房地產(chǎn)知識(shí)培訓(xùn)教材-資料下載頁
2025-01-15 12:27本頁面
【正文】 行，有的需要輸建設(shè)用地規(guī)劃許可證、修建性詳細(xì)規(guī)劃、規(guī)劃意見書等，有的還要進(jìn)行人防工程、消防工程交通和園林等方面的審查。在施工準(zhǔn)備階段主要圍繞獲取工程施工許可證進(jìn)行，要完成施工招標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)、合同簽署、繳納規(guī)費(fèi)等工作。在竣工驗(yàn)收階段主要是辦理消防工程等專項(xiàng)工程驗(yàn)收、工程竣工驗(yàn)收備案、城市規(guī)劃驗(yàn)收等。 五、交底： 交底相對(duì)而言只是一個(gè)局部點(diǎn)的工作，大多情況是指設(shè)計(jì)單位將其設(shè)計(jì)的意圖及注意的問題向施工單位進(jìn)行交待的一個(gè)技術(shù)管理過程。 什么是房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng) ? 答：房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)又稱土地一級(jí)市場(chǎng)，是土地使用權(quán)出讓的 市場(chǎng)，即國(guó)家通過其指定的政府部門將城鎮(zhèn)國(guó)有土地或?qū)⑥r(nóng)村集 體土地征用為國(guó)有土地后出讓給使用者的市場(chǎng)，出讓的土地，可以 是生地，也可以是經(jīng)過開發(fā)達(dá)到“七通一平”的熟地。房地產(chǎn)一級(jí) 市場(chǎng)是由國(guó)家壟斷的場(chǎng)。 什么是房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng) ? 答：房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)，是土地使用者經(jīng)過開發(fā)建設(shè)，將新建成 的房地產(chǎn)進(jìn)行出售和出租的市場(chǎng)。即一般指商品房首次進(jìn)人流通 領(lǐng)域進(jìn)行交易而形成的市場(chǎng)。房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)也包括土地二級(jí)市 場(chǎng)，即土地使用者將達(dá)到規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓的土地，進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行 交易的市場(chǎng)。 什么是房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng) ? 答：房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)，是購(gòu)買房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，再次將房 地產(chǎn)轉(zhuǎn)賣或轉(zhuǎn)租的市場(chǎng)。也就是房地產(chǎn)再次進(jìn)人流通領(lǐng)域進(jìn)行交 易而形成的市場(chǎng)。房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)也包括房屋的交換、抵押、典當(dāng)?shù)攘魍ㄐ问健? ∑房?jī)r(jià) =拆遷成本 +城市配套（七通一平） +政府的利潤(rùn) +契稅等獲取土地時(shí)的稅金 +開發(fā)商利潤(rùn) +土建 +設(shè)計(jì)費(fèi) +安裝工程（上下水 +電梯 +消防 +外立面 +空調(diào) +強(qiáng)弱電） +內(nèi)裝修 +路面硬化 +綠化 +銷售費(fèi)用 +管理費(fèi) +營(yíng)業(yè)稅 +企業(yè)所得稅 +印花稅 +宴請(qǐng) +送禮 +人防易地建設(shè)費(fèi) +地勘費(fèi)用 +證照費(fèi)用+圖紙審查等
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