房地產(chǎn)開發(fā)與規(guī)劃設(shè)計xueshengppt-wenkub
2023-01-23 04:46:36 本頁面
【正文】 有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。轉(zhuǎn)讓的方式主要有 3種：出售、交換和贈予。 3/2/2023 6 ?房地產(chǎn)交易中的基本制度 《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定五項基本制度： 1）國有土地有償有限期使用制度 2） 房地產(chǎn)價格申報制度 3）房地產(chǎn)價格評估制度 4）房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度 5） 房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證制度 3/2/2023 7 ?4） 房地產(chǎn)金融制度 ?房地產(chǎn)企業(yè)資金構(gòu)成 ?A、自有資金 +銀行貸款 ?B、自有資金 +信托計劃 ?C、股權(quán)融資 +銀行貸款 ?D、 自有資金 +房地產(chǎn)基金 3/2/2023 8 ?房地產(chǎn)金融的職能 和作用 ? 房地產(chǎn)金融主要承擔(dān)三大職能 –籌資的職能，即金融機構(gòu)通過動員、吸引儲蓄，籌集社會資金，以滿足房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展所需的資金支持 –融資，即金融機構(gòu)通過金融市場，將籌集的社會資金合理靈活地分配、調(diào)度到房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)（生產(chǎn)）、流通、消費各領(lǐng)域、各類房地產(chǎn)和各房地產(chǎn)企業(yè)以及個人中去，支持房地產(chǎn)開發(fā)和消費 –運用貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)市場，當(dāng)房地產(chǎn)需求過旺、投資過熱時，收緊房地產(chǎn)貸款；而當(dāng)房地產(chǎn)需求不足、市場疲軟時，則擴大房地產(chǎn)信貸，引導(dǎo)和促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展 3/2/2023 9 二、住宅產(chǎn)品規(guī)劃與設(shè)計 ?住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計 5要素 ?1)以迂回的設(shè)計增強空間層次感 ? 社區(qū)規(guī)劃設(shè)計應(yīng)盡量采用次城區(qū)或郊區(qū)的規(guī)劃手法，
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