房地產(chǎn)基本知識xxxx-展示頁
2025-07-01 23:47本頁面
【正文】 低?，F(xiàn)就在此類型建筑消防設(shè)計過程中存在的幾個問題，提出一些個人看法與大家共同探討。筆者認為就這一問題，首先我們應明確公寓式住宅和公寓式辦公開發(fā)地塊的土地使用性質(zhì)，是商業(yè)用地還是住宅用地?，F(xiàn)行的《建筑設(shè)計防火規(guī)范》、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》對于公寓式住宅和公寓式辦公在規(guī)范條文名詞解釋和條文說明中并未做出相應的解釋和說明。公寓式住宅，在其中加入了星級物業(yè)管理服務、商務化便利，既可以為年輕白領(lǐng)提供便利的生活空間，也可以滿足商務人士短期居住要求，其使用功能已經(jīng)超出了普通住宅的功能。此種物業(yè)因面積較小且相對獨立，較適合小型公司辦公。公寓式住宅一般建在大城市及商業(yè)繁華地段，大多是高層建筑，標準較高。單元式住宅一經(jīng)建造使用，便被社會所接受，并推廣到大多數(shù)國家和地區(qū)。（3）建筑面積較小，造價經(jīng)濟合理?！ 卧阶≌幕咎攸c：（1）每層以樓梯為中心（又叫梯間式住宅），每層安排戶數(shù)較少，各戶自成一體。技術(shù)層：指建筑物的自然層內(nèi)，用作水、電、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。amp。 。 。行業(yè)常用術(shù)語解釋 。5.輔助面積：是指建筑物中各層平面中的樓梯、走道所占凈面積的總和。使用面積：是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。建筑面積由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積三部分組成。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外圍水平截面面積計算。單體住宅建筑設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟指標名詞解釋 。建筑容積率=小區(qū)內(nèi)總建筑面積之和（m2）/小區(qū)總占地面積 。 。 。 。 。 。居住小區(qū)技術(shù)經(jīng)濟指標 。3.房地產(chǎn)：是房屋和土地的社會經(jīng)濟形態(tài)，是房屋和土地作為房地產(chǎn)常用術(shù)語1.商品房預售及房地產(chǎn)交易的有關(guān)規(guī)定； 一.公積金貸款的有關(guān)規(guī)定。房地產(chǎn)基本知識一. 房地產(chǎn)常用術(shù)語；二. 戶型解析與價值判斷三. 房地產(chǎn)面積計算；四. 按揭貸款的各項規(guī)定及計算方法；五. 六. 2.房地產(chǎn)業(yè)：是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務的行業(yè)。居住小區(qū)總用地：包括住宅總用地，公共建筑設(shè)施總用地，道路、廣場用地，庭院、綠化用地的總和。住宅總用地：指低層、多層、中高層、高層住宅用地面積的總和。公建總用地：指小區(qū)全部公共建筑物戰(zhàn)地總面積之和。道路、廣場用地：指小區(qū)內(nèi)主次干道、宅前支路、人行道、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。庭院、綠化面積：指小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園、住宅間集中庭院種植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活動場所等為小區(qū)所有居住人員共同使用的綠化面積之總和?？偨ㄖ娣e（m2）：指小區(qū)內(nèi)住宅、公建總和。建筑密度=小區(qū)內(nèi)全部建筑的基地面積之和（m2）/小區(qū)內(nèi)總占地面積（m2） 。（m2）*100%：實用率（得房率）=套內(nèi)建筑面積/合同所注的建筑面積：綠化用地面積/該地塊總面積的比率4.建筑面積：指建筑物各層展開面積之總和。 。 。 結(jié)構(gòu)面積：是指建筑物各層中外墻、內(nèi)墻、間隔墻、垃圾道、通風道、煙囪（均包括管道面積）等所占面積的總和。建基面積：即建筑基地面積，指建筑物的首層外墻勒腳線以上外圍水平投影的占地面積。用地面積：指產(chǎn)權(quán)人使用土地的范圍，包括其地上建筑物、天井、庭園、通道等占地面積的總和。