【正文】 智能化是一項跨行業(yè)、多學(xué)科的技術(shù)工程，需要建筑設(shè)計部門、施工部門、軟件開發(fā)商、系統(tǒng)集成商、網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品供應(yīng)商的通力協(xié)作。業(yè)主大會是由物業(yè)內(nèi)的業(yè)主組成的。物業(yè)管理物業(yè)管理就是專業(yè)化的機構(gòu)受業(yè)主和使用人委托，依照合同和契約，以經(jīng)營方式統(tǒng)一管理物業(yè)極其附屬設(shè)施和場地，為業(yè)主和承租人提供全方位服務(wù)，是物業(yè)發(fā)揮其使用價值，并使物業(yè)盡可能地保值、增值。凡本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品住宅（包括經(jīng)濟適用住房、及與住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅等，以下簡稱商品住宅）的購買人，均須交納商品住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金。使用面積住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。二手房二手房即舊房。優(yōu)先購買權(quán)　指按份房產(chǎn)共有人欲將房產(chǎn)出賣時，在同等情況下房產(chǎn)其他共有人享有優(yōu)先購買該房產(chǎn)的權(quán)利。按揭型REITs按揭型房地產(chǎn)投資信托REITs直接貸款給房地產(chǎn)業(yè)主和經(jīng)營者，或通過收購貸款和由按揭支持的證券來間接地施放信貸。信托業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵在于信用、規(guī)范運作、和成熟的金融基礎(chǔ)設(shè)施。對REITs的要求：公司的資產(chǎn)主要是由長期持有的房地產(chǎn)組成；公司的收入主要來源于房地產(chǎn)；公司至少90%的應(yīng)納稅收入應(yīng)分派給股東。REITs免交公司所得稅和資本利得稅，但股東要對自己所得的分紅按照自己的適用稅率交納所得稅和資本利得稅?；旌闲蚏EITs混合型房地產(chǎn)投資信托REITs既擁有物業(yè)，又提供信貸。1991年以后地價暴跌，泡沫破滅，至今經(jīng)濟尚未恢復(fù)過來。抵債房“抵債房”，主要是指債務(wù)人無法以貨幣償還債務(wù)時，將自己所有的房屋作價支付給債權(quán)人，由債權(quán)人上市出售的房屋，并不包括開發(fā)商抵押給銀行的抵債房。酒店式公寓　 目前，許多項目都宣傳自己提供酒店式服務(wù)，但提供酒店式服務(wù)與“酒店式公寓”并非一個概念。除了提供傳統(tǒng)酒店的各項服務(wù)外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù)，真正實現(xiàn)賓至如歸的感覺。 酒店式服務(wù)公寓是目前在北京尚不多見的物業(yè)類型。5. SOLO戶型特別細(xì)致地構(gòu)成了輔助空間。他們有著和前代人不同的生活，他們需要一處能夠負(fù)擔(dān)起的，真正屬于自己的容身之所。而巴洛克式源自法國，家具表面鑲嵌象牙和鍍金，具有流動感極強的線條和繁復(fù)華麗的雕式。個人住房擔(dān)保貸款是指借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或由第三人為其貸款提供保證，并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。因此復(fù)式住宅具備了省地、省工、省料又實用的特點，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立，又達到了相互照應(yīng)的目的。中空玻璃目前越來越多的商品房采用塑鋼窗內(nèi)鑲中空玻璃，中空玻璃是對傳統(tǒng)單玻門窗的革新，是現(xiàn)代門窗生產(chǎn)中的一項新的玻璃加工技術(shù)，它由兩層甚至更多的玻璃密封組合，但最重要的是兩層玻璃之間必須形成真空或氣體（如加入惰性氣體）狀態(tài)，故稱中空玻璃，這種技術(shù)的運用使門窗的隔音、阻熱、密封、安全性能都大大提高。CBD應(yīng)具備以下特征：現(xiàn)代城市商務(wù)中心，匯聚世界眾多知名企業(yè)，經(jīng)濟、金融、商業(yè)高度集中，眾多最好的寫字樓、商務(wù)酒店和娛樂中心，最完善便利的交通，最快捷的通訊與昂貴的地價。如抵押權(quán)，典權(quán)，地役權(quán)，地上權(quán)等。私房共有分按份共有和共同共有。共同繼承的遺屋是共同繼承人的共有關(guān)系，一經(jīng)分割便成為個人獨有。一般指典當(dāng)期滿不贖，逾期10或30年的成絕賣。分直管公房（房管機關(guān)直接管理的公房）和自管公房（全民所有制的機關(guān)團體和企事業(yè)單位自行管理的公房）。后來有日本人在建筑中引用了SOHO這個詞，即是＂Small Office Home Office＂的縮寫，意為小型的、家庭的辦公室。消費者在這一階段購買商品房時，應(yīng)簽訂《商品房預(yù)售合同》。毛地毛地主要指城市中需要拆遷而尚未拆遷的土地。