20xx年醫(yī)學(xué)專題—房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語(yǔ)(權(quán)屬類)-資料下載頁(yè)
2024-11-19 05:37本頁(yè)面
【正文】 ，付清貸款后，銀行即將房產(chǎn)證歸還購(gòu)房者。這是一種三方有利的方法，不僅解決了購(gòu)房者的購(gòu)房資金，使他提前得到住宅，也解決建房者的投資加快回收的問題，使銀行可以增加穩(wěn)定的存款。(3) 那些以自有資金建造商品房的企業(yè)或單位，把銀行信貸的職能同房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的職能結(jié)合于一身，直接為買房人辦理抵押貸款，連存貸利息的差額也一并賺去。這種形式比較適合于企業(yè)、單位用自有資金修建的新房舊房，出售給本單位職工。具體辦法：一次付清，可給予優(yōu)惠；也可規(guī)定首期付款數(shù)，其余分期付清。住房抵押貸款的作用：住宅抵押貸款在現(xiàn)代商品經(jīng)濟(jì)中有著多種功能，具有重要的社會(huì)經(jīng)濟(jì)意義。(1) 住宅抵押貸款改變了國(guó)家或企業(yè)住宅統(tǒng)包制的弊端，具有促進(jìn)住宅商品化的功能。在國(guó)家或企業(yè)住宅統(tǒng)包制下，住宅價(jià)格與價(jià)值背離日益嚴(yán)重，并導(dǎo)致住宅資金的嚴(yán)重短缺。住宅抵押貸款的發(fā)展是以住宅買賣，即以市場(chǎng)發(fā)育為基礎(chǔ)，它使包括住宅信貸在內(nèi)的住宅交易統(tǒng)一于全社會(huì)的商品經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制之中，因而，從根本上消除了住宅經(jīng)濟(jì)游離于全社會(huì)商品經(jīng)濟(jì)之外的狀況。使原來(lái)國(guó)家或企業(yè)無(wú)償性的住宅投資改變?yōu)橛袃敚沂棺≌顿Y具有很強(qiáng)的再生能力。(2)住宅抵押貸款解決購(gòu)房者資金的因難。由于住宅價(jià)格昂貴，買方往往缺乏一次性付款的經(jīng)濟(jì)能力。而住宅抵押貸款是在多年內(nèi)采取分期付款的方式逐期償還，因而解決了買房者購(gòu)買住房的資金困難。(3)住宅抵抑貸款具有儲(chǔ)蓄的功能，可以起到拉平經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)和支持建筑業(yè)的作用：居民借入住宅抵押貸款是先購(gòu)買住宅而后儲(chǔ)蓄，故其實(shí)際是一種強(qiáng)制性儲(chǔ)蓄；住宅抵押貸款也是住宅儲(chǔ)蓄的一種替代方式，它節(jié)省了原來(lái)個(gè)人的儲(chǔ)蓄時(shí)間，把個(gè)人長(zhǎng)期儲(chǔ)蓄的購(gòu)買力轉(zhuǎn)變?yōu)橥ㄟ^(guò)信用方式的現(xiàn)實(shí)購(gòu)買力。(4)住宅抵押貸款的作用，是確保貸款的安全性和效益性。住宅抵押財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，必須是借款人所有，否則不予辦理抵押貸款，從而確保貸款的安全性。房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)：又稱土地一級(jí)市場(chǎng)，是土地使用權(quán)出讓的 市場(chǎng)，即國(guó)家通過(guò)其指定的政府部門將城鎮(zhèn)國(guó)有土地或?qū)⑥r(nóng)村集 體土地征用為國(guó)有土地后出讓給使用者的市場(chǎng)，出讓的土地，可以 是生地，也可以是經(jīng)過(guò)開發(fā)達(dá)到七通一平的熟地。房地產(chǎn)一級(jí) 市場(chǎng)是由國(guó)家壟斷的市場(chǎng)。房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)：是土地使用者經(jīng)過(guò)開發(fā)建設(shè)，將新建成 的房地產(chǎn)進(jìn)行出售和出租的市場(chǎng)。即一般指商品房首次進(jìn)人流通 領(lǐng)域進(jìn)行交易而形成的市場(chǎng)。房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)也包括土地二級(jí)市 場(chǎng)，即土地使用者將達(dá)到規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓的土地，進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行 交易的市場(chǎng)。房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)：具有消費(fèi)性質(zhì)。