房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)類(lèi)a-資料下載頁(yè)
2025-07-20 01:09本頁(yè)面
【正文】 區(qū)的變頻泵房輸入輸出。 居住區(qū)規(guī)劃是在城市總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，根據(jù)計(jì)劃任務(wù)和城市現(xiàn)狀條件，進(jìn)行城市中生活居住用地綜合性設(shè)計(jì)工作。它涉及使用、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)、安全、施工、美觀等幾方面的要求。綜合解決它們之間的矛盾，為居民創(chuàng)造一個(gè)適用、經(jīng)濟(jì)、美觀的生活居住用地條件。居住區(qū)規(guī)劃主要包括的內(nèi)容有：(1)選擇和確定居住區(qū)位置、用地范圍；(2)確定人口和用地規(guī)模；(3)按照確定的居住水平標(biāo)準(zhǔn)，選擇住宅類(lèi)型、層數(shù)、組合體戶室比及長(zhǎng)度；(4)確定公共建筑項(xiàng)目、規(guī)模、數(shù)量、用地面積和位置；(5)確定各級(jí)道路系統(tǒng)、走向和寬度；(6)對(duì)綠地、室外活動(dòng)場(chǎng)地等進(jìn)行統(tǒng)一布置；(7)擬定各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；(8)擬定詳細(xì)的工程規(guī)劃方案。居住區(qū)規(guī)劃應(yīng)符合使用要求、衛(wèi)生要求、安全要求、經(jīng)濟(jì)要求、施工要求和美觀要求等。微利房 微利房即廉價(jià)房，指的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商修建的用于公開(kāi)向社會(huì)讓利出售獲取自由微利的普通商品房。建筑平面外輪廓線指建筑外墻面水平投影的外輪廓線。綜合開(kāi)發(fā)率一個(gè)地區(qū)在一年內(nèi)，開(kāi)發(fā)建房竣工量 與建房竣工總量的比率。計(jì)算公式為：綜合開(kāi)發(fā)率=開(kāi)發(fā)建房竣工量/城（郊）區(qū)建房竣工總量*100％住宅的進(jìn)深 住宅的長(zhǎng)度和進(jìn)深，在建筑學(xué)中是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實(shí)際長(zhǎng)度。根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》（GBI100－87）規(guī)定，住宅的進(jìn)深采用下列常用參數(shù)： 米、、、。 為了保證住宅具有良好的天然采光和通風(fēng)條件，從理論上進(jìn)，住宅的進(jìn)深不宜過(guò)大。在住宅的高度（層高）和寬度（開(kāi)間）確定的前提下，住宅進(jìn)深過(guò)大，就使住房成狹長(zhǎng)型、距離門(mén)窗較遠(yuǎn)的室內(nèi)空間自然光線不足；如果人為地將狹長(zhǎng)空間分隔，則分隔出的一部分房間就成為無(wú)天然光的黑房間。黑房間當(dāng)然不適于人們居住，補(bǔ)數(shù)的措施之一是將黑房間用于次要的生活功能和設(shè)施安置，如儲(chǔ)藏室、走道等，用人工照明來(lái)彌補(bǔ)天然光的不足。 另一措施是在住宅內(nèi)部建造內(nèi)天井，將光線不足的房間布置于內(nèi)天井四周，通過(guò)天井來(lái)解決采光、通風(fēng)不足的問(wèn)題。但內(nèi)天井住宅也存在廚房串味、傳聲、干擾大、低層采光不足的問(wèn)題。 隨著我國(guó)城市人口在不斷增多，土地資源相對(duì)不足，而同樣面積的土地，設(shè)計(jì)大進(jìn)深的住宅比設(shè)計(jì)小進(jìn)深的住宅可造出更大使用面積的房子。本著節(jié)約用地的原則，我們不得不選擇大進(jìn)深住宅來(lái)滿足不斷對(duì)住宅數(shù)量的需求。這實(shí)際上是一個(gè)住宅面積數(shù)量與住宅使用質(zhì)量的矛盾。在今后一個(gè)很長(zhǎng)時(shí)期，建設(shè)大進(jìn)深住宅仍有必要，并有很大需求市場(chǎng)。至于進(jìn)深過(guò)大出現(xiàn)的采光、通風(fēng)不足等系列問(wèn)題，則可通過(guò)優(yōu)化住宅設(shè)計(jì)和采用相關(guān)的技術(shù)手冊(cè)及設(shè)備加以解決。住宅的開(kāi)間 在住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實(shí)際距離。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言，故又稱(chēng)開(kāi)間。