房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)問(wèn)答-資料下載頁(yè)
2025-06-24 05:00本頁(yè)面
【正文】 答：按規(guī)定，發(fā)展商在簽訂正式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之后，不得再將合同標(biāo)的房地產(chǎn)售予其他購(gòu)房者，否則屬于發(fā)展商違約。由此造成購(gòu)房者遭受損失的，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。4房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后，是否就算房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的終止？ 答：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后， 房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容未履行完畢的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。4交付使用后，如對(duì)房屋質(zhì)量存有疑問(wèn)時(shí)，該如何處理？答：商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。四、產(chǎn)權(quán)登記類(lèi)4什么叫房地產(chǎn)登記？ 答：房地產(chǎn)登記，是指由法律規(guī)定的機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)人的房地產(chǎn)權(quán)利登記于政府特定的簿冊(cè)上，并頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的一種法律制度。它是加強(qiáng)房地產(chǎn)管理、保障房地產(chǎn)當(dāng)事人合法權(quán)益的一項(xiàng)基本制度。4房地產(chǎn)登記主要記載哪些內(nèi)容？ 答：房地產(chǎn)登記內(nèi)容包括土地使用權(quán)及地上建筑物的所有權(quán)與他項(xiàng)權(quán)利的登記，包括對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)權(quán)利性質(zhì)、房地產(chǎn)權(quán)利來(lái)源、取得時(shí)間、變化情況和房地產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、用途、價(jià)值、登記、坐標(biāo)、形狀等進(jìn)行專(zhuān)門(mén)的記載。50、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，同時(shí)轉(zhuǎn)讓的有哪些權(quán)益？ 答：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人對(duì)同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺(tái)或其他公用設(shè)施所擁有的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)移；房地產(chǎn)首次轉(zhuǎn)讓合同對(duì)停車(chē)場(chǎng)、廣告權(quán)益沒(méi)有特別約定的，停車(chē)場(chǎng)、廣告權(quán)益隨房地產(chǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)移；有特別約定的，經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)初始登記，由登記的權(quán)利人擁有。5《房地產(chǎn)證》主要記載哪些內(nèi)容？ 答：現(xiàn)在所發(fā)的《房地產(chǎn)證》，主要記載業(yè)主所購(gòu)房地產(chǎn)的房產(chǎn)與土地的有關(guān)內(nèi)容。如權(quán)利人名稱(chēng)、身份證號(hào)；土地的權(quán)屬來(lái)源、宗地號(hào)、土地等級(jí)、用途、使用年限；房地產(chǎn)的名稱(chēng)、棟號(hào)、房號(hào)、建筑面積、建購(gòu)價(jià)款等。5什么叫房地產(chǎn)抵押？ 答：房地產(chǎn)抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人(抵押人)以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物向債權(quán)人(抵押權(quán)人)提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)按揭屬于房地產(chǎn)抵押的一種形式，一般特指用所購(gòu)房屋作為擔(dān)保貸款購(gòu)房的行為。5辦理房地產(chǎn)抵押登記需提供哪些資料？ 答：(1)《房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)》；(2)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；(3)身份證明；(4)經(jīng)公證的借款合同和抵押合同。 非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)抵押需提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意抵押的批準(zhǔn)文件。5哪些房地產(chǎn)不能辦理抵押登記？ 答：(1)權(quán)屬來(lái)源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等)；(2)根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的；(3)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；(5)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；(6)法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止抵押的；(7)除鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠(chǎng)房等建筑物占用范圍的集體土地使用權(quán)利依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權(quán)之外的其它集體土地使用權(quán)。5地下室、停車(chē)場(chǎng)及車(chē)位可否銷(xiāo)售、抵押？ 答：地下室、地下停車(chē)場(chǎng)屬于不能分?jǐn)偟墓裁娣e，其產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬建筑物內(nèi)參與分?jǐn)傇摴裁娣e的所有業(yè)主共同擁有，由房屋物業(yè)管理部門(mén)統(tǒng)一管理，不允許銷(xiāo)售、抵押。 在建筑報(bào)建和預(yù)售審批時(shí)已批準(zhǔn)可以單獨(dú)銷(xiāo)售的地下室、停車(chē)場(chǎng)及車(chē)位可以銷(xiāo)售、抵押。5安居房分為哪幾種？ 答：安居房包括按規(guī)定出售或出租給國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會(huì)微利房。7 / 7
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