房地產(chǎn)基本知識培訓(xùn)-在線瀏覽
2025-03-01 22:12本頁面
【正文】 ? 由土地管理部門代表國家與土地使用者經(jīng)過協(xié)商確定土地使用權(quán)價格，并將土地使用權(quán)讓與土地使用者的行為 土地使用權(quán) ? 各類用途土地使用權(quán)出讓的年限 ? 居住用地： 70年 ? 工業(yè)用地： 50年 ? 教科文衛(wèi)體用地： 50年 ? 商業(yè)、旅游、娛樂用地： 40年 ? 綜合用地： 50年 ? 其他特殊用地：加油站等 什么是商品房預(yù)售和銷售 ? 商品房預(yù)售（期房） ? 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為 ? 商品房銷售（現(xiàn)房） ? 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為 二、房地產(chǎn)建筑名詞解釋 房地產(chǎn)七通一平 ? 七通一平 房地產(chǎn)七通一平是指給水通、排水通、電力通、通信通、燃?xì)馔?、路通、供熱通和場地平整，滿足正常生活工作需要。樓板、過梁、樓梯、陽臺、挑檐等構(gòu)件由鋼筋混凝土澆制（或預(yù)制）建造的房屋。目前城市六層以上（含六層）的住宅已禁止采用磚混結(jié)構(gòu) 房地產(chǎn)建筑形態(tài) ? 板式住宅 又稱排樓，即由多個單元拼組 成，座向統(tǒng)一，并排興建而成建筑群體。 塔樓（點式） 塔樓俗稱 “ 筒子樓 ” 。 ? 框架結(jié)構(gòu) 框架結(jié)構(gòu)：由梁、柱組成的框架同時承受豎向及水 平荷載，適用于地震區(qū)需要較大空間的多、高層建筑。缺點：相對 于剪力墻及框剪結(jié)構(gòu)而言，抗側(cè)移剛度小，水平位移 大，不宜用于過高的建筑。如果剪力墻散亂布置（即為普通框剪結(jié)構(gòu)），可建 10～ 20層建筑；如果剪力墻相連做成井筒式（則成框架－筒體結(jié)構(gòu)），建筑剛度和承載力會大大提高，同時抗扭能力提高，可建 30～ 40層建筑。 它的優(yōu)點是側(cè)向剛度大，抗震性能好；此外，由于混凝土墻體抗裂、抗?jié)B性能好，且節(jié)點都為現(xiàn)澆，容易達(dá)到“無滲漏”工程的標(biāo)準(zhǔn)。 一、 建筑容量名詞 1. 用地面積 ：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門規(guī)定的用地范圍內(nèi)的土地面積 2. 建設(shè)用地面積 ：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地面積 3. 建筑面積 ：指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影響面積。 5. 套內(nèi)使用面積 ：指室內(nèi)實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積；住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等 6. 套內(nèi)使用面積系數(shù) ：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積系數(shù)為套 內(nèi)使用面積與套 內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率 （ %）。 8. 公用建筑面積 ：建筑物內(nèi)可供公共使用的面積，包括應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e和不分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。 10. 建筑覆蓋率（建筑密度） ：建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率（ %），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低 . 12. 綠地率 ：建設(shè)用地范圍內(nèi)各類綠地面積之和與建設(shè)用地面積的比率（ %）。 13. 綠化覆蓋率 ：建設(shè)用地范圍內(nèi)全部綠化種植的水平投影響面積之和與建設(shè)用地面積的比率（ %）。 15. 半地下室 ：房間室內(nèi)地面低于室外地面的高度等于或超過該房間凈高 1/3且不超過 1/2者。 17. 層高 ：相鄰樓層樓（地）面板之間的垂直距離。 18. 樓層凈高 ：樓（地）面至樓板結(jié)構(gòu)底面之間的垂直距離。 19. 建筑高度：自建筑物場地地坪至建筑物最高部分的垂直高度。 2）實心女兒墻（即矮墻，古代通常用于防御）高度自墻頂往下小于 ； 3） 建筑物屋頂另加構(gòu)架但不設(shè)圍合外墻者，構(gòu)架部分不計入高度。 5） 特殊造型的建筑高度 特
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