房地產(chǎn)建筑知識(shí)-資料下載頁(yè)
2025-01-06 22:49本頁(yè)面
【正文】 ? 板 樓與 塔 樓 是 兩種 不同的建筑形 態(tài) 。 ? 挺拔的塔 樓與 平 緩 的板 樓 各有各的特色。 房地 產(chǎn) 建筑知 識(shí) 板 樓 的四大 優(yōu) 點(diǎn) ? 南北通透，便于采光通 風(fēng) 板式住宅多是正南北方向， 進(jìn) 深在 15米左右，南北通透，便于采光 與 通 風(fēng) ，而且 戶(hù) 型方正：平面布局合理，各功能空 間 尺度適宜。通常而言，由于板 樓 的面 積 充裕，因而 戶(hù) 型設(shè)計(jì) 更容易出精品。 ? 板 樓 均好性強(qiáng) 眼下一梯 兩戶(hù) 的小板 樓 非常受 寵 ，正是因 為 整 棟 板 樓 中各套 戶(hù) 型的 優(yōu) 劣差距很小。板 樓 由于住 戶(hù) 不多，居家生活也比 較清靜 。 ? 管理成本不高 通常而言，板 樓 的管理成本普遍 較 塔 樓 低廉，除一些配套 設(shè) 施要求 較 少外， 僅 外 墻粉刷的日常 維護(hù)費(fèi) 用就要比塔 樓 便宜得多。 ? 面 積 使用率很高 板 樓戶(hù) 型的使用率通常高于塔 樓戶(hù) 型。因 為 塔 樓內(nèi) 的 電 梯井、候梯 廳 、 變 配 電 機(jī)房等公共 設(shè) 施面 積較 大，都 將攤 到每 個(gè)業(yè) 主的 頭 上。 房地 產(chǎn) 建筑知 識(shí) 板 樓 的 兩項(xiàng) 缺點(diǎn) ? 建筑密度低，房?jī)r(jià)高 板 樓 社 區(qū) 多 屬 低 層 低密度，容 積 率 較 低， 盡 管居住舒適性強(qiáng)，但房?jī)r(jià)一般比 較 高，特 別 是在城 區(qū)內(nèi) 寸土寸金的地段， 為數(shù) 不多的板 樓 也 許只有非工薪 階層 才能消 費(fèi) 得起。 ? 戶(hù) 型格局不宜改造 板 樓 特 別 是 磚 混 結(jié)構(gòu) 的板 樓墻 體起承重作用，不可以 變 化， 這 一點(diǎn)不如塔 樓 的可改造性強(qiáng)。 房地 產(chǎn) 建筑知 識(shí) 塔 樓 的四大 優(yōu)勢(shì) ? 節(jié)約 土地 資 源，房?jī)r(jià) 較 低 由于塔 樓 社 區(qū) 的建筑密度 較 高，因而可以 節(jié)約寶貴 的土地 資 源，有效降低每平方米的房?jī)r(jià)， 讓 更多的人安居。 ? 空 間結(jié)構(gòu)靈 活，宜于改造 塔 樓 多采用大框架 結(jié)構(gòu) ，除少 數(shù) 承重梁之外， 戶(hù)內(nèi) 分隔 墻 基本都可以拆改，某些塔樓 甚至可以 將 整 層樓 面打通， 靈 活分割 戶(hù) 型。 ? 結(jié)構(gòu) 強(qiáng)度高，抗震性好 高 聳 的塔 樓 由于采用了框架 結(jié)構(gòu) ， 現(xiàn)場(chǎng)澆 筑 樓 板，因而其 結(jié)構(gòu) 強(qiáng)度比板 樓 高，抗震性 與 安全性很好。 ? 居高望 遠(yuǎn) ， 視 野 開(kāi)闊 塔 樓 住 戶(hù) 可 盡覽 都市美景，相信低 層 板 樓 的住房是無(wú)法 領(lǐng) 略 這 一 份 心 曠 神怡的感受的。 房地 產(chǎn) 建筑知 識(shí) 塔 樓 的 兩項(xiàng) 缺點(diǎn) ? 均好性差，居住密度高 塔 樓 每 層 的住 戶(hù) 多 為 6戶(hù) 以上，甚至高 達(dá) 12戶(hù) ， 數(shù) 百 戶(hù) 人家 擠 在一棟 大塔 樓 里，居住 環(huán) 境 當(dāng) 然不如板 樓優(yōu) 越。而且，塔 樓 每 層 都有部分住戶(hù) 的采光、通 風(fēng) 、景 觀 等 條 件比 較 落后，且不可改 變 。 ? 面 積 使用率不高，存在灰色空 間 塔 樓戶(hù) 型的使用率普遍低于板 樓 10個(gè) 百分點(diǎn)左右，而且 戶(hù) 型 內(nèi) 部的廚 房、餐 廳與 洗手 間 往往不可直接采光、通 風(fēng) ， 這樣 的地方被 稱(chēng)為 ”灰色空 間 ” Thank you ! 演講完畢，謝謝觀看！
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