房地產(chǎn)知識培訓教材(存儲版)
【正文】 以上的為正值，以下的為負值，相平的為 0，也叫海拔高度，高程 相對標高： 對于一個地區(qū)，通常市政國土部門會測量出某個特定的、固定的點的絕對標高，其他的測點相對于絕對標高的高度，其上為正，下為負； 建筑標高： 建筑標高和結構標高差別在于裝修，通常情況下，施工放線會在結構高度上作出而不是裝修高度，一些地區(qū)經(jīng)常忽略掉建筑標高和結構標高的差別。一級開發(fā)結束后，房地產(chǎn)開發(fā)商拿土地蓋房子便開始了二級開發(fā) 。這些工作統(tǒng)稱為建設工程報建手續(xù)。 什么是房地產(chǎn)二級市場 ? 答：房地產(chǎn)二級市場，是土地使用者經(jīng)過開發(fā)建設，將新建成 的房地產(chǎn)進行出售和出租的市場。 ∑房價 =拆遷成本 +城市配套（七通一平） +政府的利潤 +契稅等獲取土地時的稅金 +開發(fā)商利潤 +土建 +設計費 +安裝工程（上下水 +電梯 +消防 +外立面 +空調(diào) +強弱電） +內(nèi)裝修 +路面硬化 +綠化 +銷售費用 +管理費 +營業(yè)稅 +企業(yè)所得稅 +印花稅 +宴請 +送禮 +人防易地建設費 +地勘費用 +證照費用+圖紙審查等 。 什么是房地產(chǎn)一級市場 ? 答：房地產(chǎn)一級市場又稱土地一級市場，是土地使用權出讓的 市場，即國家通過其指定的政府部門將城鎮(zhèn)國有土地或將農(nóng)村集 體土地征用為國有土地后出讓給使用者的市場，出讓的土地，可以 是生地，也可以是經(jīng)過開發(fā)達到“七通一平”的熟地。 四、報批和報建： 在建筑工程這兩個概念幾乎是相同的。 塔樓： 一般是一梯四戶到一梯 12戶。筒體有剪力墻圍成豎向箱形截面的薄壁筒和密柱框架組成豎向箱形截面的框筒。又稱建筑控制線。交易方式 : 掛牌 (交易份額 :100%) 類型 : 政府出讓 地塊位置 : 寶安區(qū)龍華街道 地塊面積 : 平米 地塊用途 : 居住用地 建筑面積 : 8
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