【文章內(nèi)容簡介】 成干什么行吆喝什么，比如做雕塑的就熱衷于在小區(qū)里做大雕塑，雕塑大了廣場就得大，路就得寬，路都寬了，樹就種不下了，這樣就根本不是居住區(qū)的環(huán)境了。再比如，既然環(huán)境應(yīng)以生態(tài)為主，設(shè)計(jì)者要知道樹木、花草的習(xí)性，懂得營造小氣候，不具備生態(tài)知識(shí)根本不行。 環(huán)境空間尺度要合理 環(huán)境必須能讓住戶參與，所以要有小廣場、小亭子。但場地是為人服務(wù)的，必須適合人的尺度，不能把住宅區(qū)的環(huán)境設(shè)計(jì)成公園、大游樂場。環(huán)境中場地尺度不合理，有設(shè)計(jì)的問題也有開發(fā)商的問題。那些認(rèn)為廣場越大、越氣派越能顯示開發(fā)商氣魄的觀點(diǎn)，根本就沒有考慮到住戶的需要。2000萬的工程用1000萬做個(gè)廣場，擱天安門邊上會(huì)比較合適，但決不是家的感覺。 不能一味地批判“環(huán)境時(shí)尚” 當(dāng)然，對不同風(fēng)格的園林也不能一概持批判態(tài)度，環(huán)境和穿衣服一樣，是有時(shí)尚感的，不能一刀切，比如南非做出來荷蘭的庭園，到現(xiàn)在成為著名文物景觀，有什么不好？世界文化人類共享，大家既然沒有見過歐洲的，就給他做個(gè)歐洲的開開眼界，也沒什么不好的，住戶還會(huì)因此產(chǎn)生自豪感。事物都有一個(gè)發(fā)展的過程，等以后人們的眼光提高了，文明程度增強(qiáng)了，自然的、生態(tài)的環(huán)境，自然會(huì)成為新的時(shí)尚。城市公共建筑用地按照城市建設(shè)總體規(guī)劃所作為的布局，為公共建筑建設(shè)劃定的用地挖頂通常指承租房屋的住戶在搬家退租時(shí)，將不易拆除的裝修及不便帶走的家具等作價(jià)的抵級(jí)新的承租房使用。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與土地附屬物地上構(gòu)筑物及與土地聯(lián)成一體的城市基礎(chǔ)設(shè)施，房屋作為獨(dú)立類型的上地定著物，一般不包含于土地附屬物之內(nèi)。代物清償亦稱《替代清償》或《代償履行》。指在債權(quán)人同意的情況下，債務(wù)人用他種給付代替原定的給付以清償債務(wù)的行為。土地使用權(quán)期滿的法律后果土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無現(xiàn)取得。土地使用權(quán)期滿后，土地使用者需要續(xù)期的，可以申請續(xù)期。土地使用權(quán)出讓年限土地使用權(quán)出讓的最高年限是：　　　一、居住用地七十年；　　　二、工業(yè)用地五十年；　　　三、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；　　　四、商業(yè)、旅游、娛樂用地五十年；　　　五、綜合或者其他人用地五十年。但土地使用者在使用期滿時(shí)中請續(xù)期，可重新劍訂合同，支付出讓金，并辦理登記，而繼續(xù)享受土地使用權(quán)。起步價(jià)某物業(yè)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格，即是起步價(jià)。多層物業(yè)，以一樓或頂樓的銷售價(jià)為起步價(jià)高層物業(yè)，以最低層的銷售價(jià)為起步價(jià)。房產(chǎn)廣告中常表為“ 元／平方米起售”。較低的起步價(jià)容易引起消費(fèi)者的注意.預(yù)售價(jià)預(yù)售價(jià)也是商品房預(yù)（銷）售合同中的專用術(shù)語；預(yù)售價(jià)不是正式價(jià)格，在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部問核定的價(jià)格為準(zhǔn)均價(jià)將各單位的銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)。