【導(dǎo)讀】和社會(huì)的縮影，其規(guī)劃與建設(shè)水平，反映著居民在生活和文化上的追求，關(guān)系到城市的面貌，是社會(huì)物質(zhì)文明和精神文明發(fā)展的主要標(biāo)志。小區(qū)、組團(tuán)三級(jí)。居住區(qū)泛指不同人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界線。居住小區(qū)是指被居住區(qū)級(jí)道路或自然分。本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。居住區(qū)規(guī)劃是城市控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容之一，是實(shí)現(xiàn)城市總體規(guī)劃。健康，影響到社會(huì)的秩序和安寧。此外，隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，住宅產(chǎn)業(yè)已成。住宅小區(qū)規(guī)劃也由配給制的住區(qū)規(guī)劃向科學(xué)的需求和市場(chǎng)導(dǎo)向?？傊?，搞好城市住宅小區(qū)的綜合開(kāi)發(fā)，提高住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)水平，具有重大的。民共和國(guó)城市規(guī)劃法》中規(guī)定我國(guó)城市規(guī)劃工作階段分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃兩個(gè)階段。標(biāo)和規(guī)劃管理要求，或直接對(duì)建設(shè)項(xiàng)目作出具體的安排和規(guī)劃設(shè)計(jì)。住宅小區(qū)一般是專為某一廠礦企業(yè)職工及其家屬而建，因而居住對(duì)象較單一。市存在較密切的聯(lián)系。

　　

【正文】 不干擾、節(jié)約用地的前提下，宜將有關(guān)項(xiàng)目相對(duì)集中設(shè)置，形成綜合樓或組合體。居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃布置的方式基本上可分為兩種，即按二級(jí)或三級(jí)布置。第一級(jí)為居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施、項(xiàng)目包括文化活動(dòng)中心、醫(yī)院、菜市場(chǎng)、綜合百貨商店、旅店、銀行、郵電局、派出所、街道辦事處、房管所、工商及稅務(wù)管理所等為全居住區(qū)居民服務(wù)的機(jī)構(gòu)；第二級(jí)為居住小區(qū)級(jí)，公共服 務(wù)設(shè)施項(xiàng)目主要包括中小學(xué)、托幼、文化活動(dòng)站、糧油店、菜站、小吃部、小百貨店、儲(chǔ)蓄所、郵政所等設(shè)施；第三級(jí)為居住組團(tuán)有公共服務(wù)設(shè)施，項(xiàng)目主要包括衛(wèi)生站、青少年及老年人活動(dòng)室、綜合基層店、服務(wù)點(diǎn)、居委會(huì)等設(shè)施。第二級(jí)和第三級(jí)的公共服務(wù)設(shè)施都是居民日常必需的，通常稱為基層公共建筑，這些公建可分為兩級(jí)，也可不分。 公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目的設(shè)置規(guī)定 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目眾多，性質(zhì)多異，其設(shè)置的要求也各不相同?！冻鞘芯幼^(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB501080－ 93 中對(duì)各類公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目的設(shè)置及規(guī)模做出了規(guī)定，見(jiàn)表 3－ 12。 定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推廣策略 萬(wàn)科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn) 住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 最新房地 產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 居住區(qū)生活服務(wù)中心位置的選擇 居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施，一般宜相對(duì)集中布置，以形成居住區(qū)中心。