黑蟻房地產(chǎn)知識(shí)培訓(xùn)(存儲(chǔ)版)
【正文】 臺(tái)，而在主臥設(shè)陽臺(tái)，則生活中的晾衣、休閑將通過主人的臥室，會(huì)干擾主人的私密性 尊重市場(chǎng)研究民俗 ?風(fēng)水的市場(chǎng)性 ? 廣東沿海一帶 ， 包括潮汕人 、 福建人 ， 對(duì)住宅的選擇 ， 無論是城市 、 農(nóng)村都極信風(fēng)水； ? 生意人 、 官員較為看重風(fēng)水問題 ?尊重而不迷信 市場(chǎng)中 ， 為數(shù)不少的客戶在講究 “ 風(fēng)水 ” ，從研究客戶的購房心理與行為著手 ， 我們不得不研討居家風(fēng)水 居家風(fēng)水 科學(xué)解釋 ? 居家風(fēng)水是研究居住房屋與其土地和四周環(huán)境的關(guān)系的中國傳統(tǒng)居家理論 ? 住宅風(fēng)水就是人類環(huán)境衛(wèi)生學(xué) ? “ 居家風(fēng)水 ” 的實(shí)際上是由于戶型設(shè)計(jì)中的忽略 ， 造成客戶在居住中的不適 ， 成為一種心理障礙而影響情緒與生活 戶型風(fēng)水評(píng)價(jià)要素 陽宅三要門房灶 ? 門 ? 大門在戶型設(shè)計(jì)中應(yīng)講究避讓 ? 大門正對(duì)電梯或樓梯是犯沖 ? 大門口直對(duì)長走廊是沖煞 ? 大門不能正對(duì)廁門 ? 大門不直對(duì)客廳落地門窗 ? 廁所的門 不與 廚房的門 相對(duì) ? 其它門盡量不相對(duì) 典型門沖案例(1) ? B戶型大門直對(duì)電梯門， A戶型大門直對(duì)消防樓梯門，在銷售中可能會(huì)引起講究風(fēng)水客戶的不認(rèn)同 典型門沖案例 (3) ? 典型 “ 葫蘆串 ” 戶型，私隱性較差 典型門沖案例 (4) ? 主衛(wèi)門直沖主臥床不妥 門沖修改案例 ? 玄關(guān)可在裝修時(shí)設(shè)置 大門不對(duì)客廳門窗案例 ? 香港開發(fā)商的樓盤戶型較為注意風(fēng)水忌諱 —— 大門不直對(duì)客廳門窗（蓄氣） 大門不沖主人房門案例 ? 這個(gè)戶型較注意尊重風(fēng)水忌諱 —— 大門不直對(duì)主人房門 戶型風(fēng)水評(píng)價(jià)要素 “橫梁壓頂”不利 戶型風(fēng)水評(píng)價(jià)要素 門對(duì)灶犯門沖煞 水龍頭沖爐灶屬兇論 戶型風(fēng)水評(píng)價(jià)要素 大門入口受廁所陰氣滲透 戶型風(fēng)水評(píng)價(jià)要素 廁所居戶型中央，為大兇 完。廚房位置使客廳顯得更加局促。房地產(chǎn)知識(shí)培訓(xùn)系列 —— 戶型評(píng)價(jià) ?去不去，看位置 ?行不行，看戶型 ?定不定，看價(jià)格 課程講授目的 （一） 向發(fā)展商、建筑設(shè)計(jì)院提出住宅戶型的建筑平面推介 （ 二 ） 評(píng)審戶型平面時(shí) ， 用黑蟻特有的專業(yè)方法 ， 對(duì)戶型方案提出 評(píng)價(jià)意見 或 修改建議 評(píng)價(jià) = 設(shè)計(jì) ， 設(shè)計(jì)或修改設(shè)計(jì)主要是建筑設(shè)計(jì)院的工作 戶型評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) ? 理想的戶型是能把住宅本身的功能性、舒適性以及審美性完美融合在一起，使以人為本的居住理念得到最好詮釋 ? 沒有絕對(duì)的好戶型，只有最滿足居住者需求的戶型 —— 自己好才是真的好！ ? 絕大多數(shù)人沒有豐富的住房經(jīng)驗(yàn)，很多人也搞不清自己真正的戶型需求，因此需要專業(yè)、客觀的戶型指導(dǎo)。 ? 右圖經(jīng)修改后既有玄關(guān)有使餐廳相對(duì)獨(dú)立，但與廚房之間交通不流暢。 餐廳占角案例 ? 餐廳占一角 (兩面墻夾角 )，空間相對(duì)獨(dú)立，便于使用。 ? 南方沿海地區(qū)：寸土寸金、空調(diào)調(diào)溫、港島景觀， 不講究朝向 景觀與朝向選擇 純就朝向而言 ， 選擇建議： ? 東南向 南向 西南向 東向 東北向 北向 西向 西北向 目前市場(chǎng)情
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