均價(jià)一般不是銷售價(jià)，但也有例外，前段時(shí)期某高層物業(yè)推出的“不計(jì)樓層、朝向，以2800元／平方米統(tǒng)一價(jià)銷售”，即以均價(jià)作銷售價(jià)，也不失為引人矚目的營銷策略。房地市場價(jià)指房產(chǎn)及土地使用權(quán)在房地產(chǎn)交易市場成交的價(jià)格。房地市場價(jià)的形成方式有協(xié)議、拍賣、招標(biāo)。房地產(chǎn)交易鑒訂房地產(chǎn)管理部門代表政府，按規(guī)定，對房地產(chǎn)交易活動(dòng)及后果的審查和確認(rèn)。土地買賣土地買賣人將土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移給土地買受人，并依約向后者索取一定價(jià)金的法律行為。過渡房通常指暫住房及暫時(shí)作某一活動(dòng)的房屋。飛地又稱《插花地》，指土地所有權(quán)人或使用權(quán)人的土地部分或全部處于他人土地范圍內(nèi)。土地檔案記載土地的質(zhì)量、數(shù)量、使用和變化情況的土地法律文書、行政文書及其他有保存價(jià)值的歷史記錄。住宅的公用面積住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便，正常交往，保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴}，計(jì)算方法在下面單獨(dú)介紹。典屋回贖時(shí)效期限指出典人回贖出典屋的有效期限。該期限按最高人民法院1984年通過的為10年或30年。房產(chǎn)稅、買契稅房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按照房產(chǎn)原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。買契稅指因房產(chǎn)買賣，國家向承受人征收的一種契稅。躍層復(fù)式如何區(qū)別，面積怎么算？躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。生地生地是指可能為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)?；顒?dòng)所利用，但尚未開發(fā)的農(nóng)地和荒地。熟地熟地指經(jīng)過“幾通一平”的開發(fā)或已經(jīng)拆遷完畢，可供直接建設(shè)的土地，即建筑地塊產(chǎn)品。公寓式住宅公寓式住宅是相當(dāng)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多數(shù)是高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單獨(dú)使用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺(tái)等等，還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。塑綱門窗的種類推拉窗：　　分左右、上下推拉兩種。推拉窗有不占室內(nèi)空間的優(yōu)點(diǎn)，價(jià)格經(jīng)濟(jì)、密封性好，采用高檔滑軌，開啟靈活，窗扇受力狀態(tài)好，但通風(fēng)面積首一定影響。翻轉(zhuǎn)平開窗：是國外應(yīng)用廣泛的窗型，其技術(shù)含量較高。它通過轉(zhuǎn)動(dòng)持手選擇門窗的關(guān)閉，向內(nèi)手開及頂部向內(nèi)上懸，從而達(dá)到密封、通風(fēng)及防盜的目的，其五金件多為國外進(jìn)口，價(jià)格相對較高。平開窗：最傳統(tǒng)的窗型之一，應(yīng)用范圍最廣，分內(nèi)開、外開兩種。內(nèi)開啟便于擦窗，但開時(shí)占據(jù)室內(nèi)空間，若制作或安裝不當(dāng)，雨天會(huì)向內(nèi)滲水。向外開的窗扇，防水性能好，開啟時(shí)不占室內(nèi)空間，但遇大風(fēng)大雨易損壞，對五金件強(qiáng)度要求較高。平開窗的最大特點(diǎn)是密封性好，窗扇能全部打開，便于通風(fēng)，結(jié)構(gòu)簡單。缺點(diǎn)是五金件成本高，價(jià)格較貴。