住宅的開(kāi)間在住宅設(shè)計(jì)上有嚴(yán)格的規(guī)定。根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ100－87）規(guī)定：住宅建筑的開(kāi)間常采用下列參數(shù)：、、 。 我國(guó)目前大量建造的磚混住宅。規(guī)定較小的開(kāi)間尺度，可有效縮短樓板的空間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)的整體性、穩(wěn)定性和抗震性。 為了保證建成的住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求。目前我國(guó)大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般都限定在5米左右，不能任意擴(kuò)大。在住宅的高度（層高）和寬度（開(kāi)間）確定的肖前指提下，設(shè)計(jì)的住宅進(jìn)深過(guò)大，就使住房成狹長(zhǎng)型 ，距離門(mén)窗較遠(yuǎn)的室內(nèi)空間自然光線不足。進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地。 雖然小開(kāi)間住宅存在著諸多優(yōu)點(diǎn)，但也存在著許多弊病。因?yàn)殚_(kāi)間小，在住宅建筑面積中，承重墻、柱的結(jié)構(gòu)面積相對(duì)較大，增加了有效使用面積；同時(shí)由于開(kāi)間小，房間分割過(guò)小，不適應(yīng)家庭居住行為變化的要求，而且住房很難自行改造。 為改變傳統(tǒng)的小開(kāi)間住宅設(shè)計(jì)格局，從80年代末期，國(guó)家開(kāi)始了大開(kāi)間住宅設(shè)計(jì)的技術(shù)攻關(guān)，并確定要大力推行開(kāi)間在5米以上，進(jìn)深在7米以上大開(kāi)間的住宅建筑體系。這種住宅可為住戶提供一個(gè)40～50平方米甚至更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開(kāi)間住宅相比，承重墻減少一半，使用面積增加2％，具有構(gòu)造配件規(guī)格小，便于工業(yè)化生產(chǎn)，便于住宅靈活隔斷、裝修改造的特點(diǎn)。例如，購(gòu)房者可將住宅分割成較大的兩室一廳，也可根據(jù)需要分割成三室一廳。這種可自由分割的大開(kāi)間住宅在國(guó)外又叫做演進(jìn)式住宅、空殼式住宅。在我國(guó)由于技術(shù)、造價(jià)、建材質(zhì)量等原因，大開(kāi)間住宅尚處在大力推廣之中，有很好的發(fā)展前景。商品房 商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，均按市場(chǎng)價(jià)出售。商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N,北京9月起內(nèi)、外銷(xiāo)房已并軌。公共服務(wù)設(shè)施用地一般稱(chēng)公建用地．是與居住人口規(guī)模 相對(duì)應(yīng)配建的，為居民服務(wù)和使用的各類(lèi) 設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所 屬場(chǎng)院、綠地和配建停車(chē)場(chǎng)等。居住區(qū)用地住宅用地、公建用地、道路用地和公共 綠地等四項(xiàng)用地的總稱(chēng)。居住區(qū)公共建筑用地指居住區(qū)內(nèi)有明確界限的公共建筑用地。如托幼、學(xué)校等均按實(shí)際使用界限計(jì)算，沿路時(shí)應(yīng)算到路邊。無(wú)明顯界限的公共 建筑，則按實(shí)際占用地計(jì)算，有時(shí)也按定額計(jì)算。規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建筑區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等。輔助面積指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)的面積，如住宅建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等；使用面積和輔助面積的總和成為“有效面積”；結(jié)構(gòu)面積:指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。低層房是指１至３層高的樓房；小高層房：是指９至１１層高以下的樓房；高層房：是指總高在１２層以上的樓房。11 / 11
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