房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識(shí)-資料下載頁(yè)
2025-06-24 15:07本頁(yè)面
【正文】 附屬配套設(shè)施及場(chǎng)地進(jìn)行管理，同時(shí)對(duì)房屋區(qū)域周?chē)沫h(huán)境、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共綠地、道路養(yǎng)護(hù)統(tǒng)一實(shí)施專(zhuān)業(yè)化管理，并向住用人提供多方面的綜合性服務(wù)。物業(yè)管理是集管理、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)為一體的有償勞動(dòng)，它按照社會(huì)化、市場(chǎng)化、專(zhuān)業(yè)化原則進(jìn)行管理。什么是業(yè)主委員會(huì)？業(yè)主委員會(huì)是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。業(yè)主委員會(huì) 由業(yè)主大會(huì)從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生，是經(jīng)政府批準(zhǔn)成立的代表物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體，其合法權(quán)益受?chē)?guó)家法律保護(hù)。業(yè)主委員會(huì)委員從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，每屆任期3年，可連選連任。業(yè)主委員會(huì)由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、有一定的組織能力和必要工作時(shí)間的成年人擔(dān)任。在任期內(nèi)，委員的撤換、增減，由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議通過(guò)后，提交業(yè)主大會(huì)確認(rèn)。什么是三通一平？指土地在發(fā)展基礎(chǔ)上達(dá)到通水、通電、通路、場(chǎng)地平整的標(biāo)準(zhǔn)。什么是七通一平？指上、下水通、路通、電訊通、煤氣通、電通、熱力通、場(chǎng)地平整。什么是建設(shè)用地面積？經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)劃定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地面積。什么是建筑面積？指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。什么是建筑物基底面積？指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。什么是使用面積？使用面積包括墻體結(jié)構(gòu)面積在內(nèi)的直接為辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或生活使用的面積和輔助用房的廚房、廁所或衛(wèi)生間以及壁柜、戶(hù)內(nèi)過(guò)道、戶(hù)內(nèi)樓梯、陽(yáng)臺(tái)、地下室、附層（夾層）、如墻體屬兩戶(hù)共有（即共墻），其所屬面積由兩戶(hù)平均分?jǐn)?。什么是公用建筑面積？建筑物內(nèi)可供公共使用的面積，包括應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e和不分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。什么是公共面積？公共面積指建筑物主體內(nèi)，戶(hù)型以外使用的面積，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi)外廊、門(mén)廳、電梯及機(jī)房、門(mén)斗、有柱雨蓬、突出層面的圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，公共面積其產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬建筑物內(nèi)參與分?jǐn)傇摴裁娣e的所有業(yè)主共同擁有，物業(yè)管理部門(mén)統(tǒng)一管理。什么是公共面積分?jǐn)?？每?hù)（或單位）應(yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e按如下原則進(jìn)行計(jì)算：（1） 有面積分割文件或協(xié)議的，應(yīng)按其文件或協(xié)議進(jìn)行計(jì)算；（2） 如無(wú)面積分割文件或協(xié)議的，按其使用面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂＜矗好繎?hù)應(yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e=應(yīng)分?jǐn)偣裁娣e每戶(hù)使用面積/各戶(hù)使用面積之和什么是得房率？套內(nèi)使用面積與建筑面積之比，這也是衡量某個(gè)樓盤(pán)的量化指針。什么是容積率？計(jì)容積率總建筑面積與地塊面積之比。什么是建筑覆蓋率（建筑密度、建筑系數(shù)）？建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。什么是綠化率？建設(shè)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。綠地面積的計(jì)算不包括屋頂、天臺(tái)和垂直綠化。什么是綠化覆蓋率？建設(shè)用地范圍內(nèi)全部綠化種植物水平投影面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。什么是日照間距？建筑物與建筑物之間的距離，它要滿(mǎn)足一個(gè)比例的要求。什么是廳和房間的（開(kāi)間）？指這一個(gè)房間的寬度，是指墻中線至墻中線的距離。什么是中線？指墻的中間的一條線，到兩個(gè)墻表面的距離都一樣。什么是一磚墻，半磚墻？一塊標(biāo)準(zhǔn)磚長(zhǎng)為240毫米，寬為115毫米，高為53毫米，一磚墻指墻厚為240毫米，半磚墻指墻厚為120毫米。（不包括水泥砂漿和粉刷層）什么是層高？本層地面至上一層地面的高度。什么是樓層凈高？本層地面至本層頂?shù)母叨?，凈?樓板厚度=層高。什么是承重墻和非承重墻？承重墻指支撐著上部樓層重量的墻體，在工程圖上為黑色墻體，打掉會(huì)破壞整個(gè)建筑結(jié)構(gòu)；非承重墻是指不支撐著上部樓層重量的墻體，只起到把一個(gè)房間和另一個(gè)房間隔開(kāi)的作用，在工程圖上為中空墻體，有沒(méi)有這堵墻對(duì)建筑結(jié)構(gòu)沒(méi)什么大的影響。什么是房型？指幾房幾廳幾衛(wèi)幾陽(yáng)臺(tái)。什么是動(dòng)線？進(jìn)住宅大門(mén)后，各個(gè)功能房之間的活動(dòng)路線。什么是預(yù)置板與現(xiàn)澆板？預(yù)置板指預(yù)先按照尺寸統(tǒng)一制作的樓板，到時(shí)候在直接鋪上去，這樣可以使施工速度加快，造價(jià)低，但整體抗震性和抗?jié)B性較差，廚衛(wèi)一定不能用?，F(xiàn)澆板指在施工現(xiàn)場(chǎng)直接用水泥澆筑的樓板，整體抗震性和抗?jié)B性較好。什么是夾層？在一個(gè)樓層內(nèi)，局部增設(shè)的樓層。什么是裙房？指與高層建筑相連的附屬建筑，高度不超過(guò)24米。什么是標(biāo)準(zhǔn)層？指建筑物內(nèi)主要使用功能平面布置相同的各樓層。什么是設(shè)備層？指專(zhuān)用于布置機(jī)電設(shè)備等的樓層。什么是結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層？建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)類(lèi)型，并通過(guò)該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱(chēng)為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。什么是建筑高度？建筑高度指自建筑物散水外緣處的室外地坪至建筑物最高部分的垂直高度。14 /
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