房地產(chǎn)開發(fā)與規(guī)劃設(shè)計(jì)xueshengppt-免費(fèi)閱讀
【正文】 ? （ 3）小區(qū)中建筑物布置宜以圍合式或組團(tuán)式，房型設(shè)計(jì)應(yīng)能保證有較好的私密性。另一方面從發(fā)展商投資回報(bào)角度考慮，一般面對(duì)水景的住宅單位可以提高售價(jià)為發(fā)展商帶來 20％～ 30％的利潤(rùn)，因此現(xiàn)在的同類商品房發(fā)展都會(huì)以此為主題來吸引置業(yè)人士，促進(jìn)銷售。區(qū)內(nèi)小路則以幽徑為主，以減低汽車流量、噪音及保持空氣清新。 ? 出讓的特征： ? 土地所有權(quán)與使用權(quán)分離； 土地使用權(quán)出讓是有償?shù)?；土地使用?quán)的出讓是有期限的：居住用地 70年、商業(yè)旅游娛樂用地 40年，其余 50年。 3/2/2023 3 房地產(chǎn)領(lǐng)域的現(xiàn)行法規(guī)體系 ?三部法律： 城市房地產(chǎn)管理法 、 土地管理法 、 城市規(guī)劃法 ? 行政法規(guī)：城市私有房屋管理暫行條例、土地管理法實(shí)施條例、 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例 、城市房屋拆遷管理?xiàng)l例、城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例等 ?規(guī)范性文件和技術(shù)規(guī)范等 3/2/2023 4 ?2）房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立制度 ?企業(yè)成立的依據(jù) ： ?《 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例 》 ?《 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 》 3/2/2023 5 ?3）房地產(chǎn)銷售制度 房地產(chǎn)銷售交易的概念 ： 房地產(chǎn)交易管理是指政府設(shè)立的房地產(chǎn)交易管理部門以及其他部門以法律的、行政的、經(jīng)濟(jì)的手段，對(duì)房地產(chǎn)交易活動(dòng)行使指導(dǎo)、監(jiān)督等管理職能。居民階層分布方面，有出入名貴汽車的富豪名士，也有依靠公用交通工具早出晚歸的小康之家，這規(guī)劃模式令不同階層及財(cái)富家庭在
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