 。 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 紅樹西岸（ 2023至今） 現(xiàn)代主義風(fēng)格六 項(xiàng)目簡介： 項(xiàng)目位于深圳市南山填海區(qū)西南 ， 戶戶見海 ， 是深圳智能化最高的高尚小區(qū) 。 紅樹西岸的建筑由美國 ARQ建筑設(shè)計(jì)公司擔(dān)當(dāng)設(shè)計(jì) ， 頗有點(diǎn)后現(xiàn)代主義的風(fēng)格 ，前衛(wèi) 、 張揚(yáng) 、 十分個(gè)性化 。 市場(chǎng)評(píng)價(jià)評(píng)述褒貶不一 。 但對(duì)于常規(guī)的住宅建筑風(fēng)格是一個(gè)很大的突破 。 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 ?現(xiàn)代主義風(fēng)格小結(jié) 現(xiàn)代風(fēng)格適用性相當(dāng)廣泛，別墅、洋房、多層、高層等各種建筑類型都適用； 項(xiàng)目從低檔樓盤、中高檔樓盤到高檔樓盤； 目標(biāo)客戶依據(jù)樓盤檔次定位不同而不同； 越來越趨向個(gè)性化。 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 Part3 現(xiàn)狀與趨勢(shì) ?現(xiàn)狀問題 ?未來趨勢(shì) 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 一、建筑風(fēng)格的現(xiàn)狀問題 ? 建筑外觀普通，沒有風(fēng)格。 在許多中小城市，房地產(chǎn)開發(fā)水平不高，對(duì)于建筑美觀并不太講究，所建的樓盤沒有明確的風(fēng)格可言?，F(xiàn)在政府大力推廣經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、福利微利房等，考慮到經(jīng)濟(jì)成本等因素，其建筑美觀性堪憂。 ? 抄襲、跟風(fēng)現(xiàn)象。 回顧中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展歷程，歐陸風(fēng)曾經(jīng)刮遍全國。而一個(gè)樓盤用深色調(diào)立面好，結(jié)果很多樓盤相繼采用，一個(gè)樓盤采用凸窗，其他樓盤也分分采用。這樣的跟風(fēng)、抄襲現(xiàn)象比較嚴(yán)重。 ? 簡單機(jī)械處理。 由于國內(nèi)大部分建筑設(shè)計(jì)從業(yè)人員技術(shù)水平有限，對(duì)于風(fēng)格的理解比較簡單，而開發(fā)商也常常因?yàn)槌杀镜脑蛟诮ㄖ⒚婕?xì)節(jié)上打折扣，所以難免斷章取義，或照搬照抄。 ? 在風(fēng)格運(yùn)用上較少考慮到本地的自然特征和文化特征。 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 二、把握建筑風(fēng)格的未來趨勢(shì) ? “ 個(gè)性化 ” 。 現(xiàn)代風(fēng)格推崇個(gè)人主義 ， 突出人的個(gè)性張揚(yáng) 。 這其中尤其對(duì)樓盤外立面的新穎創(chuàng)新上有著更強(qiáng)烈的要求 ， 形象鮮明突出的樓盤才能給人們留下深刻的印象 。 ? 設(shè)計(jì)理念成熟理性 。 地道的古典主義與真正的現(xiàn)代主義都可以用一種尺度來衡量：秩序 。 將經(jīng)濟(jì)效益 、 環(huán)境效益 、 社會(huì)效益完美結(jié)合的 ，成熟理性的設(shè)計(jì)理念 ， 將是房地產(chǎn)市場(chǎng)的走前途和走向所在 。 ? 多樣化 。 異域風(fēng)情從最早的歐陸風(fēng)格 ， 到現(xiàn)在各國風(fēng)情的百花齊放 ，現(xiàn)代風(fēng)格從簡單機(jī)械的外立面到現(xiàn)在的形式多變和個(gè)性化 ， 加上中式風(fēng)格的回歸 ， 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 、 建筑科技的進(jìn)步以及消費(fèi)需求的多元化 ， 住宅風(fēng)格也會(huì)日益多樣化 。 ? 精致化 。 品位的提高 ， 建筑風(fēng)格將更為完美 、 精致 ， 粗制濫造 ， 各不符實(shí)的風(fēng)格是沒有市場(chǎng) 。 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 其他典型案例 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 深圳觀瀾湖高爾夫 其他經(jīng)典案例 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 廣州星河灣 項(xiàng)目位置 ： 華南板塊華南快速干線出口處 ， 屬于南村自然生態(tài)保護(hù)區(qū) 。 項(xiàng)目定位 ：高檔住宅； 產(chǎn)品類型 ： TOWNHOUSE別墅 、 四層半洋房 、 79層多層 、 1118層小高層； 項(xiàng)目規(guī)模 ：總占地面積 1200畝 ， 已建設(shè)區(qū)域近 50萬平方米 ， 建筑面積已達(dá) 70萬平方米 。 由六大充滿異域風(fēng)情的水景園林社區(qū)組合而成 。 歐洲風(fēng)情 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 廣州星河灣 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 深圳萬科城 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 深圳萬科城 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 深圳南海玫瑰園 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 廣州碧桂園鳳凰城 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 廣州碧桂園假日半島 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 深圳幸福海岸 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 深圳陽光棕櫚園 地中海風(fēng)情 深圳春華四季園 現(xiàn)代風(fēng)格 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 深圳水榭花都 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 深圳蘭溪谷 深圳天琴灣 深圳 佳兆業(yè)水岸新都 珠江花半里 博海名苑 機(jī)密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學(xué)習(xí)資料 THANKS 演講完畢，謝謝觀看！