其中居住區(qū)生活服務(wù)中心主要由商業(yè)服務(wù)、文化娛樂(lè)及物業(yè)管理等設(shè)施組成；醫(yī)院宜布置在比較安靜，交通比較方便的地段；而教育機(jī)構(gòu)也應(yīng)選擇在較寧?kù)o的地段，并且保證使小學(xué)生上學(xué)不穿越交通干道。居住區(qū)生活服務(wù)中心位置的選擇，應(yīng)以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，并考慮居住區(qū)不同的類型和所處的地位。一般來(lái)說(shuō)，居住區(qū)生活服務(wù)中心位置大致有以下幾種： 1．位于居住區(qū)地理中心。居住區(qū)生活服務(wù)中心位于居 住區(qū)地理中心，有時(shí)與居住區(qū)中心綠地相鄰布置，其優(yōu)點(diǎn)是服務(wù)半徑小，便于居民使用，利于居住區(qū)內(nèi)景觀組織。缺點(diǎn)是由于布置在居住區(qū)內(nèi)部，不利于吸引過(guò)路或相鄰住區(qū)的顧客，有時(shí)會(huì)影響其經(jīng)濟(jì)效益。 2．沿居住區(qū)主要道路。將居住區(qū)生活服務(wù)中心沿居住區(qū)主要道路布置，可兼為本區(qū)和相鄰居住區(qū)居民及過(guò)往顧客服務(wù)，故經(jīng)營(yíng)效益好，且有利于街道景觀的組織，但可能會(huì)對(duì)交通產(chǎn)生一定的干擾。 3．位于居住區(qū)主要出入口處。居住區(qū)生活服務(wù)中心位于居住區(qū)主要出入口處，由于居住區(qū)出入口處人流較為密集，同時(shí)優(yōu)點(diǎn)是上下班使用較為便利，也可兼顧其它居民使用，經(jīng) 濟(jì)效益較好，且便于組織交通。 4．分散在道路四周。居住區(qū)生活服務(wù)中心分散在居住區(qū)道路四周，優(yōu)點(diǎn)是居民使用較方便，可選擇性強(qiáng)，而且也可兼顧為過(guò)往行人及其它住區(qū)的居民服務(wù)，經(jīng)濟(jì)效益較好。缺點(diǎn)是由于過(guò)于分散，每處均難以形成一定的規(guī)模。 居住區(qū)生活服務(wù)中心的布置形式 居住區(qū)生活服務(wù)中心的布置方式大致有三種： 1．沿街帶狀（線狀）布置。這種布置方式應(yīng)根據(jù)道路的性質(zhì)和走向綜合考慮。在運(yùn)輸過(guò)于繁忙的城市交通干線上一般不宜沿街布置，以免影響交通干線的通行能力。在沿城市主要道路或居住區(qū)主要道路布置時(shí)，要盡量布置在道路一側(cè)，以減 少人流和車流的相互干擾，當(dāng)然如果屬于交通量很小的居住區(qū)道路，也可沿道兩側(cè)布置。此外，道路的走向也影響建筑的布置。如南北向道路往往帶來(lái)沿街建筑朝向與街道面貌之間的問(wèn)題。一般情況下，首先要保證住宅的良好朝向，再考慮沿街建筑群體的要求。公共建筑如果布置在道路交叉口，應(yīng)注意人流和車流的合理組織。一般在交通量較大的交叉口不宜布置自身吸引人流較多的公共建筑，可布置一些吸引人流少的公共建筑，并將建筑適當(dāng)后退，留出作人流疏散用的小廣場(chǎng)用地。沿街布置公建時(shí)，公建應(yīng)后退紅線以疏散人流，并應(yīng)根據(jù)公建的功能要求和行業(yè)特點(diǎn)相對(duì)成組集 中布置。對(duì)一些吸引人流多且時(shí)間集中的設(shè)施如飯店、影劇院等，要保證足夠供人流集散用的場(chǎng)地及車輛停放的地方。采用這種沿街帶狀布置方式，優(yōu)點(diǎn)是經(jīng)營(yíng)效益較顯著，并利于組織街景，但要注意宜將車行道與人行道以綠帶分隔，保證行人安全及減少污染，最好的方式是采用步行街形式。 2．成片集中布置。這種布置方式是在獨(dú)立地段成片集中布置公共建筑，應(yīng)根據(jù)各類建筑的功能要求和行業(yè)特點(diǎn)成組結(jié)合分塊布置，并應(yīng)注重建筑群體的空間設(shè)計(jì)，既要考慮沿街立面的要求，又要注意內(nèi)部空間組合以及室外休閑環(huán)境的設(shè)計(jì)，還應(yīng)合理地組織好人流及貨流。成片集中布置方 式（可形成集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、游憩為一體的步行商業(yè)文化區(qū)。）不但方便了居民使用，且有利于獲得綜合的經(jīng)濟(jì)效益。缺點(diǎn)是相比前一種布置方式尤其是住宅底層公建的方式占地面積要大些。 3．沿街與成片集中相結(jié)合。這種布置方式是沿街帶狀布置公建并在局部地段集中成片布置，它可以吸取前兩種布置方式的特點(diǎn)。