20xx年醫(yī)學(xué)專題—房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語(權(quán)屬類)-資料下載頁
2024-11-19 05:37本頁面
【正文】 ，付清貸款后，銀行即將房產(chǎn)證歸還購房者。這是一種三方有利的方法，不僅解決了購房者的購房資金，使他提前得到住宅，也解決建房者的投資加快回收的問題，使銀行可以增加穩(wěn)定的存款。(3) 那些以自有資金建造商品房的企業(yè)或單位，把銀行信貸的職能同房產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)的職能結(jié)合于一身，直接為買房人辦理抵押貸款，連存貸利息的差額也一并賺去。這種形式比較適合于企業(yè)、單位用自有資金修建的新房舊房，出售給本單位職工。具體辦法：一次付清，可給予優(yōu)惠；也可規(guī)定首期付款數(shù)，其余分期付清。住房抵押貸款的作用：住宅抵押貸款在現(xiàn)代商品經(jīng)濟(jì)中有著多種功能，具有重要的社會經(jīng)濟(jì)意義。(1) 住宅抵押貸款改變了國家或企業(yè)住宅統(tǒng)包制的弊端，具有促進(jìn)住宅商品化的功能。在國家或企業(yè)住宅統(tǒng)包制下，住宅價格與價值背離日益嚴(yán)重，并導(dǎo)致住宅資金的嚴(yán)重短缺。住宅抵押貸款的發(fā)展是以住宅買賣，即以市場發(fā)育為基礎(chǔ)，它使包括住宅信貸在內(nèi)的住宅交易統(tǒng)一于全社會的商品經(jīng)濟(jì)運行機(jī)制之中，因而，從根本上消除了住宅經(jīng)濟(jì)游離于全社會商品經(jīng)濟(jì)之外的狀況。使原來國家或企業(yè)無償性的住宅投資改變?yōu)橛袃?，而且使住宅投資具有很強(qiáng)的再生能力。(2)住宅抵押貸款解決購房者資金的因難。由于住宅價格昂貴，買方往往缺乏一次性付款的經(jīng)濟(jì)能力。而住宅抵押貸款是在多年內(nèi)采取分期付款的方式逐期償還，因而解決了買房者購買住房的資金困難。(3)住宅抵抑貸款具有儲蓄的功能，可以起到拉平經(jīng)濟(jì)周期波動和支持建筑業(yè)的作用：居民借入住宅抵押貸款是先購買住宅而后儲蓄，故其實際是一種強(qiáng)制性儲蓄；住宅抵押貸款也是住宅儲蓄的一種替代方式，它節(jié)省了原來個人的儲蓄時間，把個人長期儲蓄的購買力轉(zhuǎn)變?yōu)橥ㄟ^信用方式的現(xiàn)實購買力。(4)住宅抵押貸款的作用，是確保貸款的安全性和效益性。住宅抵押財產(chǎn)的所有權(quán)，必須是借款人所有，否則不予辦理抵押貸款，從而確保貸款的安全性。房地產(chǎn)一級市場：又稱土地一級市場，是土地使用權(quán)出讓的 市場，即國家通過其指定的政府部門將城鎮(zhèn)國有土地或?qū)⑥r(nóng)村集 體土地征用為國有土地后出讓給使用者的市場，出讓的土地，可以 是生地，也可以是經(jīng)過開發(fā)達(dá)到七通一平的熟地。房地產(chǎn)一級 市場是由國家壟斷的市場。房地產(chǎn)二級市場：是土地使用者經(jīng)過開發(fā)建設(shè)，將新建成 的房地產(chǎn)進(jìn)行出售和出租的市場。即一般指商品房首次進(jìn)人流通 領(lǐng)域進(jìn)行交易而形成的市場。房地產(chǎn)二級市場也包括土地二級市 場，即土地使用者將達(dá)到規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓的土地，進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行 交易的市場。房地產(chǎn)三級市場：具有消費性質(zhì)。此時房地產(chǎn)呈橫向流通，即使用者、經(jīng)營者之間的平等轉(zhuǎn)移，表現(xiàn)為使用者之間的交易行為。反映的是以效用為價值尺度的市場價格，是調(diào)劑需求條件下的市場行為，如私房出租、出售等就是三級市場行為。房地產(chǎn)中介服務(wù)：房地產(chǎn)中介服務(wù)是指在房地產(chǎn)投資、建設(shè)、交易、消費等各個環(huán)節(jié)中為當(dāng)事人提供居間服務(wù)的經(jīng)營活動，是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動的總稱。 《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》中規(guī)定：房地產(chǎn)咨詢是指為從事房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。 房地產(chǎn)價格評估：是指對房地產(chǎn)進(jìn)行測算、評定其經(jīng)濟(jì)價值和價格的經(jīng)營活動。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)：是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動。個人住房貸款政策性貼息：個人住房貸款政策性貼息由中國銀行北京市分行與北京市住房資金管理中心、北京市住房貸款擔(dān)保中心日前聯(lián)合推出?！ ”本┦凶》抠Y金管理中心楊學(xué)鋒主任說，該業(yè)務(wù)是管理中心運用政府住房基金對符合有關(guān)規(guī)定的公積金繳存人，提供一定比例的貸款貼息?！ 『唵蔚卣f，就是由于公積金貸款有限額，所以以前如果買房人貸款額度較大的話，在30萬元的公積金貸款外，其余部分還必須同時到銀行做商業(yè)貸款，比較麻煩。而該業(yè)務(wù)開展以后，買房人可以只在商業(yè)銀行貸款，其中對商業(yè)性個人住房貸款和政策性個人住房貸款的利息差由市住房資金管理中心貼息解決。享受貼息的貸款金額不超過30萬元，貸款期限最長為30年。申請人必備條件：申請人必須是具有完全民事行為能力、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、具有償還貸款本息能力的北京市市民，已經(jīng)在市住房資金管理中心連續(xù)6個月或累計12個月、且目前正在繳納住房公積金，貼息申請人需是個人住房貸款申請人本人或其配偶，申請人已簽署《商品房買賣合同》或購房協(xié)議，已支付不低于購房總價款20%的首付款。 據(jù)介紹，首批適用于個人住房貸款政策性貼息的項目有博雅西園、中海馥園、萬泉新新家園、亞運新新家園、世紀(jì)金色家園、歐園、當(dāng)代城市家園、當(dāng)代萬國城、星島嘉園二期、三期、四期、酈城、嘉銘園、城南嘉園、北京印象、世橋國貿(mào)、翡翠城共16個項目。辛重陽介紹，目前還有一些項目正在審批過程中，今后享受貼息的項目會逐漸增多?！ ?nèi)容總結(jié)（1）房屋的使用權(quán)：房屋的使用權(quán)是指對房屋擁有的享用權(quán)（2）確權(quán)：是依照法律、政策的規(guī)定，經(jīng)過房地產(chǎn)申報、權(quán)屬調(diào)查、地籍勘丈、審核批準(zhǔn)、 登記注冊、發(fā)放證書等登記規(guī)定程序，確認(rèn)某一房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和 他項權(quán)利（3）房地產(chǎn)抵押登記：是指房地產(chǎn)抵押關(guān)系設(shè)定后，當(dāng)事人按房地產(chǎn)登記管理權(quán)限向市或區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房地產(chǎn)其他權(quán)利的登記（4）地籍、產(chǎn)籍、房地產(chǎn)籍：通常所指的地籍、產(chǎn)籍、房地產(chǎn)籍是同一概念
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