射窗：射窗結(jié)構(gòu)與平開窗相似，只是鉸鏈（合頁）安裝的位置不同，安裝在窗扇頂部。射窗教適合廚房、衛(wèi)生間等小窗戶。住宅自有化所謂住宅自有化, 是指城市居民個(gè)人所有并由自己及家庭居住的住宅，是一種住宅私人所有的形式。房屋狀況指房屋的數(shù)量，結(jié)構(gòu)，層數(shù)，用途，產(chǎn)權(quán)以及建成年代等狀況。指房屋的數(shù)量，結(jié)構(gòu)，層數(shù)，用途，產(chǎn)權(quán)以及建成年代等狀況。房屋的建筑面積房屋的建筑面積是指建筑物各層外墻(或外柱)外圍以內(nèi)水平投影面積之和。房屋的建筑 面積包括使用面積和公共面積二個(gè)部份。房屋的公共面積房屋的公共面積是指建筑物主體內(nèi)、戶門以外可使用的面積， 的單車庫、設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機(jī)房、 門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等。什么是置換交易？置換交易是指居民之間以自身原有房屋進(jìn)行交換的一種業(yè)務(wù)，一般是通過中介來完成，并由中介代辦置換手續(xù)。置換雙方辦理完物業(yè)交割后，一起到市房地產(chǎn)交易主管部門辦理買賣立契過戶手續(xù)，原房與置換房的買賣立契并案辦理。房地產(chǎn)管理平面圖指房地產(chǎn)管理部門繪制的所轄區(qū)域房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)籍管理專用圖。圖式、地號(hào)圖式又稱地圖圖式，圖例符號(hào)，指在測繪工作中統(tǒng)一使用的一種表現(xiàn)地球表面地物，地貌的符號(hào)系列。地號(hào)是房管部門根據(jù)本地情況按門牌，院落，產(chǎn)權(quán)以圖幅為單位標(biāo)定的順序號(hào)。房齡結(jié)構(gòu)房齡指房屋落成以后至今的使用年齡。房齡結(jié)構(gòu)指不同房齡的房屋在某一管區(qū)內(nèi)房屋總數(shù)中各自所占的比例。地形圖指按一定比例尺繪制的反映地貌，水系，植被，建筑物和居民點(diǎn)等地面要素的圖單元式住宅單元式住宅，又叫梯間式住宅，是以一個(gè)樓梯為幾戶服務(wù)的單元組合體，一般為多、高層住宅所采用。單元式住宅的基本特點(diǎn)：（1）每層以樓梯為中心，每層安排戶數(shù)較少，一般為2－4戶，大進(jìn)深的每層可服務(wù)于5－8戶，住戶由樓梯平臺(tái)進(jìn)入分戶門，各戶自成一體。（2）戶內(nèi)生活設(shè)施完善，即減少了住戶之間的相互干擾，又能適應(yīng)多種氣候條件。（3）建筑面積較小，可以標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，造價(jià)經(jīng)濟(jì)合理。（4）仍保留一定的公共使用面積，如樓梯、走道、垃圾道，保持一定的鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。單元式住宅一經(jīng)建造使用，便被社會(huì)所接受，并推廣到世界絕大多數(shù)國家和地區(qū)。房屋基本造價(jià)通常指房屋建造成本，包含六個(gè)方面：居住面積住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占的水平面積。地房產(chǎn)所有證簡稱土地證，是土地改革時(shí)由人民政府頒發(fā)的土地和房屋所有權(quán)證書。房屋產(chǎn)權(quán)證件指能直接或間接證明房屋所有權(quán)歸屬的一切文件（狹義的房屋產(chǎn)權(quán)證件僅指《房屋所有權(quán)證》，即契證）。能證明房屋所有權(quán)的文件有建筑許可證，契約（合同），契證。典契、典權(quán)、典物、典期典契是典當(dāng)契約的簡稱，指房屋等不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行典當(dāng)時(shí)出典人與承典人之間簽訂的書面契約。典權(quán)指承典人對典物行使使用和收益的權(quán)利。