共享地面面積：指兩個或以上產(chǎn)權(quán)人共同占有使用的不能分割的土地范圍。sup4。 單元式住宅，是以一個樓梯為幾戶服務的單元組合體，一般為多層住宅。（2）戶內(nèi)生活設(shè)施完善，既減少了住戶之間的相互干擾，又能適應多種氣候條件。（4）仍保留一定的公共使用面積，如樓梯、走道、垃圾道，保持一定的鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。 （尙中心） 公寓式住宅：是相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。每一層內(nèi)有若干單獨使用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、陽臺等等，還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用，公寓式住宅面積大多在40平方米80平方米，戶型以單房、1房1廳、2房1廳和3房1廳為主。公寓式辦公：是指單元式小空間劃分，每個單元平均建筑面積一般不大于150平方米，有獨立衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。近年來涌現(xiàn)出的以大批處于創(chuàng)業(yè)時期的中小型公司，限于資金和規(guī)模，他們要求的是公寓的價格寫字樓的形象和品質(zhì)，公寓式辦公恰好解決了創(chuàng)業(yè)型中小公司的難題。這就產(chǎn)生了公寓式住宅是按高級住宅或酒店還是按普通住宅的標準執(zhí)行，公寓式辦公是按辦公樓還是按住宅樓的標準執(zhí)行這一爭論。其次建筑的使用性質(zhì)，開發(fā)公司是按住宅用房還是按商業(yè)辦公用房為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，這樣公寓式住宅和公寓式辦公其兩者的定性就基本明確了。別墅住宅相當于獨院獨戶的西式洋房，或小洋樓，又稱花園洋房。商品房主要是指由各房地產(chǎn)開發(fā)公司投資建設(shè),以營利為目的,按市場規(guī)律經(jīng)營的房屋。什么是經(jīng)濟適用住房那么，首先我們應該弄清楚什么是經(jīng)濟適用住房?！ 〗?jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。適用性是指在住房設(shè)計、單套面積設(shè)定及其建筑標準上強調(diào)住房的實用效果。建設(shè)成本包括征地折讓費、勘察設(shè)計及前期工程費、建安費、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費。其成本價由7項因素(征地折遷費、勘察設(shè)計費、配套費、建安費、管理費、貸款利息、5%以內(nèi)的利潤)構(gòu)成?！ ≠徺I經(jīng)濟適用房的條件 記者從武漢市國土房產(chǎn)局了解到，目前，武漢市對于經(jīng)濟適用房的銷售有明確的規(guī)定，申請者、開發(fā)企業(yè)和有關(guān)部門都一直嚴格執(zhí)行相關(guān)管理規(guī)定。購買經(jīng)濟適用房必須符合四條件 （含符合當?shù)匕仓脳l件的軍隊人員）； (單身購房年齡須在35周歲以上)； ； 。廉租房是在新出臺的國家房改政策中首次提出的一種概念。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等：建筑工程按照建筑物的主要部位劃分為：地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修、建筑屋面、建筑給排水及采暖、建筑電氣、智能建筑、通風空調(diào)、電梯9個部分。、五通一平、七通一平三通一平：通電、通路、通水、土地平整。 七通一平：通電、通路、通水、通訊、排水、排污、有線電視、土地平整。均價一般不是銷售價。：物業(yè)各樓層銷售價格中的最低價格，即是起步價。：買方與賣方商定的一次性定價。：預售價也是商品房預（銷）售合同中的專用術(shù)語；預售價不是正式價格，在商品房交付使用時，應按有批準權(quán)限部門核定的價格為準。（朝向差）：平面方位不同產(chǎn)生的價格差異。房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。一表是指：《建設(shè)工程竣工驗收備案表》。指開窗面積與房間面積的比例關(guān)系。塔樓的平面圖特點是：若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者
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