房地產(chǎn)規(guī)劃與設(shè)計(jì)管理概述-免費(fèi)閱讀
【正文】 （ 兩單元并聯(lián)稱雙拼 ） 獨(dú)棟別墅經(jīng)典項(xiàng)目 北京優(yōu)山美地 雙拼別墅經(jīng)典項(xiàng)目 北京提香草堂 聯(lián)排別墅經(jīng)典項(xiàng)目 北京水郡長(zhǎng)安 （二）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià) ? 綜合評(píng)分法 或 層次分析法 ? 定性指標(biāo)采取專家打分 ， 定量指標(biāo)則轉(zhuǎn)化為 相應(yīng)的評(píng)分 ， 最后將各項(xiàng)指標(biāo)的得分累加 ， 求出該方案的綜合評(píng)分值 。 ? 按照敷設(shè)方式可以分為 架空線路 和 地下埋設(shè)線路 。 ? 《 住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 》 中，根據(jù)住宅建造層數(shù)將 住宅劃分為 低層住宅 （ 1至 3層）、 多層住宅 （ 4至 6層）、 中高層住宅 （ 7至 9層）、 高層 住宅 （ 10至 30層）。 （一）居住項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)指標(biāo) （ 2）小區(qū)： ? 指被居住區(qū)級(jí)道路或自然分界線所圍合，并與 居住人口規(guī)模（ 700015000人 ）相對(duì)應(yīng)，配建 有一套能滿足該區(qū)居民基本物質(zhì)與文化生活所 需的公共服務(wù)設(shè)施的生活聚居地。 （二）建設(shè)用地規(guī)劃管理 ? 含義： 城市規(guī)劃主管部門根據(jù)城市規(guī)劃法規(guī)和批準(zhǔn) 的城市規(guī)劃，確定規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目用地的 選址、 定點(diǎn)和范圍，審查總平面，核發(fā)建設(shè)用地許可證 等 各項(xiàng)管理工作的總稱。 ? 確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點(diǎn)坐標(biāo) 和標(biāo)高，確定支路的走向、寬度以及主要交叉口、廣 場(chǎng)、停車場(chǎng)位置和控制范圍。房地產(chǎn)規(guī)劃與設(shè)計(jì)管理 ? 1 房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃 ? 2 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃管理 ? 3 房地產(chǎn)規(guī)劃與設(shè)計(jì)指標(biāo) ? 4 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及評(píng)價(jià) （一）城市規(guī)劃概念 ? 城市規(guī)劃 是指為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和生態(tài)發(fā)展目標(biāo)，對(duì)各類資源進(jìn)行整合，通過 法定程序編制并經(jīng)批準(zhǔn) ，對(duì)城市發(fā)展和城市建設(shè)進(jìn)行引導(dǎo)和管理，以法定的形式確定 城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向 ，合理利用城市土地，協(xié)調(diào) 城市空間布局 和 各項(xiàng)建設(shè) 的綜合部署和具體安排。 （三）城市規(guī)劃體系 城市詳細(xì)規(guī)劃 ? 城市詳細(xì)規(guī)劃 是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)， 對(duì)一定時(shí)期內(nèi)城市局部地區(qū)的土地利用、空間環(huán)境 和各項(xiàng)建設(shè)用地所作的具體安排。 ? 依據(jù) :《 中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法 》 ? 目的與任務(wù)： 控制建設(shè)、合理利用土地、保障規(guī)劃實(shí)施、 協(xié)調(diào)矛盾、綜合考慮用地效益、完善城市規(guī)劃 （二）建設(shè)用地規(guī)劃管理 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 的辦理步驟 ? 申請(qǐng)材料報(bào)送 、 現(xiàn)場(chǎng)踏勘 、 根據(jù)需要征求有關(guān)部門意見 、 核定建設(shè)用地位置和界線 、 提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 、審查建設(shè)用地總平面布置 、 核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ? 有效期限為六個(gè)月，逾期未申請(qǐng)辦理的，許可證 將自行失效；申請(qǐng)人需要延續(xù)有效期限的，有效 期限屆滿 30日前提出申請(qǐng)。 （一）居住項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)指標(biāo) （ 3）組團(tuán)： ? 指被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模 （ 10003000人 ）相對(duì)應(yīng)，配建有居民所需 的基層公共服務(wù)設(shè)施的生活聚居地。 （一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案編制 （ 2） 住宅形式與布局選擇 ? 住宅布局有 行列式 、 周邊式 和 點(diǎn)群式 三種基本形式。 ? 地下埋設(shè)線路又可分為直埋管線和溝埋管
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