典權(quán)的標(biāo)的物，一般僅限于房屋等不動(dòng)產(chǎn)，我國法律規(guī)定禁止土地典當(dāng)。典物指典權(quán)的標(biāo)的物。典期指典當(dāng)關(guān)系存續(xù)的時(shí)間。典契上未注明典期的并不是無限期的典當(dāng)關(guān)系，群眾習(xí)慣用年為期限。外產(chǎn)指外國政府，企業(yè)，廠商，社會(huì)團(tuán)體，國際性機(jī)構(gòu)及外國僑民等在中華人民共和國境內(nèi)擁有所有權(quán)的房屋。僑匯房屋指解放后華僑，歸僑，僑眷，港澳臺(tái)同胞，中國血統(tǒng)外籍人及他們在我國境內(nèi)的親友，用僑匯購建的房屋。華僑房產(chǎn)指僑居國外的中國公民在國內(nèi)的房產(chǎn)。軍產(chǎn)指中國人民解放軍部隊(duì)的房產(chǎn)，是全民所有制公有房產(chǎn)的一部分。公私合營產(chǎn)指公私合營企業(yè)的房產(chǎn)公證公證作為我國一項(xiàng)重要的司法制度和一種預(yù)防性法律制度，既能預(yù)防糾紛，又能減少訴訟。由于眾多消費(fèi)者缺少一定的住房買賣知識(shí)，缺乏有關(guān)法律法規(guī)知識(shí)，若不慎購買了沒有交易資格和非法產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，如城市聯(lián)建房、農(nóng)村合建房、非法開發(fā)房等，從此陷入一系列剪不斷、理還亂的麻煩與糾紛中。再找律師、打官司，經(jīng)濟(jì)上蒙受巨大損失，精神上承受巨大壓力，浪費(fèi)了大量的人力和財(cái)力。為了避免意想不到的麻煩，真正能夠安居樂業(yè)，業(yè)內(nèi)有關(guān)人士建議，購房者在買房時(shí)應(yīng)該考慮主動(dòng)辦理商品房合同公證。購房者提出公證申請后，公證機(jī)關(guān)將依照有關(guān)法律法規(guī)，從房屋買賣雙方的主體資格、合同的真實(shí)性、合法性進(jìn)行全面、細(xì)致的審查，最后以公證形式確認(rèn)合同的真實(shí)、合法、有效。一旦當(dāng)事人因與公證有關(guān)的事項(xiàng)而陷入糾紛時(shí)，則公證書將以它所特有的法律效力而發(fā)揮作用，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。什么是房屋置換房屋置換是不同房屋間差價(jià)交換或等價(jià)交換的房屋交易形式。與房地產(chǎn)買賣不同的是，房屋置換不僅是一種貨幣和實(shí)物的交換方式，而且，在房屋置換中包含有實(shí)物與實(shí)物間的交換，即房屋置換是“貨幣與實(shí)物”和“實(shí)物與實(shí)物”兩方面內(nèi)容的交換方式。通過房屋置換，可以減輕您的付款壓力，房屋置換通過您原有的房屋價(jià)值的一部分資金、單位補(bǔ)貼一部分資金、個(gè)人儲(chǔ)蓄拿出一部分資金、銀行借貸一部分資金的方式，提高您改善住房條件的能力。一次置換成功，相當(dāng)于兩種交易概念，即賣掉您的住房，再賣進(jìn)一套您需要的住房。因此，房屋置換可以解釋為買賣雙向服務(wù)，房屋置換的成功，必須是您原有的房子有下家接受，同時(shí)您看中另一套房屋。什么是買房尾款？所謂買房尾款，是指購房者采取一次性付款或分期付款的方式支付房價(jià)款時(shí)，約定交房時(shí)間或條件，待時(shí)間達(dá)到或條件達(dá)成時(shí)，購房者再支付剩余的房價(jià)款，一般比例為總房價(jià)款的5%至10% 。國有房產(chǎn)指所有權(quán)屬于國家所有（全民所有）的房屋。綠化率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。目前北京市規(guī)定的新建小區(qū)綠化率應(yīng)在30％以上。健康住宅所謂健康住宅，自然是指使居住者在身體上、精神上、社會(huì)上處于良好狀態(tài)的住宅。具體來說，應(yīng)具有以下一些標(biāo)準(zhǔn)： 　　　　 1．引起過敏癥的化學(xué)物質(zhì)的濃度很低， 盡可能不使用