房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃與建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì)(存儲(chǔ)版)
【正文】 臺(tái)。該戶型不足之處在于主衛(wèi)是“暗衛(wèi)”，沒有開窗。本戶型最大的創(chuàng)意點(diǎn)在于入戶花園的設(shè)計(jì)，它最大限度使住戶滿足親近自然的要求。臥室開間比例適中，三間臥室配有外飄窗，主臥室為八角形，兩面采光，頗具新意，步入式衣櫥間，使本套戶型設(shè)計(jì)更趨細(xì)膩。三間臥室朝南，兩個(gè)臥室?guī)ш柵_(tái)，東南向臥室有大面積弧形窗，東北方臥室有兩個(gè)飄窗，兩個(gè)衛(wèi)生間卻是明窗設(shè)計(jì)。 美中不足的是：一是客衛(wèi)沒有開窗，并且沒有實(shí)現(xiàn)干濕分離（洗臉臺(tái)在衛(wèi)生間里面）；二是保姆間沒有帶獨(dú)立衛(wèi)生間；三是客衛(wèi)為間接采光。戶型方正，客廳寬大氣派，帶一外伸觀景陽臺(tái)并采用了落地玻璃窗。戶型方正實(shí)用，功能布局合理，便于居家布置。客人房也配有獨(dú)立的衛(wèi)生間，使用方便。 會(huì)所的發(fā)展方向 事實(shí)上，會(huì)所一直面臨著這樣一個(gè)不能回避而又尷尬地處境： 一方面是高額的維修、維護(hù)、運(yùn)作費(fèi)使得在會(huì)所的運(yùn)作上入不敷出；另一方面，眾多住戶又沒有運(yùn)動(dòng)、休閑娛樂的去處。 ⑷ 家庭智能化 ① 家庭辦公； ② 室內(nèi)人工環(huán)境調(diào)控（室內(nèi)溫度、濕度調(diào)節(jié)，室內(nèi)外空氣對(duì)流調(diào)節(jié)、室內(nèi)空氣凈化等）； ③ 家電智能化控制。加強(qiáng)能源的梯級(jí)利用。在適當(dāng)?shù)姆秶鷥?nèi)，特別是對(duì)于水資源匱乏的地區(qū)進(jìn)行雨水收集、中水處理、水的循環(huán)利用和梯級(jí)利用。 6. 小區(qū)智能化的設(shè)計(jì) ⑵ 物業(yè)服務(wù)與管理 ① 物業(yè)管理綜合信息服務(wù)（包括收費(fèi)結(jié)算）； ② 遠(yuǎn)程抄收與管理（水、電、氣、暖計(jì)量與收費(fèi)）； ③ 車輛出入、停放管理； ④ 公用設(shè)備監(jiān)控與管理（供水、供電、供暖、電梯、園林澆灑、垃圾儲(chǔ)運(yùn)、排污等）； ⑤ 區(qū)域與公共照明； ⑥ 電子公告與廣告欄； ⑦ 背景音樂與廣播。一個(gè)成功的小區(qū)會(huì)所，應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮其服務(wù)功能，為社區(qū)內(nèi)的居民做好各項(xiàng)服務(wù)。平面結(jié)構(gòu)方正實(shí)用，入戶設(shè)計(jì)有玄關(guān)，客廳、餐廳南北通透，可有效組織穿堂風(fēng)。 不足之處在于過道太狹長(zhǎng)，臥室與臥室之間布置過密，使私密性難以得到維護(hù)；主臥室衛(wèi)生間開門居中，使用不便。此外，四間臥室都彼此對(duì)沖。四間臥房，有三間臥室朝南，其中兩間帶有陽臺(tái)，兩間帶飄窗，通過走道與公共活動(dòng)區(qū)實(shí)現(xiàn)了動(dòng)靜分離。不足之處在于：一是客衛(wèi)在休息區(qū)深處，影響了臥室的私密性，并且未實(shí)現(xiàn)于濕分離，二是餐廳位置有些局促，使動(dòng)線有些不便。廚房入口位于入戶門口旁，緊挨著餐廳，并且配有工作陽臺(tái)，使家政空間得到拓展，客廳配有觀景陽臺(tái)，客廳與餐廳南北通透，可有效組織穿堂風(fēng)。 ⑼ 三房二廳二衛(wèi) ( m2 ) 休息區(qū)集中于一側(cè)，并有一定的過渡空間，功能分區(qū)簡(jiǎn)潔明確。 ⑺ 三房二廳二衛(wèi) ( m2 ) 這是時(shí)下頗為流行的大進(jìn)深板狀三房二廳二衛(wèi)的戶型。 ⑸ 三房二廳一衛(wèi) ( m2 ) 該戶型間隔方正，南北朝向，采光通風(fēng)俱佳。 ⑷ 三房二廳二衛(wèi) (115m2 ) 入戶門居中，使雙廳自然分區(qū)。在主臥內(nèi)另設(shè)一化妝間也屬匠心之筆。每個(gè)樓盤必然有其預(yù)期的目標(biāo)客戶群，針對(duì)目標(biāo)客戶群的不同需求特點(diǎn)，細(xì)分出各個(gè)特征群體，然后再根據(jù)各個(gè)群體的購買力、購買目的、購買心理等因素進(jìn)行研究分析及調(diào)查摸底，確定對(duì)應(yīng)的戶型具體比例。