在進(jìn)行居住區(qū)生活服務(wù)中心規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，采用何種布置方式應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)鼐用竦纳盍?xí)慣、氣候條件、建設(shè)規(guī)定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推廣策略 萬(wàn)科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn) 住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 最新房地 產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 模及用地的緊張程度等綜合考慮。 小區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施及其用地的規(guī)劃布置 居住小區(qū)級(jí)公共建筑可分為商業(yè)服務(wù)業(yè)建筑和兒童教育設(shè)施兩類。 1．商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施。為了便于居民的使用往往將居住小區(qū)級(jí)公共建筑的商業(yè)服務(wù)設(shè)施相對(duì)集中布置，以形成居住小區(qū)的生活服務(wù)中心。居住小區(qū)生活服務(wù)中心的位置應(yīng)根據(jù)居住區(qū)總的公共服務(wù)設(shè)施分布系統(tǒng)來(lái)考慮，一般可布置在小區(qū)的中心地段或小區(qū)的主要出入口，其建筑的布置，可設(shè)在住宅底層，或在獨(dú)立地段集中設(shè)置。 2．兒童教育設(shè)施。居住小區(qū)中兒童教育建筑主要指中小學(xué)，它是居住小區(qū)級(jí)公共建筑中占地面積和建筑面積最大的項(xiàng)目，它直接影響到居住小區(qū)和居住區(qū)的規(guī)劃布局，它們的規(guī)劃布置一般在居住區(qū)和居住小區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)中就應(yīng)加以考慮。中小學(xué)由于占地大 、建筑密度低，因而常作為住宅組群之間空間分隔的主要手段。根據(jù)中華人民共和國(guó)《中小學(xué)校建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ99－ 86，中小學(xué)用地指標(biāo)見(jiàn)表 3－ 13。 中小學(xué)校應(yīng)根據(jù)居住區(qū)內(nèi)的現(xiàn)狀及規(guī)劃人口均勻布點(diǎn)，其規(guī)劃布置應(yīng)保證學(xué)生（特別是小學(xué)生）能就近上學(xué)，根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求，小學(xué)服務(wù)半徑不宜大于 500米，中學(xué)服務(wù)半徑不宜大于 1000 米。學(xué)生上學(xué)（尤其是小學(xué)生）不應(yīng)穿越鐵路干線、廠礦生產(chǎn)區(qū)、城市交通干道、市中心等人車密集的地段。中小學(xué)在居住區(qū)、居住小區(qū)內(nèi)的位置有幾種形式： A．中學(xué)位于居住區(qū)中心，小學(xué) 則位于居住小區(qū)中心，其特點(diǎn)是服務(wù)半徑小，使用方便，但由于位于居民區(qū)中，對(duì)居民干擾較大； B．中學(xué)位于居住區(qū)一角，小學(xué)位于居住小區(qū)一角，其特點(diǎn)是服務(wù)半徑相對(duì) A來(lái)講大些，但由于位于角落，對(duì)居住生活干擾較小； C．中學(xué)位于居住區(qū)邊緣一側(cè)，小學(xué)位于居住小區(qū)一側(cè)，其特點(diǎn)是服務(wù)半徑較小，對(duì)居民生活干擾也較??； D．當(dāng)居住區(qū)、小區(qū)規(guī)模較大時(shí)，可以分別設(shè)置兩所或兩所以上的中學(xué)、小學(xué)，其位置可分別位于居住區(qū)及小區(qū)的兩側(cè)，特點(diǎn)是對(duì)居住生活干擾較小，服務(wù)半徑較小，如圖 3－ 41 所示。 中小學(xué)校選址應(yīng)有足夠的用地面積，便于學(xué)生上學(xué)，有方 便的道路連接，出入口較為明顯；學(xué)?；赜辛己玫耐L(fēng)與日照條件，并遠(yuǎn)離鐵路線和城市交通干道，避免交通噪聲對(duì)教學(xué)的干擾；學(xué)校基地形狀應(yīng)有利于校舍、校園及運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地的布置，以便根據(jù)《中小學(xué)校建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》要求，留出相應(yīng)的學(xué)生運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地；此外，還應(yīng)注意學(xué)校本身對(duì)居民的干擾，應(yīng)與住宅保持一定的距離，可以與綠地相鄰或與其它一些較安靜且不怕吵鬧的公共建筑相鄰布置。