房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃與建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì)-全文預(yù)覽
【正文】 上是“模糊雙廳”，再就是客廳位置尷尬，交通面積所占比例過大； 各個(gè)房間的進(jìn)出均經(jīng)由客廳，且公用衛(wèi)生間的門正對客廳，殊為不雅。 美中不足的是：一是客衛(wèi)沒有開窗，并且沒有實(shí)現(xiàn)干濕分離（洗臉臺在衛(wèi)生間里面）；二是保姆間沒有帶獨(dú)立衛(wèi)生間；三是客衛(wèi)為間接采光。 ⒁ 四房二廳二衛(wèi) +工人房 ( m2 ) 這是一套大進(jìn)深的板狀結(jié)構(gòu)的房子。三間臥室朝南，兩個(gè)臥室?guī)ш柵_，東南向臥室有大面積弧形窗，東北方臥室有兩個(gè)飄窗，兩個(gè)衛(wèi)生間卻是明窗設(shè)計(jì)。這是一套實(shí)用性強(qiáng)，頗為舒適的戶型。臥室開間比例適中，三間臥室配有外飄窗，主臥室為八角形，兩面采光，頗具新意，步入式衣櫥間，使本套戶型設(shè)計(jì)更趨細(xì)膩。不足之處：一是客衛(wèi)與廚房門相對；二是客廳與餐廳沒有明確界限，是模糊雙廳；三是主衛(wèi)、客廳均為“暗衛(wèi)”。本戶型最大的創(chuàng)意點(diǎn)在于入戶花園的設(shè)計(jì)，它最大限度使住戶滿足親近自然的要求。一是進(jìn)深 12米，比上述戶型短，空氣對流效果更好；二是客衛(wèi)門口不再緊挨著廚房門口。該戶型不足之處在于主衛(wèi)是“暗衛(wèi)”，沒有開窗。錯(cuò)層設(shè)計(jì)將公共空間與休息區(qū)分離，秘密性強(qiáng)，空間功能區(qū)隔明顯，客衛(wèi)分離式衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)了干濕分離?？蛷d帶有陽臺。入戶門離廚房較遠(yuǎn)，要穿越整個(gè)餐廳，實(shí)際生活中不太方便。南、北雙陽臺的通透設(shè)計(jì)也保證了略顯狹長的大廳光線充足。入戶設(shè)有一玄關(guān)，有很好的轉(zhuǎn)折過渡空間。 入戶花園的設(shè)計(jì)是本案最大的亮點(diǎn)，也是目前三房設(shè)計(jì)中，尤其在多層的住宅結(jié)構(gòu)中，是比較前衛(wèi)和新穎的設(shè)計(jì)理念。該戶型的 優(yōu)點(diǎn) 是平面方正，南北通風(fēng)尚可。入戶走道過長且導(dǎo)向性不強(qiáng)，臥室布局散亂，各置一端，而且主臥室的門正對客廳，無適當(dāng)過渡，私密性很差。若在整體小區(qū)的統(tǒng)一格局下，各分區(qū)獨(dú)立布局，問題可得到緩解。確定戶型比例應(yīng)注意以下原則： ⑴ 戶型不宜過雜，戰(zhàn)線不宜拉長。 ⑶ 高標(biāo)準(zhǔn)的住宅內(nèi)，客廳餐廳可以考慮分開設(shè)置。 戶型設(shè)計(jì)的基本流程 4. 戶型的設(shè)計(jì) 進(jìn)行戶型布局 在具體的戶型布局上，從客戶評價(jià)的重要度從高到低次序排列為起居廳、主臥、餐廳、次臥。 在戶型的平面設(shè)計(jì)中要注意以下幾點(diǎn)： 一是動(dòng)靜分開。簡言之，一般有如下幾個(gè)分區(qū)： ⑴ 公共活動(dòng)區(qū)。銷售時(shí)甚至可以是無隔墻的大空間，可以提高使用率，到交樓時(shí)提供三種選擇，根據(jù)客戶的需求決定如何分隔。 確定戶型大小 房地產(chǎn)開發(fā)中最常見的問題是某個(gè)地塊適合做大戶型還是小戶型？ 最普遍的說法是市中心的戶型小的好，郊區(qū)戶型可以做大。還多用拱券結(jié)構(gòu)，富有曲線韻律。建筑外部完全封閉，全用平屋頂，內(nèi)部庭院尺度親切，平面布局自由，并有綠化點(diǎn)綴。 中國的地方建筑風(fēng)格 ⑺ 蒙古族風(fēng)格 集中在蒙古族聚居的草原地區(qū)。村落居民住碉房，多為 2～ 3層小天井式木結(jié)構(gòu)建筑，外面包砌石墻，墻壁收分很大，上面為平屋頂?？偟娘L(fēng)格是自由靈活。平面和外形相當(dāng)自由，很少成組群出現(xiàn)。裝修、雕刻、彩繪富麗繁復(fù)，手法精細(xì)?？偟娘L(fēng)格是秀麗靈巧。 中國的地方建筑風(fēng)格 ⑶ 江南風(fēng)格 集中在長江中下游的河網(wǎng)地區(qū)。很少使用磚瓦，多用土坯或夯土墻，木裝修更簡單。組群方整規(guī)則，庭院較大，但尺度合宜；建筑造型起伏不大，屋身低平，屋頂曲線平緩；多用磚瓦，木結(jié)構(gòu)用料較大，裝修比較簡單。 建筑風(fēng)格的類型 按照歷史發(fā)展流派分 （ 1）古希臘建筑風(fēng)格 （ 2）古羅馬建筑風(fēng)格 （ 3）歐洲中世紀(jì)建筑風(fēng)格 （ 4）文藝復(fù)興建筑風(fēng)格 （ 5）新古典主義建筑風(fēng)格 （ 6）現(xiàn)代主義建筑 （ 7） 后現(xiàn)代主義風(fēng)格 （ 7） 后現(xiàn)代主義風(fēng)格 亦稱“后現(xiàn)代派”， 1980年開始出現(xiàn)。