土地、城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)-展示頁(yè)
2025-02-18 19:44本頁(yè)面
【正文】 握土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、劃撥的概念、特點(diǎn)和程序； ? 熟悉城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的影響。 2 第一節(jié) 土地使用權(quán)的獲取 一、概述 二、我國(guó)城市土地使用制度及其演變 三、開發(fā)商獲取土地使用權(quán)的方式 四、土地使用權(quán)出讓合同及其主要內(nèi)容 五、土地使用權(quán)出讓價(jià)格與用地類型劃分 3 一、概述 土地所有制 土地所有權(quán) 土地使用制 土地使用權(quán) 4 土地所有制 ? 土地所有制是在一定的社會(huì)條件下?lián)碛型恋氐慕?jīng)濟(jì)形式，是土地制度的核心和基礎(chǔ)，其法律體現(xiàn)形式是 土地所有權(quán) 。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。 ? 土地所有權(quán)的法律形式指國(guó)家發(fā)給、認(rèn)可的保護(hù)土地所有制的法律文件，如契約、《土地所有權(quán)證》等。 6 土地使用制 ? 土地使用制是人們?cè)谑褂猛恋貢r(shí)所形成的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，由對(duì)土地使用的 程序 、 條件 和形式 的規(guī)定等組成。 7 土地使用權(quán) ? 土地使用權(quán)，是指使用人根據(jù)法律、法規(guī)及有關(guān)合同的規(guī)定，在法律允許的范圍內(nèi)，對(duì)國(guó)家和集體所有的土地，享有 占有、使用、收益 及 部分 處分 的權(quán)利。我國(guó)城市用地內(nèi)涵一般指前兩個(gè)層次。 10 城市土地使用制度改革 ? 隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的飛速發(fā)展和改革開放的不斷深入，原有土地使用制度的弊端逐漸暴露出來(lái) ： 11 ?國(guó)家的土地收益大量流失，國(guó)家對(duì)城市土地的所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上沒有得到充分的實(shí)現(xiàn)； ?無(wú)法保證土地利用的經(jīng)濟(jì)合理性，造成土地資源嚴(yán)重浪費(fèi)； ?掩蓋了土地級(jí)差收益，使企業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)條件不平等，不利于企業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)制的轉(zhuǎn)變； ?阻礙了城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和生產(chǎn)力布局的合理化； ?城市內(nèi)部用地結(jié)構(gòu)不合理； ?城市基礎(chǔ)設(shè)施供給能力越來(lái)越脫離城市增長(zhǎng)的需求； ?影響了國(guó)家經(jīng)濟(jì)體制和管理體制改革的步伐； ?不利于執(zhí)行對(duì)外開放政策和吸引外資。 ?征收土地使用費(fèi) ?征收土地使用稅 ?城鎮(zhèn)土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓 ?建立土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度 ?實(shí)施土地一級(jí)開發(fā) 13 三、開發(fā)商獲取土地使用權(quán)的方式 ? 房地產(chǎn)開發(fā)商獲取土地使用權(quán)的方式主要有三種： 出讓、劃撥和轉(zhuǎn)讓 。 14 （一）土地使用權(quán)出讓 概念 土地使用權(quán)出讓的基本原則 土地使用權(quán)出讓的年限規(guī)定 土地出讓的方式 15 概念 土地使用權(quán)出讓 (簡(jiǎn)稱土地出讓 )是指 國(guó)家 將國(guó)有土地 使用權(quán) (一般簡(jiǎn)稱為土地使用權(quán) )在 一定年限 內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán) 出讓金 的行為。 17 土地使用權(quán)出讓的年限規(guī)定 按國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，各類用地的出讓年限為：居住用地 70年；工業(yè)用地 50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年；綜合或其他用地 50年。 19 （ 1）招標(biāo)
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