安邦房地產(chǎn)研究簡報(編輯修改稿)
2024-07-25 09:35 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 讓合同后，開發(fā)商必須在60日內(nèi)交清全部地價款；新征用地必須在專戶足額儲存征地費用；對閑置或未按期履行合同建設(shè)的、未按期交納土地出讓金的，按有關(guān)合同約定解除出讓合同，收回國有土地使用權(quán)重新入市交易；對于簽訂了出讓合同，未按期付清地價款的建設(shè)單位，國土房管部門將不再為其提供其他用地等等。以北京為例，據(jù)有關(guān)媒體披露，政府可能否定歷史遺留項目中的相當一部分。在項目被否定之后，政府將如何處理這些項目用地？據(jù)稱，政府擬主要通過兩種途徑解決：一是政府收購或收回儲備，二是讓這些項目直接入市交易。據(jù)了解，對于直接入市交易的土地，政府可能會將其優(yōu)先納入土地供應(yīng)計劃，并擬實行四種制度對原開發(fā)建設(shè)單位進行鼓勵：一是通過招標方式出讓，原開發(fā)建設(shè)單位可以在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)；二是對原開發(fā)建設(shè)單位申報的補償價格進行備案；三是原開發(fā)建設(shè)單位可參與土地公開交易增值收益分配；四是實行換地權(quán)益書制度，即原開發(fā)建設(shè)單位對被收購土地的已投入額，可以抵作將來購買土地時的費用。此外，政府擬引導部分項目轉(zhuǎn)為土地一級開發(fā)，原建設(shè)單位可以確定為土地一級開發(fā)實施主體，受市（區(qū)）土地整理儲備中心委托實施一級開發(fā)工作，完成后交由后者入市交易，并由后者對前者給予合理補償。（LHJ）四川省干預房價虛漲要當心 來自四川的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年15月，四川全省商品房平均銷售價格為每平方米1514元，%；但同時，%，出現(xiàn)了商品房銷售面積大于商品房竣工面積的情況，商品房銷售價格上漲速度明顯加快。今年15月，，%，其空置地明顯主要集中在成都、瀘州、綿陽、南充、自貢和內(nèi)江等城市，各地空置商品房均在30萬平方米以上。四川省建設(shè)廳認為，省內(nèi)房價出現(xiàn)了虛漲，這與投機性購房有很大關(guān)系，影響了商品房市場正常的供求關(guān)系。為此，四川省建設(shè)廳明確表示，今年將建成550萬平方米經(jīng)濟適用房以稀釋房地產(chǎn)市場，政府部門還擬將出臺一系列抑制房價虛漲的新規(guī)定，在部分城市試點實行對“炒房”性質(zhì)的預購商品房轉(zhuǎn)讓，以及住用未滿一年或擁有兩套以上住房的轉(zhuǎn)讓全額征收交易稅費。不過，安邦分析師認為，四川省如果以商品房價格上漲以及前5個月空置率上升為主要依據(jù)，要對房地產(chǎn)市場進行干預，一定要當心。去年受到SARS疫情沖擊，房地產(chǎn)市場的相關(guān)基數(shù)是偏低的。如果今年干預不當，房地產(chǎn)市場可能會受到傷害。（IHJ） 15月江蘇商品房均價2606元/平方米，%根據(jù)近日通報的江蘇省15月房地產(chǎn)發(fā)展情況，15月，江蘇商品房均價2606元/平方米，%；開發(fā)商資金儲備充裕，15月資金到位679億，同比增長38%；消費者購房能力不減，15月全省商品房預售款207億，同比增長69%；開發(fā)投資仍然保持增勢；15月投資額32億，%；商品房銷售強勁，15月銷售面積784萬平方米，同比增長46%，其中個人購房748萬平方米，同比增長45%，5月底，全省商品房空置面積368萬平方米，同比下降22%。但全省經(jīng)濟適用房、中低價商品房供應(yīng)明顯不足。15月，全省經(jīng)濟適用房上市332萬平方米，僅占整體市場分額的5%，而去年同期這一比重為8%。拆遷規(guī)模今年初預計為2600萬平方米，實際肯定會縮減。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集中度明顯提高，全省2600多家開發(fā)企業(yè)中今年15月有129家沒有在建項目。今年一季度全省房地產(chǎn)投資增幅72%，%。（RJYL） 在國家宏觀調(diào)控政策的指導下，江西房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)趨緩，%。，%，5月增幅分別比4月回落76；，%，增幅比上月回落7個百分點；，%，增幅比上月回落4個百分點。（RJYL） 〖行業(yè)情報〗20042007年上海預計推出400萬平米甲級寫字樓 據(jù)一家專業(yè)資訊公司資料，上海市在20042007年間預計能推出近400萬平方米的甲級寫字樓，屆時上海的甲級寫字樓總面積將達近800萬平方米。與之相比，目前香港有547萬平方米，新加坡有750萬平方米，紐約達2600萬平方米，而東京則高達2900萬平方米，且?guī)讉€城市寫字樓的入住率也幾乎都達到了90%以上。由此看來，上海市在向著國際化大都市發(fā)展的過程中邁進，寫字樓的面積將是一個不斷增長的過程，但是要趕上這些大都市還需要一個較長的過程。預計在20062007年能達到香港和新加坡現(xiàn)在的水平，而要縮短與東京和紐約的差距則絕非短期能做到的，這涉及到城市及其所在區(qū)域的整體經(jīng)濟水平的發(fā)展能力。就目前上海市甲級寫字樓供不應(yīng)求的情況來看，高品質(zhì)高檔次的寫字樓市場將持續(xù)看好，中低檔的辦公樓卻吸納乏力，空置率呈現(xiàn)進一步加大的趨勢。因而提升品質(zhì)和服務(wù)水平是寫字樓市場開發(fā)的關(guān)鍵。（RJYL） %北京市國土房管局掌握的預售登記信息顯示，今年15月，%，其中，%。4000元以下住宅價格呈現(xiàn)出上升趨勢，其中以昌平、通州、大興最為顯著，究其原因，交通等配套設(shè)施的完善是主要原因。事實上，就在人們普遍認為出現(xiàn)了樓市淡季旺銷的一季度，北京市的房價也并未上升，北京市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)是，今年頭3個月，北京商品住宅平均售價下降了142元，為每平方米4360元。統(tǒng)計局發(fā)言人于秀琴分析數(shù)據(jù)時指出，盡管一季度的價格主要是被北京遠郊住宅和經(jīng)濟適用房的銷售增長所拉低，但近期看，北京樓價不會出現(xiàn)大幅度攀升。梯級消費正在形成。北京市國土房管局的官員以三句話概括了今年1至5月北京樓市的特點：第一是供應(yīng)充足；第二是價格平穩(wěn)市場活躍；第三，存量房市場大幅上漲，已購公房取得突破性進展。今年15月，存量房交易量達到2萬余套，比去年同期增長55%，其中已購公房交易量超過萬套，占整個交易量的55%，去年同一比例只有32%。有關(guān)官員由此判斷，北京市住宅市場的梯級消費正在形成。（RJYL）1季度南京商務(wù)辦公樓空置面積同比增長147%從南京市房地產(chǎn)市場研究中心了解到，今年一季度，，增幅達到
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