房地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)-資料下載頁
2025-07-20 00:52本頁面
【正文】 形式出現(xiàn)了新的模式。（1）住宅的建筑經(jīng)濟(jì)和用地經(jīng)濟(jì)的相互關(guān)系。住宅建筑經(jīng)濟(jì)直接影響用地的經(jīng)濟(jì)，而用地的經(jīng)濟(jì)往往又影響對住宅建筑經(jīng)濟(jì)的綜合評價(jià)。分析住宅建筑經(jīng)濟(jì)的主要依據(jù)是每平方米建筑面積造價(jià)、平面利用系數(shù)等指標(biāo)；而用地經(jīng)濟(jì)的主要依據(jù)則為建筑容積率或每公頃居住面積密度。這里僅就與住宅建筑經(jīng)濟(jì)和用地經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)的幾個(gè)因素分別分析如下。①住宅層數(shù)。就住宅建筑本身而言，低層住宅一般比多層造價(jià)經(jīng)濟(jì)，而多層又比高層經(jīng)濟(jì)，但低層占地大，如平房與五層樓房相比要大3倍左右。對于多層住宅，提高層數(shù)能降低住宅建筑的造價(jià)。②進(jìn)深。住宅進(jìn)深加大，外墻相應(yīng)縮短，對于采暖地區(qū)外墻需要加厚的情況下經(jīng)濟(jì)效果更好。至于與節(jié)約用地的關(guān)系，一般認(rèn)為住宅進(jìn)深在11米以下時(shí)，每增加1米，每公頃可增加建筑面積1000平方米左右；在11米以上時(shí)，效果相應(yīng)減少。③長度。住宅長度在30～60米時(shí)，每增長10米，每公頃可增加建筑面積700～1000平方米左右，在60米以上時(shí)效果不顯著。住宅長度也直接影響建筑造價(jià)，因?yàn)樽≌瑔卧唇釉介L，山墻也就越省。根據(jù)分析，％～3％，采暖費(fèi)省10％～21％。但住宅長度不宜過長，過長就需要增加伸縮縫和防火墻等，且對通風(fēng)和抗震也不利。④層高。住宅層高的合理確定不僅影響建筑造價(jià)，也直接與節(jié)約用地有關(guān)。據(jù)計(jì)算，層高每降低10厘米，能降低造價(jià)1％，節(jié)約用地2％。但層高不應(yīng)降得過低。⑤平面系數(shù)（K）。在住宅建筑面積相同的情況下，提高K值能增加居住面積。K值每提高1％，如果建筑面積單方造價(jià)不變，以居住面積平均計(jì)算，％。（2）住宅建筑的規(guī)劃布置。住宅建筑的規(guī)劃布置是在建筑群體組合的基礎(chǔ)上，與居住區(qū)總的規(guī)劃結(jié)構(gòu)相結(jié)合而進(jìn)行的。下面介紹幾種建筑群體平面布置組合形式。①行列式布置。它是指建筑按一定朝向和合理間距成排布置的形式。其最大特點(diǎn)是朝向好，能使絕大多數(shù)居室獲得良好的日照和通風(fēng)，是各地廣泛采用的一種形式。但如果處理不好，會(huì)造成單調(diào)、呆板的感覺，容易使交通穿越造成干擾。為了避免這些缺點(diǎn)，在規(guī)劃布置時(shí)通常用山墻錯(cuò)落、單元錯(cuò)開拼接以及用矮墻分隔等手法。②周邊式布置。它是指建筑沿街坊或院落周邊布置的形式。這種布置形式形成近乎封閉的空間，具有一定的空地面積，便于組織公共綠地和小型休息場地，組成的院落比較完整，對于寒冷及多風(fēng)沙地區(qū)，可阻擋風(fēng)沙及減少院內(nèi)積雪。另外，還有利于節(jié)約用地，提高居住建筑面積密度。其缺點(diǎn)是有相當(dāng)一部分居室的朝向較差，因此對于炎熱地區(qū)很難適應(yīng)，有的還采用轉(zhuǎn)角建筑單元，使結(jié)構(gòu)、施工較為復(fù)雜，不利于抗震，造價(jià)也會(huì)增加。另外對于地形起伏較大的地區(qū)也會(huì)造成較大的土石方工程。③混合式布置。它是以上兩種形式的結(jié)合，最常見的往往以行列式為主，以少量住宅或公共建筑沿道路或院落周邊布置以形成半開敞式院落。④自由式布置。是指建筑結(jié)合地形，在照顧日照、通風(fēng)等要求的前提下，成組自由靈活地布置。以上四種基本布置形式并不包括居住建筑布置的所有形式，而且也不可能列舉所有的形式。在進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，必須根據(jù)具體情況，因地制宜地創(chuàng)造不同的布置形式。五、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一般包括下面幾項(xiàng)內(nèi)容。（一）平均層數(shù)平均層數(shù)是指各種住宅層數(shù)的平均值，一般按各種層數(shù)總建筑面積與總占地面積之比進(jìn)行計(jì)算。（二）居住建筑密度居住建筑密度＝居住建筑基底面積/居住建筑用地面積100％居住建筑密度主要取決于房屋布置對氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求。因此，居住建筑密度與房屋間距、建筑層數(shù)、層高、房屋排列方式等有關(guān)。在同樣條件下，一般住宅層數(shù)愈高，居住建筑密度愈低。（三）居住面積密度居住面積密度＝居住面積/居住建筑用地面積（米/公頃）居住面積密度是最能表示住宅群用地是否經(jīng)濟(jì)的主要指標(biāo)。它也與住宅層數(shù)、平面系數(shù)、層高、房屋問距、房屋排列方式等有關(guān)，因此為了全面地反映住宅布置、平而設(shè)計(jì)和用地之間的關(guān)系，一般將居住建筑密度和居住面積密度兩個(gè)指標(biāo)同時(shí)使用，相互校核。（四）居住建筑而積密度居住建筑面積密度＝居住建筑總面積/居住建筑用地面積（米/公頃）為了便于統(tǒng)計(jì)和控制住宅的建設(shè)量，在實(shí)際工作中常用居住建筑面積密度來表示。（五）建筑容積率建筑容積率＝居住建筑總面積（平方米）/居住建筑用地面積（平方米）建筑容積率與建筑面積密度含義類同，區(qū)別在于容積率是無量綱的指數(shù)。（六）人口凈密度人口凈密度＝居住人數(shù)/居住建筑用地面積（人/公頃）人口凈密度不僅反映了住宅分布的密集程度，還反映了平均居住水平，因此規(guī)劃中通常作為概算用地的綜合指標(biāo)。（七）居住建筑用地指標(biāo)居住建筑用地指標(biāo)決定于四個(gè)因素：（1）居住面積定額（米/人）；（2）墻住面積密度（米/公頃）；（3）居住建筑密度（％）；（4）平均層數(shù)。平均每人居住建筑用地＝平均每人居住面積定額/層數(shù)居住建筑密度平面系數(shù)（米/人）或平均每人居住建筑用地＝每人居住面積定額居住建筑用地面積/總居住面積（米/人）窗體底端10 / 10
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1