房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與規(guī)劃設(shè)計(jì)xueshengppt-展示頁(yè)
2025-01-10 04:46本頁(yè)面
【正文】 ?房地產(chǎn)企業(yè)資金構(gòu)成 ?A、自有資金 +銀行貸款 ?B、自有資金 +信托計(jì)劃 ?C、股權(quán)融資 +銀行貸款 ?D、 自有資金 +房地產(chǎn)基金 3/2/2023 8 ?房地產(chǎn)金融的職能 和作用 ? 房地產(chǎn)金融主要承擔(dān)三大職能 –籌資的職能，即金融機(jī)構(gòu)通過(guò)動(dòng)員、吸引儲(chǔ)蓄，籌集社會(huì)資金，以滿足房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展所需的資金支持 –融資，即金融機(jī)構(gòu)通過(guò)金融市場(chǎng)，將籌集的社會(huì)資金合理靈活地分配、調(diào)度到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)（生產(chǎn)）、流通、消費(fèi)各領(lǐng)域、各類(lèi)房地產(chǎn)和各房地產(chǎn)企業(yè)以及個(gè)人中去，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和消費(fèi) –運(yùn)用貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，當(dāng)房地產(chǎn)需求過(guò)旺、投資過(guò)熱時(shí)，收緊房地產(chǎn)貸款；而當(dāng)房地產(chǎn)需求不足、市場(chǎng)疲軟時(shí)，則擴(kuò)大房地產(chǎn)信貸，引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展 3/2/2023 9 二、住宅產(chǎn)品規(guī)劃與設(shè)計(jì) ?住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 5要素 ?1)以迂回的設(shè)計(jì)增強(qiáng)空間層次感 ? 社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)盡量采用次城區(qū)或郊區(qū)的規(guī)劃手法，區(qū)內(nèi)主干道采取迂回而不是打格子形式，為路面景觀提供變化及驚喜。 3/2/2023 3 房地產(chǎn)領(lǐng)域的現(xiàn)行法規(guī)體系 ?三部法律： 城市房地產(chǎn)管理法 、 土地管理法 、 城市規(guī)劃法 ? 行政法規(guī)：城市私有房屋管理暫行條例、土地管理法實(shí)施條例、 城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例 、城市房屋拆遷管理?xiàng)l例、城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例等 ?規(guī)范性文件和技術(shù)規(guī)范等 3/2/2023 4 ?2）房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立制度 ?企業(yè)成立的依據(jù) ： ?《 城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管
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