中學(xué)建筑層數(shù)一般為 3～ 5層，小學(xué)為 2～ 3 層。居住區(qū)或小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，應(yīng)與住宅建設(shè)的步驟一致。一般有兩種方式，一是按規(guī)劃預(yù)留用地，分期建造，逐步實(shí)現(xiàn)；另一種是按規(guī)劃預(yù)留用地，待到有一定人口規(guī)模時(shí)，一次基本建成。 組團(tuán)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置 居住組團(tuán)相當(dāng)于一個(gè)居民委員會(huì)的規(guī)模，一般以 300～ 800戶為宜。居住組團(tuán)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的內(nèi)容大多由居委會(huì)管轄，這一級(jí)公共服務(wù)設(shè)施一般包括幼托、居委會(huì)、老年活動(dòng)室、青少年活動(dòng)室、自行車存車處、基層商店等。居住組團(tuán)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施宜相對(duì)集中布置以利于管理，可以設(shè)在住宅底層，也可獨(dú)立設(shè)置。 1．幼托建筑。幼托是居住組團(tuán)級(jí)公共建筑中占地最大的項(xiàng)目，其布置對(duì)居住小區(qū)的規(guī)劃布局也有較大的影響。幼托的規(guī)模與幼托機(jī)構(gòu)類型、辦園單位性質(zhì)、條件、 所在地區(qū)幼兒園入托率以及均勻合理的服務(wù)半徑等因素有關(guān)。幼托最好布置在環(huán)境安靜、家長(zhǎng)接送方便的獨(dú)立地段上，而且需陽(yáng)光充足，接近公共綠地，以保證自身功能及環(huán)境需要。如果用地緊張而必須設(shè)置在住宅底定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推廣策略 萬(wàn)科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn) 住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 最新房地 產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè)管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理 層時(shí)，應(yīng)將幼托入口與住宅入口分開(kāi)，并有獨(dú)立院落，建筑單體設(shè)計(jì)還要采取措施，如隔音、加設(shè)雨篷等，盡量減小上層住戶與幼托之間的相互干擾。幼托服務(wù)半徑不宜大于 300 米，層數(shù)以 1～ 2層為主，用地緊張的情況下可考慮 3層。一般托兒所每班按 25 座計(jì)，幼兒園按每班 30 座計(jì)，三班及三班以下的托、幼園所，可聯(lián)合設(shè)置，以節(jié)約用地，四班和四班以 上的托、幼園所均應(yīng)獨(dú)立設(shè)置。此外，幼托的總平面布置應(yīng)保證活動(dòng)室滿足冬至日不小于 2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)，活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)有良好的朝向并有不少于二分之一的活動(dòng)面積在標(biāo)準(zhǔn)建筑日照陰影線之外，室外要有一定面積的硬地和活動(dòng)器械等，以供兒童室外活動(dòng)。幼托建筑位置的選擇一般有三種方式： A．幼托位于住宅組團(tuán)之間，特點(diǎn)是對(duì)居住生活干擾較小，接送也較為方便。 B．幼托位于住宅組團(tuán)內(nèi)部，特點(diǎn)是與居住生活間有一定程度的相互影響。 C．幼托位于小區(qū)或街坊中央，特點(diǎn)是較易組織小區(qū)中心的景觀，并對(duì)居住生活干擾較小，見(jiàn)圖 3－ 42。 2．基層商店的規(guī)劃布 置?；鶎由痰甑奶攸c(diǎn)是面積小，品種多，布點(diǎn)靈活、面廣，深受群眾歡迎，一般服務(wù)半徑不宜大于 150 米，可以設(shè)在組團(tuán)入口處，也可以設(shè)在住宅底層，還可和居住組團(tuán)級(jí)其它設(shè)施如居委會(huì)、自行車存車處等聯(lián)合布置。 