房地產術語建筑規(guī)劃設計類a-資料下載頁
2025-01-21 20:02本頁面
【正文】 直接來自設立在小區(qū)的變頻泵房輸入輸出。 居住區(qū)規(guī)劃是在城市總體規(guī)劃的基礎上，根據計劃任務和城市現狀條件，進行城市中生活居住用地綜合性設計工作。它涉及使用、衛(wèi)生、經濟、安全、施工、美觀等幾方面的要求。綜合解決它們之間的矛盾，為居民創(chuàng)造一個適用、經濟、美觀的生活居住用地條件。居住區(qū)規(guī)劃主要包括的內容有：(1)選擇和確定居住區(qū)位置、用地范圍；(2)確定人口和用地規(guī)模；(3)按照確定的居住水平標準，選擇住宅類型、層數、組合體戶室比及長度；(4)確定公共建筑項目、規(guī)模、數量、用地面積和位置；(5)確定各級道路系統(tǒng)、走向和寬度；(6)對綠地、室外活動場地等進行統(tǒng)一布置；(7)擬定各項經濟指標；(8)擬定詳細的工程規(guī)劃方案。居住區(qū)規(guī)劃應符合使用要求、衛(wèi)生要求、安全要求、經濟要求、施工要求和美觀要求等。微利房 微利房即廉價房，指的是房地產開發(fā)商修建的用于公開向社會讓利出售獲取自由微利的普通商品房。建筑平面外輪廓線指建筑外墻面水平投影的外輪廓線。綜合開發(fā)率一個地區(qū)在一年內，開發(fā)建房竣工量 與建房竣工總量的比率。計算公式為：綜合開發(fā)率=開發(fā)建房竣工量/城（郊）區(qū)建房竣工總量*100％住宅的進深 住宅的長度和進深，在建筑學中是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑內從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實際長度。根據《住宅建筑模數協(xié)調標準》（GBI100－87）規(guī)定，住宅的進深采用下列常用參數： 米、、、。 為了保證住宅具有良好的天然采光和通風條件，從理論上進，住宅的進深不宜過大。在住宅的高度（層高）和寬度（開間）確定的前提下，住宅進深過大，就使住房成狹長型、距離門窗較遠的室內空間自然光線不足；如果人為地將狹長空間分隔，則分隔出的一部分房間就成為無天然光的黑房間。黑房間當然不適于人們居住，補數的措施之一是將黑房間用于次要的生活功能和設施安置，如儲藏室、走道等，用人工照明來彌補天然光的不足。 另一措施是在住宅內部建造內天井，將光線不足的房間布置于內天井四周，通過天井來解決采光、通風不足的問題。但內天井住宅也存在廚房串味、傳聲、干擾大、低層采光不足的問題。 隨著我國城市人口在不斷增多，土地資源相對不足，而同樣面積的土地，設計大進深的住宅比設計小進深的住宅可造出更大使用面積的房子。本著節(jié)約用地的原則，我們不得不選擇大進深住宅來滿足不斷對住宅數量的需求。這實際上是一個住宅面積數量與住宅使用質量的矛盾。在今后一個很長時期，建設大進深住宅仍有必要，并有很大需求市場。至于進深過大出現的采光、通風不足等系列問題，則可通過優(yōu)化住宅設計和采用相關的技術手冊及設備加以解決。住宅的開間 在住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋內一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。住宅的開間在住宅設計上有嚴格的規(guī)定。根據《住宅建筑模數協(xié)調標準》（GBJ100－87）規(guī)定：住宅建筑的開間常采用下列參數：、、 。 我國目前大量建造的磚混住宅。規(guī)定較小的開間尺度，可有效縮短樓板的空間跨度，增強住宅結構的整體性、穩(wěn)定性和抗震性。 為了保證建成的住宅具有良好的自然采光和通風條件，住宅的進深在設計上有一定的要求。目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進深一般都限定在5米左右，不能任意擴大。在住宅的高度（層高）和寬度（開間）確定的肖前指提下，設計的住宅進深過大，就使住房成狹長型 ，距離門窗較遠的室內空間自然光線不足。進深大的住宅可以有效地節(jié)約用地。 雖然小開間住宅存在著諸多優(yōu)點，但也存在著許多弊病。因為開間小，在住宅建筑面積中，承重墻、柱的結構面積相對較大，增加了有效使用面積；同時由于開間小，房間分割過小，不適應家庭居住行為變化的要求，而且住房很難自行改造。 為改變傳統(tǒng)的小開間住宅設計格局，從80年代末期，國家開始了大開間住宅設計的技術攻關，并確定要大力推行開間在5米以上，進深在7米以上大開間的住宅建筑體系。這種住宅可為住戶提供一個40～50平方米甚至更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開間住宅相比，承重墻減少一半，使用面積增加2％，具有構造配件規(guī)格小，便于工業(yè)化生產，便于住宅靈活隔斷、裝修改造的特點。例如，購房者可將住宅分割成較大的兩室一廳，也可根據需要分割成三室一廳。這種可自由分割的大開間住宅在國外又叫做演進式住宅、空殼式住宅。在我國由于技術、造價、建材質量等原因，大開間住宅尚處在大力推廣之中，有很好的發(fā)展前景。商品房 商品房是指在市場經濟條件下，通過出讓方式取得土地使用權后開發(fā)建設的房屋，均按市場價出售。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種,北京9月起內、外銷房已并軌。公共服務設施用地一般稱公建用地．是與居住人口規(guī)模 相對應配建的，為居民服務和使用的各類 設施的用地，應包括建筑基底占地及其所 屬場院、綠地和配建停車場等。居住區(qū)用地住宅用地、公建用地、道路用地和公共 綠地等四項用地的總稱。居住區(qū)公共建筑用地指居住區(qū)內有明確界限的公共建筑用地。如托幼、學校等均按實際使用界限計算，沿路時應算到路邊。無明顯界限的公共 建筑，則按實際占用地計算，有時也按定額計算。規(guī)劃建設用地面積是指項目用地紅線范圍內的土地面積，一般包括建筑區(qū)內的道路面積、綠地面積、建筑物所占面積、運動場地等等。輔助面積指建筑物各層平面中為輔助生產或生活活動的面積，如住宅建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等；使用面積和輔助面積的總和成為“有效面積”；結構面積:指建筑物各層平面中墻、柱等結構所占的面積。低層房是指１至３層高的樓房；小高層房：是指９至１１層高以下的樓房；高層房：是指總高在１２層以上的樓房。
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