房地產(chǎn)基本知識培訓(xùn)(存儲版)
【正文】 架空通廊，按其頂蓋水平投影面積的一半計算。 6. 公用建筑面積的計算范圍： 公用建筑面積分為應(yīng)分攤公用建筑面積和不分攤公用建筑面積。 3） .一棟建筑物具有多個產(chǎn)權(quán)人時，須先求出整棟房屋的公用建筑面積分攤系數(shù)，再按棟內(nèi)的各套（單元）內(nèi)建筑面積比例分攤。當(dāng)半地下室在室外地面以上部分不超過 ，半下室的建筑面積大于一層建筑面積時，多出的部分不計入建筑覆蓋率，仍以一層建筑面積為準 . 地下車庫的引道，不計入建筑覆蓋率。非本棟的公用建筑面積不在本棟分攤，本棟公用建筑面積不分攤到別棟。 5） . 突出外墻的凸窗，進深不大于 ，且窗臺高度不小于 米。 ? 8） . 封閉的陽臺、挑廊、按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算。 2） 整棟建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計算；其一層及各層建筑面積均按外墻的部位，按結(jié)構(gòu)（柱）外圍水平投影面積計算。 ：指供居住者進行室外活動的上層屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。 標準層 ：指建筑的內(nèi)主要使用功能與布置相同的各樓層。即包括樓板厚度。 11. 建筑容積率 ：在建設(shè)用地范疇圍內(nèi)所有建筑物地面以上各層建筑面積之和與建設(shè)用地面積的比值。 4. 總建筑面積 ：指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。 優(yōu)點：大小空間均可采用，抗震性能好。 五證二書一表 ? 國有土地使用權(quán)證 ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 建設(shè)工程施工許可證 ? 商品房預(yù)售許可證 ? 住宅使用說明書 (交付時 ) ? 住宅質(zhì)量保證書 (交付時 ) ? 房屋竣工驗收備案表 (交付時 ) 房地產(chǎn)建筑形態(tài) ? 低 層： 1— 3F的建筑稱為低層建筑 ? 多 層： 4— 6F的建筑稱為多層建筑 ? 中高層： 7— 9F的建筑稱為中高層 ? 高 層： 10F以上的建筑稱為高層 ? 小高層： 8— 18F的建筑為 18層 ? 高 層： 18F以上的建筑為高層 ? 超高層： 40F以上的建筑稱為超高層 建筑結(jié)構(gòu) ? 磚混結(jié)構(gòu) 磚混結(jié)構(gòu)：是指房屋主要承重結(jié)構(gòu)為磚砌墻體。 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 房地產(chǎn)的使用權(quán)和占有權(quán)是密不可分的，沒有占有權(quán)，使用權(quán)就失去了存在的基 礎(chǔ)，而使用權(quán)又可以從所有權(quán)中分離出來，即有使用權(quán)不一定就有所有 權(quán)，但卻 一定有占有權(quán)。Centaline Consultants 中原房地產(chǎn)基本知識培訓(xùn) 一、土地及房地產(chǎn)相關(guān)知識 房地產(chǎn) ? 房地產(chǎn)是什么？ ? 房產(chǎn) 房產(chǎn)是指房屋經(jīng)濟形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有 者和使用者之間可以進行出租 出售或作其它用途的房屋。房地產(chǎn)占有可分為所有權(quán)人占有和非所有人勸人占有。 房地產(chǎn)市場 ? 房地產(chǎn)市場分級 ? 一級市場：以土地為體（亦稱土地市場、土地交易市場）； ? 二級市場：開發(fā)商獲得土地后，投入一定的資金建設(shè)，通過有償或贈與將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)買給需求者 （新建商品房的買賣市場）； ? 三級市場：房屋在消費市場的再次流通，包括：買賣、抵押、轉(zhuǎn)讓、租憑（二手房交易）； ? 土地所有權(quán)： 國有所有 集體所有 出讓 劃撥 ? 土地所有權(quán)： 土地所有權(quán) 土地使用權(quán) ? 什么是出讓？ ? 政府以拍賣、招標、拍賣的方式，將國有土地在一定年限內(nèi)讓與土地使用者使用，土地使用者向政府支付土地使用權(quán)出讓金的行為 ? 土地使用權(quán)出讓方式 ? 協(xié)議 ? 招標 ? 拍賣 土地使用權(quán) ? 拍賣出讓土地使用權(quán) ? 在指定時間，公開場合，在土地管理部門授權(quán)的拍賣主持人主持下，競投者按規(guī)定方式應(yīng)價，由出價最高者獲得土地使用權(quán)的行為 ? 招標出讓土地使用權(quán) ? 由土地管理
醫(yī)療健康相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1