3．自行車存車處。自行車存車處的布置可以相對(duì)集中或分散布置。集中布置就是在組團(tuán)集中設(shè)立一至兩個(gè)存車處，集中布置方式便于統(tǒng)一管理，有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)合理性，只是服務(wù)半徑稍大些；分散布置方式是指每幾戶合用一小間自行車庫(kù)或一幢住宅一個(gè)存車棚，往往無(wú)專人管理，服務(wù)半徑較小。自行車存車處應(yīng)盡量利用地下室或住宅間距獨(dú)立建造，一般可布置 在組團(tuán)出入口處。居住組團(tuán)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施與居民生活密切相關(guān)，其項(xiàng)目的配置，首先要考慮方便居民生活，還要考慮經(jīng)營(yíng)管理的合理性，以及是否節(jié)約投資和用地，并適當(dāng)為今后生活逐步提高留有余地。如附近有原有設(shè)施可利用時(shí)，基層公建的項(xiàng)目或面積可相應(yīng)減少。而地處偏僻地段且要兼為附近地區(qū)服務(wù)時(shí)，其面積可適當(dāng)增加。由于住宅建設(shè)量、建設(shè)速度和所處地位的不同，基層公共建筑在配置步驟和要求上也不同。住宅建設(shè)量大而快的，可在住宅建設(shè)的同時(shí)按規(guī)劃一次建成；建設(shè)量小而短期又不擴(kuò)建的地區(qū)，可采取各項(xiàng)內(nèi)容暫時(shí)合并，或借住宅使用的辦法進(jìn)行過(guò)渡。 居住區(qū)道路的功能 居住區(qū)道路是城市道路的延續(xù)，也是城市道路的末稍之一，它具有道路交通的普遍功能，首先滿足居民各種出行需要，使他們順利地到達(dá)要去的地方。目前我國(guó)以步行、自行車交通為主，在一些規(guī)模較大的居住區(qū)內(nèi)，還要通行公共汽車，在經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的地區(qū)還要考慮通行摩托車和小汽車的問(wèn)題；居住區(qū)道路還要為必要進(jìn)出的清運(yùn)垃圾、糞便，遞送郵件，消防、救護(hù)等市政公用車輛提供方便；要滿足居住區(qū)內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施和工廠之間貨運(yùn)車輛通行；要滿足鋪設(shè)各種管線的需要；道路的走向和線型是組織居住區(qū)內(nèi)建筑群體景觀的重要手段，也是居民相互交往 的重要空間場(chǎng)所。居住區(qū)道路具有與城市道路不同的要求，如果我們把城市道路比喻為人體的動(dòng)脈，那么進(jìn)入小區(qū)的道路就猶如毛細(xì)血管，因而居住區(qū)和小區(qū)的道路不能象城市道路那樣四通八達(dá)、暢通無(wú)阻，而應(yīng)視為居住空間的一部分。交通環(huán)境不僅關(guān)系到居民的日常出行行為，而且與居民的鄰里交往、休息散步、游戲消閑等密切相關(guān)。因此，在居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中要結(jié)合社會(huì)、心理、環(huán)境等因素，分析居民的出行規(guī)模和交通方式，生活習(xí)慣和水平，搞好道路的規(guī)劃和設(shè)計(jì)。 居住區(qū)道路的類型 居住區(qū)內(nèi)一般有車行道和步行道兩類。車行道擔(dān)負(fù)著居住區(qū)與外界及居住區(qū)內(nèi)部 機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車的交通聯(lián)系，是居住區(qū)道路系統(tǒng)的主體。步行道往往與居住區(qū)綠地系統(tǒng)結(jié)合，起著聯(lián)系綠地、戶外活動(dòng)場(chǎng)地和公共建筑的作用。在人車分行的居住區(qū)（或居住小區(qū)）交通組織體系中，車行交通與步行交通互不干擾，車行道與步行道在住區(qū)中各自獨(dú)立形成完整的道路系統(tǒng)，此時(shí)的步行道往往具有交通和休閑雙重功能。在人車混行的居住區(qū)（或居住小區(qū)）交通組織體系中，車行道幾乎負(fù)擔(dān)了居住區(qū)（居住小區(qū)）內(nèi)外聯(lián)系的所有交定位報(bào)告 分析報(bào)告 酒店專題 樓書文案 定價(jià)策略 推廣策略 萬(wàn)科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn) 住宅地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 最新房地 產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)