從裝飾角度講，吊頂作為房間其中的一個面，可以通過改變高度和造型為房間分區(qū)，還可以改變常規(guī)的懸掛式照明方式，做出反光燈槽嵌入光源，再配以各種線腳，加強房間頂棚的裝飾效果。為進一步推動住房商品化、社會化的進程，今后住房公積金發(fā)放的主要對象要由住房開發(fā)公司轉(zhuǎn)向普通居民。什么是房產(chǎn)公證房產(chǎn)公證是指公證機關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。什么是房屋轉(zhuǎn)租？房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再行出租的行為。什么是基準(zhǔn)地價？基準(zhǔn)地價是根據(jù)城鎮(zhèn)土地的不同用途、所在區(qū)位及市政府基礎(chǔ)設(shè)施、土地開發(fā)情況、以及對土地實際利用過程中所產(chǎn)生的基本經(jīng)濟效益，按照一定的條件和方法測算出來的一定時期內(nèi)的城鎮(zhèn)土地的平均水平價格。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。會所會所就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對象的綜合性康體娛樂服務(wù)設(shè)施。個人住房組合貸款個人住房組合貸款：是指向繳存公積金的購房借款人同時發(fā)放個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款的一種貸款方式。 　　 14．因建筑材料中含有害揮發(fā)性有機物質(zhì)，所以在住宅竣工后，要隔一段時間（至少兩個星期）才能入住，在此期間要進行通風(fēng)換氣。 　　10．設(shè)有足夠亮度的照明設(shè)備。 　6．二氧化碳濃度要低于1000PPM。 　　 2．設(shè)有性能良好的換氣設(shè)備，能將室內(nèi)污染物質(zhì)排至室外，特別是對高氣密性、高隔熱性住宅來說，必須采用具有風(fēng)管的中央換氣系統(tǒng)，進行定時換氣。綠化率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。一次置換成功，相當(dāng)于兩種交易概念，即賣掉您的住房，再賣進一套您需要的住房。一旦當(dāng)事人因與公證有關(guān)的事項而陷入糾紛時，則公證書將以它所特有的法律效力而發(fā)揮作用，維護當(dāng)事人的合法權(quán)益。由于眾多消費者缺少一定的住房買賣知識，缺乏有關(guān)法律法規(guī)知識，若不慎購買了沒有交易資格和非法產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，如城市聯(lián)建房、農(nóng)村合建房、非法開發(fā)房等，從此陷入一系列剪不斷、理還亂的麻煩與糾紛中。僑匯房屋指解放后華僑，歸僑，僑眷，港澳臺同胞，中國血統(tǒng)外籍人及他們在我國境內(nèi)的親友，用僑匯購建的房屋。典物指典權(quán)的標(biāo)的物。能證明房屋所有權(quán)的文件有建筑許可證，契約（合同），契證。房屋基本造價通常指房屋建造成本，包含六個方面：居住面積住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活的居室凈面積之和。（2）戶內(nèi)生活設(shè)施完善，即減少了住戶之間的相互干擾，又能適應(yīng)多種氣候條件。房齡結(jié)構(gòu)房齡指房屋落成以后至今的使用年齡。置換雙方辦理完物業(yè)交割后，一起到市房地產(chǎn)交易主管部門辦理買賣立契過戶手續(xù)，原房與置換房的買賣立契并案辦理。房屋的建筑面積房屋的建筑面積是指建筑物各層外墻(或外柱)外圍以內(nèi)水平投影面積之和。射窗教適合廚房、衛(wèi)生間等小窗戶。向外開的窗扇，防水性能好，開啟時不占室內(nèi)空間，但遇大風(fēng)大雨易損壞，對五金件強度要求較高。翻轉(zhuǎn)平開窗：是國外應(yīng)用廣泛的窗型，其技術(shù)含量較高。公寓式住宅公寓式住宅是相當(dāng)于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。買契稅指因房產(chǎn)買賣，國家向承受人征收的一種契稅。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴}，計算方法在下面單獨介紹。過渡房通常指暫住房及暫時作某一活動的房屋。房地市場價指房產(chǎn)及土地使用權(quán)在房地產(chǎn)交易市場成交的價格。多層物業(yè)，以一樓或頂樓的銷售價為起步價高層物業(yè)，以最低層的銷售價為起步價。土地使用權(quán)期滿后，土地使用者需要續(xù)期的，可以申請續(xù)期。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈與土地附屬物地上構(gòu)筑物及與土地聯(lián)成一體的城市基礎(chǔ)設(shè)施，房屋作為獨立類型的上地定著物，一般不包含于土地附屬物之內(nèi)。2000萬的工程用1000萬做個廣場，擱天安門邊上會比較合適，但決不是家的感覺。 環(huán)境空間尺度要合理 環(huán)境必須能讓住戶參與，所以要有小廣場、小亭子。沒有什么潮流能夠永存，只有大自然是永存的。人家講究的是花卉、植物的配置，對生物的理解、對自然的追求，但咱們卻在追求人家的歷史，把人家皇家園林的柱頭啊、維納斯啊搬過來了。