房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷策劃研究之建筑風(fēng)格和樓盤(pán)價(jià)值提升-資料下載頁(yè)
2025-01-19 05:16本頁(yè)面
【正文】 地產(chǎn)設(shè)計(jì)市場(chǎng)呈現(xiàn)“供大于求”的狀況，設(shè)計(jì)費(fèi)連連下降。在不規(guī)范的惡性競(jìng)爭(zhēng)下，有的高層住宅設(shè)計(jì)費(fèi)竟然下降到20元/平方米以下。惡性競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果，是整個(gè)行業(yè)陷入蕭條，不設(shè)計(jì)單位生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)舉行步維艱。另一方面的問(wèn)題是：業(yè)主和發(fā)展商對(duì)建筑設(shè)計(jì)越來(lái)越挑剔。規(guī)劃招標(biāo)、設(shè)計(jì)招標(biāo)，方案競(jìng)賽等形式和做法越來(lái)越普遍。在這樣的“雙重夾擊”下，建筑設(shè)計(jì)行業(yè)的生存與發(fā)展遇到很大威脅。出路在于加強(qiáng)行業(yè)內(nèi)部自律，促進(jìn)公平競(jìng)爭(zhēng)，優(yōu)勝劣汰機(jī)制的形成。嚴(yán)格按建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，聯(lián)合確定下限，嚴(yán)防“價(jià)格惡性競(jìng)爭(zhēng)”。以設(shè)計(jì)質(zhì)量、信譽(yù)、服務(wù)態(tài)度、過(guò)往業(yè)績(jī)等作為競(jìng)爭(zhēng)的主要條件。設(shè)計(jì)單位之間可以形成橫向聯(lián)合，互相促進(jìn)和提高。七、把握建筑風(fēng)格的未來(lái)走勢(shì)（一）個(gè)性化時(shí)代來(lái)臨現(xiàn)代生活豐富多彩，現(xiàn)代風(fēng)格推崇個(gè)人主義，突出人的個(gè)性張揚(yáng)。人在對(duì)住宅的需求上，同樣要求有更多內(nèi)涵豐富，形式多樣的樓盤(pán)供現(xiàn)代人選擇，這其中尤其對(duì)樓盤(pán)外立面的新穎創(chuàng)新上有著更強(qiáng)烈的要求，鮮明突出的樓盤(pán)至今還留給人們深刻的印象。如以親近自然山水、自然風(fēng)格又自成一派的百仕達(dá)花園；標(biāo)榜“人文主義”理念，秉承“以人為本”規(guī)劃思想的香榭里花園都憑借其“以人為本，天人合一”的理念和自然山水風(fēng)格融入住宅小區(qū)設(shè)計(jì)，從而創(chuàng)造舒暢環(huán)境，令人心曠神怡，入住其中，神清氣爽。好環(huán)境好風(fēng)格帶來(lái)好心情好輕松，精神愉悅，心態(tài)穩(wěn)定，達(dá)到生活的極致。再如歐洲小鎮(zhèn)風(fēng)格的萬(wàn)科四季花城和現(xiàn)代嶺南派風(fēng)格的碧云天，其色調(diào)鮮明，建筑活潑，造型獨(dú)特，特別吻合年輕一代的置業(yè)心態(tài)，購(gòu)房者超過(guò)八成來(lái)自年輕人，其樓盤(pán)風(fēng)格和目標(biāo)市場(chǎng)定位準(zhǔn)確，營(yíng)銷一舉成功。不管哪種風(fēng)格，都應(yīng)能在平實(shí)之中體現(xiàn)出建筑的品味和質(zhì)感，小區(qū)的外在形象一定要能體現(xiàn)目標(biāo)客戶內(nèi)在身份的需求，建筑外立面和建筑風(fēng)格能滿足目標(biāo)顧客的個(gè)性心理和社會(huì)心理需求，這就要求發(fā)展商在樓盤(pán)策劃時(shí)不但要溶入超前的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)理念和文化理念，而且還要溶入人們追求成功事業(yè)，美好生活的人生理念，哪個(gè)樓盤(pán)能使目標(biāo)客戶從項(xiàng)目上找到歸屬感受、自豪感和榮譽(yù)感，這個(gè)樓盤(pán)就成了人格化的建筑物，就有了極強(qiáng)的生命力號(hào)召力。（二）設(shè)計(jì)理念更加理性成熟開(kāi)發(fā)展所希望的種種風(fēng)格，亦不過(guò)是到代一些專業(yè)人士難以名狀的建筑形式，這終究是為了美的愉悅，所以設(shè)計(jì)師有義務(wù)主動(dòng)引導(dǎo)社會(huì)的審美，走出“某某風(fēng)格”的誤區(qū)，用本質(zhì)的創(chuàng)造去代替風(fēng)格與類型的，真正的歐洲古典主義形式與傳統(tǒng)的中國(guó)營(yíng)造法式一樣，都是追求節(jié)奏與韻律、比例與尺度、對(duì)比與協(xié)調(diào)等基本的法則；有效率的廠房與舒適的住宅亦是一樣的要講求功能關(guān)系和成本控制。所以地道的古典主義與真正的現(xiàn)代主義都可以用一種尺度來(lái)衡量：秩序。深圳百仕達(dá)花園、萬(wàn)科城市花園、東方玫瑰花園、番禺康?；▓@在房地產(chǎn)市場(chǎng)的成功，不單體現(xiàn)在銷售業(yè)績(jī)上，而且在建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì)上，亦達(dá)到了較高的水平。體現(xiàn)了建筑師高品位的修養(yǎng)及扎實(shí)的設(shè)計(jì)根底，豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)及對(duì)建筑美學(xué)的把握能力，很好地引導(dǎo)了市場(chǎng)的消費(fèi)觀念及審美觀，成為雅俗共賞的好作品。這幾個(gè)樓盤(pán)的建筑風(fēng)格，各自創(chuàng)造了自己的特色。卻無(wú)一例外地取得了成功。我們是否可以這樣認(rèn)為，經(jīng)過(guò)一陣喧囂之后，一種理性成熟的開(kāi)發(fā)（設(shè)計(jì)）理念（把經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益、社會(huì)效益完美結(jié)合起來(lái)）正預(yù)示著一種走向呢？（三）建筑風(fēng)格多樣化隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、建筑科技的進(jìn)步以及消費(fèi)需求的多元化，住宅風(fēng)格也會(huì)日益多樣化。（四）建筑風(fēng)格精致化品位的提高，建筑風(fēng)格將更為完美、精致，那種精制濫造，各不符實(shí)的風(fēng)格將無(wú)市場(chǎng)。笑傲華山 地產(chǎn)論劍 地產(chǎn)論劍閣：DC帶頭大哥 ：2391380195 Email：vip1981@
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