房地產(chǎn)基本知識培訓(xùn)-全文預(yù)覽
【正文】 小于 ，梁底凈高不小于 ，并應(yīng)有不小于四分之一的綠化面積，裙房屋頂用作綠化休閑使用時，初房屋頂?shù)慕ㄖ娣e不小于 3000平方米，且有從屋頂平臺直達(dá)室外地面的專設(shè)公用樓梯。 3） .一棟建筑物具有多個產(chǎn)權(quán)人時，須先求出整棟房屋的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按棟內(nèi)的各套（單元）內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂? 2） 層高超過 ； 3） . 多棟建筑物共用的設(shè)備用房。 6. 公用建筑面積的計算范圍： 公用建筑面積分為應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e和不分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。 3） . 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱、花架、露臺、天面的花園、泳池等。 2） . 建筑物間有頂蓋的無柱架空通廊，按其頂蓋水平投影面積的一半計算。 ? 6） . 屋面頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。 突出建筑物主體結(jié)構(gòu)或外墻的玻璃幕墻、金屬板幕墻或組合幕墻，均按幕墻的框架外圍水平投影面積計算。 2. 建筑面積有預(yù)售面積和竣工建筑面積之分，預(yù)售建筑面積的計算依據(jù)是建筑施工圖，竣工建筑面積的計算依據(jù)是竣工后的實際建筑物尺寸。 ：指房屋側(cè)面的兩堵墻。十層的不帶消防電梯： 85%， 12層帶消防電梯： 83%；高層： ： 78%80% 高層： 70%75%）所以高層得房率低。進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件 . 24. 玄關(guān) ：玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。《 建設(shè)工程施工許可證 》 。如頂層電梯設(shè)備層 21. 兩書是 《 住宅質(zhì)量保證書 》 和 《 住宅使用說明書 》 。 4） 坡屋頂建筑高度 坡屋頂建筑物當(dāng)屋面坡度超過四十五度（含四十五度）時，建筑高度自基地室外地坪至坡屋頂?shù)牡亩种粸橹?；?dāng)小于四十五度時，建筑物高度自場地地坪至屋頂最高處計算。不包括樓板厚度。 16. 建筑層數(shù) ：層高大于 ，假設(shè)屋頂突出物的高度在 9米以內(nèi)，且其水平投影面積之和不超過該建筑物標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積的八分之一者不計入建筑層數(shù)，例如頂層電梯設(shè)備層，水塔之類的。綠地面積的計算不包括屋頂、天臺和垂直綠化。 9. 建筑物基底面積 ：指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。使用面積的計算，應(yīng)符合下列規(guī)定： 室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計算； 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。 ? 目前，我國高層住宅采用最廣的結(jié)構(gòu)體系是鋼筋混凝土剪力墻，上海最高已應(yīng)用到４０層的高層住宅。 ? 框架剪力墻結(jié)構(gòu) 框剪結(jié)構(gòu)：即框架－剪力墻結(jié)構(gòu)，是在框架的部分位置上增設(shè)剪力墻，綜合了框架和剪力墻結(jié)構(gòu)的優(yōu)點，抗震性能好，變形小，適用于大、小空間，廣泛應(yīng)用于多層及高層公共建筑。以公共樓梯、電梯為核心，布置多套住房，呈圓周狀分布，所以每戶都不會是正南正北，而且房間朝向一般都不會太好，房子前后也不通透，空氣流通不好，一般高層樓房都是這樣的。 1999年之前開發(fā)建設(shè)的多層住宅，一般均采用磚混結(jié)構(gòu)；磚混結(jié)構(gòu)住宅其優(yōu)點是工程造價較低廉，但由于其采用墻體承重，住宅內(nèi)不允許自由分隔。 ? 房地產(chǎn)開發(fā) ? 房地產(chǎn)開發(fā) 是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑以及租售經(jīng) 營的行為過程。如出租房屋收取的租金。 房地產(chǎn)占有權(quán) 房地產(chǎn)占有權(quán)是指依法對房地產(chǎn)進(jìn)行實際支配和控制的權(quán)利。是土地及其 權(quán)利（使用、收益、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利）的總稱。是房屋及其 權(quán)利 （ 占有、使用、收益、處分等權(quán)利）的總稱 ? 地產(chǎn) 地產(chǎn) 是指土地財產(chǎn)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，地產(chǎn)包含地面及其 上下空間，地產(chǎn)與土地的根本 區(qū)別也就是有無權(quán)屬關(guān)系。房地產(chǎn)所有人可以對其所擁有的房產(chǎn)行使占有、使用、收益、處分的權(quán)利，并
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