此時(shí)房地產(chǎn)呈橫向流通，即使用者、經(jīng)營(yíng)者之間的平等轉(zhuǎn)移，表現(xiàn)為使用者之間的交易行為。反映的是以效用為價(jià)值尺度的市場(chǎng)價(jià)格，是調(diào)劑需求條件下的市場(chǎng)行為，如私房出租、出售等就是三級(jí)市場(chǎng)行為。房地產(chǎn)中介服務(wù)：房地產(chǎn)中介服務(wù)是指在房地產(chǎn)投資、建設(shè)、交易、消費(fèi)等各個(gè)環(huán)節(jié)中為當(dāng)事人提供居間服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱。 《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》中規(guī)定：房地產(chǎn)咨詢是指為從事房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估：是指對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)算、評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)格的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)：是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。個(gè)人住房貸款政策性貼息：個(gè)人住房貸款政策性貼息由中國(guó)銀行北京市分行與北京市住房資金管理中心、北京市住房貸款擔(dān)保中心日前聯(lián)合推出?！ ”本┦凶》抠Y金管理中心楊學(xué)鋒主任說(shuō)，該業(yè)務(wù)是管理中心運(yùn)用政府住房基金對(duì)符合有關(guān)規(guī)定的公積金繳存人，提供一定比例的貸款貼息?！ 『?jiǎn)單地說(shuō)，就是由于公積金貸款有限額，所以以前如果買房人貸款額度較大的話，在30萬(wàn)元的公積金貸款外，其余部分還必須同時(shí)到銀行做商業(yè)貸款，比較麻煩。而該業(yè)務(wù)開展以后，買房人可以只在商業(yè)銀行貸款，其中對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款和政策性個(gè)人住房貸款的利息差由市住房資金管理中心貼息解決。享受貼息的貸款金額不超過(guò)30萬(wàn)元，貸款期限最長(zhǎng)為30年。申請(qǐng)人必備條件：申請(qǐng)人必須是具有完全民事行為能力、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、具有償還貸款本息能力的北京市市民，已經(jīng)在市住房資金管理中心連續(xù)6個(gè)月或累計(jì)12個(gè)月、且目前正在繳納住房公積金，貼息申請(qǐng)人需是個(gè)人住房貸款申請(qǐng)人本人或其配偶，申請(qǐng)人已簽署《商品房買賣合同》或購(gòu)房協(xié)議，已支付不低于購(gòu)房總價(jià)款20%的首付款。 據(jù)介紹，首批適用于個(gè)人住房貸款政策性貼息的項(xiàng)目有博雅西園、中海馥園、萬(wàn)泉新新家園、亞運(yùn)新新家園、世紀(jì)金色家園、歐園、當(dāng)代城市家園、當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城、星島嘉園二期、三期、四期、酈城、嘉銘園、城南嘉園、北京印象、世橋國(guó)貿(mào)、翡翠城共16個(gè)項(xiàng)目。辛重陽(yáng)介紹，目前還有一些項(xiàng)目正在審批過(guò)程中，今后享受貼息的項(xiàng)目會(huì)逐漸增多?！ ?nèi)容總結(jié)（1）房屋的使用權(quán)：房屋的使用權(quán)是指對(duì)房屋擁有的享用權(quán)（2）確權(quán)：是依照法律、政策的規(guī)定，經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)申報(bào)、權(quán)屬調(diào)查、地籍勘丈、審核批準(zhǔn)、 登記注冊(cè)、發(fā)放證書等登記規(guī)定程序，確認(rèn)某一房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和 他項(xiàng)權(quán)利（3）房地產(chǎn)抵押登記：是指房地產(chǎn)抵押關(guān)系設(shè)定后，當(dāng)事人按房地產(chǎn)登記管理權(quán)限向市或區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房地產(chǎn)其他權(quán)利的登記（4）地籍、產(chǎn)籍、房地產(chǎn)籍：通常所指的地籍、產(chǎn)籍、房地產(chǎn)籍是同一概念
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