特別是小型住宅，一個(gè)大起居廳的空間感、尺度感和生活氛圍，更優(yōu)于兩個(gè)廳的分設(shè)。 三是主次分開。 戶型類別分布 我們?cè)诤芏囗?xiàng)目中都見過一些單純從設(shè)計(jì)角度看堪稱優(yōu)秀的戶型卻不幸淪為庫存，其原因在于發(fā)展商將它們放錯(cuò)誤了位置：面積大、總價(jià)高的戶型卻被放在臨近路邊噪聲相當(dāng)大的地方、或景觀較差的地方、或朝北的方向、或有西曬、或是底層 ?? 位置最好的地方設(shè)置總價(jià)最高的戶型、位置最差的地方設(shè)置總價(jià)最低的戶型，是決定各類戶型在項(xiàng)目中位置分布的基本原則，背離這一點(diǎn)，收獲的就可能是積壓或低價(jià)低利潤(rùn)。而且戶型需求是隨時(shí)間、區(qū)域而異。喇嘛廟集中體現(xiàn)了蒙古族建筑的風(fēng)格，它來源于藏族喇嘛廟原型，又吸收了臨近地區(qū)回族、漢族建筑藝術(shù)手法，既厚重又華麗。 中國的地方建筑風(fēng)格 ⑹ 藏族風(fēng)格 集中在西藏、青海、甘南、川北等藏族聚居的廣大草原山區(qū)。 中國的地方建筑風(fēng)格 ⑸ 西南風(fēng)格 集中在西南山區(qū)，有相當(dāng)一部分是壯、傣、瑤、苗等民族聚居的地區(qū)。城鎮(zhèn)中大型組群（大住宅、會(huì)館、店鋪、寺廟、祠堂等）很多，而且?guī)в袠欠?；小型建筑（一般住宅、店鋪）自由靈活。 中國的地方建筑風(fēng)格 ⑵ 西北風(fēng)格 集中在黃河以西至甘肅、寧夏的黃土高原地區(qū)。這種建筑的代表人物主張：建筑師要擺脫傳統(tǒng)建筑形式的束縛，大膽創(chuàng)造適應(yīng)于工業(yè)化社會(huì)的條件、要求的嶄新建筑。以“圓”為主的風(fēng)格，是典型的古羅馬建筑的特點(diǎn)。它包括水、電、煤氣、通訊、裝潢、保安和保潔等等各個(gè)方面的最基本功能配置。 Copyrights by By Maosong Mao, 2023 All rights reserved HuaQiao University 華僑大學(xué)土木學(xué)院 毛茂松 第七章 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃 【 內(nèi)容提要 】 本章圍繞房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃，介紹了房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃的構(gòu)成，特別分析了策劃中應(yīng)掌握的建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì)、房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)、戶型的設(shè)計(jì)、小區(qū)會(huì)所的設(shè)計(jì)、小區(qū)智能化的設(shè)計(jì)、生態(tài)住宅的設(shè)計(jì)等基本知識(shí)。 2. 建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì) 建筑風(fēng)格的重要性 建筑風(fēng)格的類型 中國的地方建筑風(fēng)格 按國家（民族）和地區(qū)分 歐陸風(fēng)格，粉紅色外墻、白色線條、通花欄桿、外飄窗臺(tái)、綠色玻璃窗； 嶺南風(fēng)格，特點(diǎn)是多坡檐、屋頂、立柱，且錯(cuò)落有致，色調(diào)清麗； 地中海式風(fēng)格，主要體現(xiàn)在兩個(gè)部位：一是屋頂，如設(shè)立挑板、棚架等，二是配套設(shè)施之景觀設(shè)計(jì)，使之具有“地中海式氣息”； 澳洲風(fēng)格，色彩清新、立面處理簡(jiǎn)潔流暢，具熱帶濱海風(fēng)情； 新加坡風(fēng)格，具有較濃的熱帶海洋和島嶼文化氣息，它并沒有一個(gè)統(tǒng)一的模式，與馬來文化、印尼文化等有通融之處，所以可以稱之為“東南亞風(fēng)格”； 日本風(fēng)格 建筑風(fēng)格的類型 按建筑物的類型分 住宅建筑風(fēng)格、別墅建筑風(fēng)格、寫字樓建筑風(fēng)格、商業(yè)建筑風(fēng)格、宗教建筑風(fēng)格、其他公共（如學(xué)校、博物館、政府辦公大樓）建筑風(fēng)格等 建筑風(fēng)格的類型 建筑風(fēng)格的類型 按照歷史發(fā)展流派分 （ 1）古希臘建筑風(fēng)格 （ 2）古羅馬建筑風(fēng)格 （ 3）歐洲中世紀(jì)建筑風(fēng)
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