第三次出現(xiàn)在 1982年，其主要特征是把古典主義和現(xiàn)代主義結(jié)合起來，并加入新形勢，這一風(fēng)格在當(dāng)今世界各國頗為流行。 建筑風(fēng)格的類型 按照歷史發(fā)展流派分 （ 1）古希臘建筑風(fēng)格 （ 2）古羅馬建筑風(fēng)格 （ 3）歐洲中世紀(jì)建筑風(fēng)格 （ 4）文藝復(fù)興建筑風(fēng)格 （ 5）新古典主義建筑風(fēng)格 （ 6）現(xiàn)代主義建筑 （ 7） 后現(xiàn)代主義風(fēng)格 （ 4）文藝復(fù)興建筑風(fēng)格 公元 1420至 1550年，建筑從經(jīng)驗(yàn)走向科學(xué)化，不斷沖破學(xué)院式、城堡式的封閉。 造型方面，出現(xiàn)了在古希臘建筑中很難見到的“穹拱”屋頂。特別是針對特定消費(fèi)對象的樓盤，更要在風(fēng)格設(shè)定上與目標(biāo)客戶的心理特征相符。 它是產(chǎn)品最基本的要素，不但是客戶在購房時(shí)最為關(guān)心、最先考慮選擇的條件之一，更是開發(fā)商在市場檢驗(yàn)中，判斷其投資是否成功的最為關(guān)鍵的一環(huán)。169。 第七章 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃 1. 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述 2. 建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì) 3. 房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì) 4. 戶型的設(shè)計(jì) 5. 小區(qū)會所的設(shè)計(jì) 6. 小區(qū)智能化的設(shè)計(jì) 7. 生態(tài)住宅的設(shè)計(jì) 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃的構(gòu)成 房地產(chǎn)的產(chǎn)品規(guī)劃可以通過以下兩個(gè)方面來理解： 一是指單一空間的房型設(shè)計(jì)和室內(nèi)的功能規(guī)劃，以及由其延伸至整個(gè)大樓或小區(qū)的面積（格局）配比，外觀造型、社區(qū)環(huán)境和總體功能規(guī)劃等等。 1. 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述 1. 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃的策略 ⑴ 產(chǎn)品規(guī)劃應(yīng)該和目標(biāo)顧客群定位（目標(biāo)市場）相吻合 ⑵ 產(chǎn)品規(guī)劃還應(yīng)該順應(yīng)和引導(dǎo)消費(fèi)時(shí)尚 ⑶ 產(chǎn)品規(guī)劃應(yīng)該兼顧實(shí)際銷售的需要注意恰當(dāng)?shù)膽?yīng)對 第七章 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃 1. 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述 2. 建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì) 3. 房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì) 4. 戶型的設(shè)計(jì) 5. 小區(qū)會所的設(shè)計(jì) 6. 小區(qū)智能化的設(shè)計(jì) 7. 生態(tài)住宅的設(shè)計(jì) 2. 建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì) 建筑風(fēng)格的重要性 建筑風(fēng)格的類型 中國的地方建筑風(fēng)格 2. 建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì) 建筑風(fēng)格的重要性 風(fēng)格對住宅開發(fā)具有重要意義： 從建筑本身來說，是通過風(fēng)格來取得兩重效果，一是美觀，二是識別； 從發(fā)展商的角度來說，良好的建筑風(fēng)格對樓盤促銷是有積極意義的； 對消費(fèi)者來說，有風(fēng)格的建筑能獲得他們的認(rèn)同，獲得精神上的愉悅。 建筑風(fēng)格的類型 按照歷史發(fā)展流派分 （ 1）古希臘建筑風(fēng)格
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