房地產(chǎn)知識培訓教材(參考版)
2025-01-18 12:27本頁面
【正文】 ∑房價 =拆遷成本 +城市配套（七通一平） +政府的利潤 +契稅等獲取土地時的稅金 +開發(fā)商利潤 +土建 +設(shè)計費 +安裝工程（上下水 +電梯 +消防 +外立面 +空調(diào) +強弱電） +內(nèi)裝修 +路面硬化 +綠化 +銷售費用 +管理費 +營業(yè)稅 +企業(yè)所得稅 +印花稅 +宴請 +送禮 +人防易地建設(shè)費 +地勘費用 +證照費用+圖紙審查等 。也就是房地產(chǎn)再次進人流通領(lǐng)域進行交 易而形成的市場。房地產(chǎn)二級市場也包括土地二級市 場，即土地使用者將達到規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓的土地，進入流通領(lǐng)域進行 交易的市場。 什么是房地產(chǎn)二級市場 ? 答：房地產(chǎn)二級市場，是土地使用者經(jīng)過開發(fā)建設(shè)，將新建成 的房地產(chǎn)進行出售和出租的市場。 什么是房地產(chǎn)一級市場 ? 答：房地產(chǎn)一級市場又稱土地一級市場，是土地使用權(quán)出讓的 市場，即國家通過其指定的政府部門將城鎮(zhèn)國有土地或?qū)⑥r(nóng)村集 體土地征用為國有土地后出讓給使用者的市場，出讓的土地，可以 是生地，也可以是經(jīng)過開發(fā)達到“七通一平”的熟地。在竣工驗收階段主要是辦理消防工程等專項工程驗收、工程竣工驗收備案、城市規(guī)劃驗收等。在工程規(guī)劃報審階段主要圍繞獲取建設(shè)工程規(guī)劃許可證進行，有的需要輸建設(shè)用地規(guī)劃許可證、修建性詳細規(guī)劃、規(guī)劃意見書等，有的還要進行人防工程、消防工程交通和園林等方面的審查。這些工作統(tǒng)稱為建設(shè)工程報建手續(xù)。 四、報批和報建： 在建筑工程這兩個概念幾乎是相同的。有時也把確定沿街建筑位置的一條建筑線謂之紅線，即建筑紅線。根據(jù) 《 招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定 》 ：“招標出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)”是指市、縣人民政府國土資源行政主管部門（以下簡稱出讓人）發(fā)布招標公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ淖匀蝗恕⒎ㄈ撕推渌M織參加國有建設(shè)用地使用權(quán)投標，根據(jù)投標結(jié)果確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為；“拍賣出讓國有建設(shè)
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