所以，國家規(guī)定，小區(qū)綠化率不能低于30％，這30％是要建花園的，是要造氧、吸塵、降溫的，你又把綠地搞成鋪裝、建成混凝土的構(gòu)筑物，去追求純藝術(shù)、純文化，這將會帶來整個大環(huán)境的損失，具體到住戶來說，二氧化碳、有毒氣體會比別的小區(qū)多，溫度比人家高好幾度。生態(tài)必須是環(huán)境的第一要素 真正的園林，應(yīng)該是為改變局部小氣候、改變環(huán)境質(zhì)量而設(shè)計。 重視環(huán)境是今年房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出的良好趨勢，開發(fā)商把環(huán)境當(dāng)做了賣點，老百姓也發(fā)現(xiàn)，樓座、戶型挑來挑去都差不多，各小區(qū)的環(huán)境卻是千差萬別的。土地使用權(quán)出租根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，是指土地使用權(quán)者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租憑給承租人使用，由承租人向出租支付租支付租金的行為。根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定，預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定，表明這一問題至今尚無明確的法律規(guī)定。市場租金隨供求關(guān)系的變化而上下浮動。成本法適用于獨立或狹小市場，無法運用市場比較法進行房產(chǎn)評估。戶地圖又稱《分戶地籍圖》，常用于房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證的附圖。一般稱賣“樓花”為預(yù)售房屋，買“樓花”為預(yù)購房屋。其主要特點是，當(dāng)事人一方履行義務(wù)的同時，有要求對方為一定行為的權(quán)利?！盎铱臻g”也可理解為建筑群周邊的廣場、綠地等.商品房商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)經(jīng)營的住宅。涉外房地產(chǎn)經(jīng)營中外合資、合作及外商獨資經(jīng)營企業(yè)在我中國占有、使用或經(jīng)營房地產(chǎn)。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向本城市居民出租出售；由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。一次性買斷價屬房產(chǎn)銷售合同中的專用價格術(shù)語，確定之后，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務(wù)，不得隨意變更.基價經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價格?；▓@式住宅花園式住宅也叫西式洋房或小洋樓，即花園別墅。 　4．房產(chǎn)的所有權(quán)是永久性的，購房者向房地產(chǎn)開發(fā)商支付全部房價款，并領(lǐng)取國家統(tǒng)一頒發(fā)的房產(chǎn)證后，房產(chǎn)所有者將永久擁有該房產(chǎn)，直到該房產(chǎn)滅失。 　2．房產(chǎn)所有權(quán)是排他性的權(quán)利，房地產(chǎn)所有權(quán)是所有權(quán)人排除他人對于其所擁有的房產(chǎn)的干涉，并且在一個物上只能有一個所有權(quán)存在，而不能同時并存兩個或兩個以上的所有權(quán)。 　　購房者都知道購買房地產(chǎn)中有產(chǎn)權(quán)證，而辦理下產(chǎn)權(quán)證又意味著對該房產(chǎn)擁有所有權(quán)，那么在法律上對所有權(quán)又有何規(guī)定呢？從嚴(yán)格的意義上講，財產(chǎn)所有權(quán)是財產(chǎn)所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對屬于他的財產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。綠色裝飾所謂家庭綠化裝飾是指在居室內(nèi)設(shè)計具有調(diào)節(jié)人們心緒和觀賞價值的植物，又稱綠色設(shè)計。由于公房使用權(quán)價格遠低于產(chǎn)權(quán)價，因此它被看作是促進一、二級市場的生力軍。目前亦有房地產(chǎn)三級市場之說，一般指房產(chǎn)出租市場。一級市場房地產(chǎn)一級市場是指新建住房的買賣市場，市場主體是住宅開發(fā)商、營造商和居民。住宅小區(qū)住宅小區(qū)也稱“居住小區(qū)”，是由城市道路以及自然界線（如河流）劃分，并不為交通干道所穿越的完整居住地段。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。 房屋預(yù)售（炒樓花） 即出售房屋期貸。住宅二手房成本法是把委托評估已使用多年的房屋，按現(xiàn)在的開發(fā)費用、建造費用、利息、稅費重新建造所耗用資金量，減去房屋使用多年的折舊費，得出委托評估房地產(chǎn)尚可使用年限的現(xiàn)在評估價值。 　　4．抵押和按揭牽扯的當(dāng)事人不同：抵押一般牽涉兩個當(dāng)事人：抵押人和抵押權(quán)人，一般不再需要擔(dān)保人是單純的“指