房地產(chǎn)術(shù)語建筑規(guī)劃設(shè)計類a-資料下載頁
2025-07-20 01:09本頁面
【正文】 區(qū)的變頻泵房輸入輸出。 居住區(qū)規(guī)劃是在城市總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，根據(jù)計劃任務和城市現(xiàn)狀條件，進行城市中生活居住用地綜合性設(shè)計工作。它涉及使用、衛(wèi)生、經(jīng)濟、安全、施工、美觀等幾方面的要求。綜合解決它們之間的矛盾，為居民創(chuàng)造一個適用、經(jīng)濟、美觀的生活居住用地條件。居住區(qū)規(guī)劃主要包括的內(nèi)容有：(1)選擇和確定居住區(qū)位置、用地范圍；(2)確定人口和用地規(guī)模；(3)按照確定的居住水平標準，選擇住宅類型、層數(shù)、組合體戶室比及長度；(4)確定公共建筑項目、規(guī)模、數(shù)量、用地面積和位置；(5)確定各級道路系統(tǒng)、走向和寬度；(6)對綠地、室外活動場地等進行統(tǒng)一布置；(7)擬定各項經(jīng)濟指標；(8)擬定詳細的工程規(guī)劃方案。居住區(qū)規(guī)劃應符合使用要求、衛(wèi)生要求、安全要求、經(jīng)濟要求、施工要求和美觀要求等。微利房 微利房即廉價房，指的是房地產(chǎn)開發(fā)商修建的用于公開向社會讓利出售獲取自由微利的普通商品房。建筑平面外輪廓線指建筑外墻面水平投影的外輪廓線。綜合開發(fā)率一個地區(qū)在一年內(nèi)，開發(fā)建房竣工量 與建房竣工總量的比率。計算公式為：綜合開發(fā)率=開發(fā)建房竣工量/城（郊）區(qū)建房竣工總量*100％住宅的進深 住宅的長度和進深，在建筑學中是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實際長度。根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》（GBI100－87）規(guī)定，住宅的進深采用下列常用參數(shù)： 米、、、。 為了保證住宅具有良好的天然采光和通風條件，從理論上進，住宅的進深不宜過大。在住宅的高度（層高）和寬度（開間）確定的前提下，住宅進深過大，就使住房成狹長型、距離門窗較遠的室內(nèi)空間自然光線不足；如果人為地將狹長空間分隔，則分隔出的一部分房間就成為無天然光的黑房間。黑房間當然不適于人們居住，補數(shù)的措施之一是將黑房間用于次要的生活功能和設(shè)施安置，如儲藏室、走道等，用人工照明來彌補天然光的不足。 另一措施是在住宅內(nèi)部建造內(nèi)天井，將光線不足的房間布置于內(nèi)天井四周，通過天井來解決采光、通風不足的問題。但內(nèi)天井住宅也存在廚房串味、傳聲、干擾大、低層采光不足的問題。 隨著我國城市人口在不斷增多，土地資源相對不足，而同樣面積的土地，設(shè)計大進深的住宅比設(shè)計小進深的住宅可造出更大使用面積的房子。本著節(jié)約用地的原則，我們不得不選擇大進深住宅來滿足不斷對住宅數(shù)量的需求。這實際上是一個住宅面積數(shù)量與住宅使用質(zhì)量的矛盾。在今后一個很長時期，建設(shè)大進深住宅仍有必要，并有很大需求市場。至于進深過大出現(xiàn)的采光、通風不足等系列問題，則可通過優(yōu)化住宅設(shè)計和采用相關(guān)的技術(shù)手冊及設(shè)備加以解決。住宅的開間 在住宅設(shè)計中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。住宅的開間在住宅設(shè)計上有嚴格的規(guī)定。根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》（GBJ100－87）規(guī)定：住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：、、 。 我國目前大量建造的磚混住宅。規(guī)定較小的開間尺度，可有效縮短樓板的空間跨度，增強住宅結(jié)構(gòu)的整體性、穩(wěn)定性和抗震性。 為了保證建成的住宅具有良好的自然采光和通風條件，住宅的進深在設(shè)計上有一定的要求。目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進深一般都限定在5米左右，不能任意擴大。在住宅的高度（層高）和寬度（開間）確定的肖前指提下，設(shè)計的住宅進深過大，就使住房成狹長型 ，距離門窗較遠的室內(nèi)空間自然光線不足。進深大的住宅可以有效地節(jié)約用地。 雖然小開間住宅存在著諸多優(yōu)點，但也存在著許多弊病。因為開間小，在住宅建筑面積中，承重墻、柱的結(jié)構(gòu)面積相對較大，增加了有效使用面積；同時由于開間小，房間分割過小，不適應家庭居住行為變化的要求，而且住房很難自行改造。 為改變傳統(tǒng)的小開間住宅設(shè)計格局，從80年代末期，國家開始了大開間住宅設(shè)計的技術(shù)攻關(guān)，并確定要大力推行開間在5米以上，進深在7米以上大開間的住宅建筑體系。這種住宅可為住戶提供一個40～50平方米甚至更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開間住宅相比，承重墻減少一半，使用面積增加2％，具有構(gòu)造配件規(guī)格小，便于工業(yè)化生產(chǎn)，便于住宅靈活隔斷、裝修改造的特點。例如，購房者可將住宅分割成較大的兩室一廳，也可根據(jù)需要分割成三室一廳。這種可自由分割的大開間住宅在國外又叫做演進式住宅、空殼式住宅。在我國由于技術(shù)、造價、建材質(zhì)量等原因，大開間住宅尚處在大力推廣之中，有很好的發(fā)展前景。商品房 商品房是指在市場經(jīng)濟條件下，通過出讓方式取得土地使用權(quán)后開發(fā)建設(shè)的房屋，均按市場價出售。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種,北京9月起內(nèi)、外銷房已并軌。公共服務設(shè)施用地一般稱公建用地．是與居住人口規(guī)模 相對應配建的，為居民服務和使用的各類 設(shè)施的用地，應包括建筑基底占地及其所 屬場院、綠地和配建停車場等。居住區(qū)用地住宅用地、公建用地、道路用地和公共 綠地等四項用地的總稱。居住區(qū)公共建筑用地指居住區(qū)內(nèi)有明確界限的公共建筑用地。如托幼、學校等均按實際使用界限計算，沿路時應算到路邊。無明顯界限的公共 建筑，則按實際占用地計算，有時也按定額計算。規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建筑區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物所占面積、運動場地等等。輔助面積指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或生活活動的面積，如住宅建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等；使用面積和輔助面積的總和成為“有效面積”；結(jié)構(gòu)面積:指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。低層房是指１至３層高的樓房；小高層房：是指９至１１層高以下的樓房；高層房：是指總高在１２層以上的樓房。11 / 11
教學課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1