安邦房地產(chǎn)研究簡(jiǎn)報(bào)(編輯修改稿)
2025-07-25 09:35 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 讓合同后，開發(fā)商必須在60日內(nèi)交清全部地價(jià)款；新征用地必須在專戶足額儲(chǔ)存征地費(fèi)用；對(duì)閑置或未按期履行合同建設(shè)的、未按期交納土地出讓金的，按有關(guān)合同約定解除出讓合同，收回國(guó)有土地使用權(quán)重新入市交易；對(duì)于簽訂了出讓合同，未按期付清地價(jià)款的建設(shè)單位，國(guó)土房管部門將不再為其提供其他用地等等。以北京為例，據(jù)有關(guān)媒體披露，政府可能否定歷史遺留項(xiàng)目中的相當(dāng)一部分。在項(xiàng)目被否定之后，政府將如何處理這些項(xiàng)目用地？據(jù)稱，政府?dāng)M主要通過(guò)兩種途徑解決：一是政府收購(gòu)或收回儲(chǔ)備，二是讓這些項(xiàng)目直接入市交易。據(jù)了解，對(duì)于直接入市交易的土地，政府可能會(huì)將其優(yōu)先納入土地供應(yīng)計(jì)劃，并擬實(shí)行四種制度對(duì)原開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行鼓勵(lì)：一是通過(guò)招標(biāo)方式出讓，原開發(fā)建設(shè)單位可以在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)；二是對(duì)原開發(fā)建設(shè)單位申報(bào)的補(bǔ)償價(jià)格進(jìn)行備案；三是原開發(fā)建設(shè)單位可參與土地公開交易增值收益分配；四是實(shí)行換地權(quán)益書制度，即原開發(fā)建設(shè)單位對(duì)被收購(gòu)?fù)恋氐囊淹度腩~，可以抵作將來(lái)購(gòu)買土地時(shí)的費(fèi)用。此外，政府?dāng)M引導(dǎo)部分項(xiàng)目轉(zhuǎn)為土地一級(jí)開發(fā)，原建設(shè)單位可以確定為土地一級(jí)開發(fā)實(shí)施主體，受市（區(qū)）土地整理儲(chǔ)備中心委托實(shí)施一級(jí)開發(fā)工作，完成后交由后者入市交易，并由后者對(duì)前者給予合理補(bǔ)償。（LHJ）四川省干預(yù)房?jī)r(jià)虛漲要當(dāng)心 來(lái)自四川的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年15月，四川全省商品房平均銷售價(jià)格為每平方米1514元，%；但同時(shí)，%，出現(xiàn)了商品房銷售面積大于商品房竣工面積的情況，商品房銷售價(jià)格上漲速度明顯加快。今年15月，，%，其空置地明顯主要集中在成都、瀘州、綿陽(yáng)、南充、自貢和內(nèi)江等城市，各地空置商品房均在30萬(wàn)平方米以上。四川省建設(shè)廳認(rèn)為，省內(nèi)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了虛漲，這與投機(jī)性購(gòu)房有很大關(guān)系，影響了商品房市場(chǎng)正常的供求關(guān)系。為此，四川省建設(shè)廳明確表示，今年將建成550萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用房以稀釋房地產(chǎn)市場(chǎng)，政府部門還擬將出臺(tái)一系列抑制房?jī)r(jià)虛漲的新規(guī)定，在部分城市試點(diǎn)實(shí)行對(duì)“炒房”性質(zhì)的預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓，以及住用未滿一年或擁有兩套以上住房的轉(zhuǎn)讓全額征收交易稅費(fèi)。不過(guò)，安邦分析師認(rèn)為，四川省如果以商品房?jī)r(jià)格上漲以及前5個(gè)月空置率上升為主要依據(jù)，要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行干預(yù)，一定要當(dāng)心。去年受到SARS疫情沖擊，房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)基數(shù)是偏低的。如果今年干預(yù)不當(dāng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)受到傷害。（IHJ） 15月江蘇商品房均價(jià)2606元/平方米，%根據(jù)近日通報(bào)的江蘇省15月房地產(chǎn)發(fā)展情況，15月，江蘇商品房均價(jià)2606元/平方米，%；開發(fā)商資金儲(chǔ)備充裕，15月資金到位679億，同比增長(zhǎng)38%；消費(fèi)者購(gòu)房能力不減，15月全省商品房預(yù)售款207億，同比增長(zhǎng)69%；開發(fā)投資仍然保持增勢(shì)；15月投資額32億，%；商品房銷售強(qiáng)勁，15月銷售面積784萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)46%，其中個(gè)人購(gòu)房748萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)45%，5月底，全省商品房空置面積368萬(wàn)平方米，同比下降22%。但全省經(jīng)濟(jì)適用房、中低價(jià)商品房供應(yīng)明顯不足。15月，全省經(jīng)濟(jì)適用房上市332萬(wàn)平方米，僅占整體市場(chǎng)分額的5%，而去年同期這一比重為8%。拆遷規(guī)模今年初預(yù)計(jì)為2600萬(wàn)平方米，實(shí)際肯定會(huì)縮減。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集中度明顯提高，全省2600多家開發(fā)企業(yè)中今年15月有129家沒有在建項(xiàng)目。今年一季度全省房地產(chǎn)投資增幅72%，%。（RJYL） 在國(guó)家宏觀調(diào)控政策的指導(dǎo)下，江西房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)趨緩，%。，%，5月增幅分別比4月回落76；，%，增幅比上月回落7個(gè)百分點(diǎn)；，%，增幅比上月回落4個(gè)百分點(diǎn)。（RJYL） 〖行業(yè)情報(bào)〗20042007年上海預(yù)計(jì)推出400萬(wàn)平米甲級(jí)寫字樓 據(jù)一家專業(yè)資訊公司資料，上海市在20042007年間預(yù)計(jì)能推出近400萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫字樓，屆時(shí)上海的甲級(jí)寫字樓總面積將達(dá)近800萬(wàn)平方米。與之相比，目前香港有547萬(wàn)平方米，新加坡有750萬(wàn)平方米，紐約達(dá)2600萬(wàn)平方米，而東京則高達(dá)2900萬(wàn)平方米，且?guī)讉€(gè)城市寫字樓的入住率也幾乎都達(dá)到了90%以上。由此看來(lái)，上海市在向著國(guó)際化大都市發(fā)展的過(guò)程中邁進(jìn)，寫字樓的面積將是一個(gè)不斷增長(zhǎng)的過(guò)程，但是要趕上這些大都市還需要一個(gè)較長(zhǎng)的過(guò)程。預(yù)計(jì)在20062007年能達(dá)到香港和新加坡現(xiàn)在的水平，而要縮短與東京和紐約的差距則絕非短期能做到的，這涉及到城市及其所在區(qū)域的整體經(jīng)濟(jì)水平的發(fā)展能力。就目前上海市甲級(jí)寫字樓供不應(yīng)求的情況來(lái)看，高品質(zhì)高檔次的寫字樓市場(chǎng)將持續(xù)看好，中低檔的辦公樓卻吸納乏力，空置率呈現(xiàn)進(jìn)一步加大的趨勢(shì)。因而提升品質(zhì)和服務(wù)水平是寫字樓市場(chǎng)開發(fā)的關(guān)鍵。（RJYL） %北京市國(guó)土房管局掌握的預(yù)售登記信息顯示，今年15月，%，其中，%。4000元以下住宅價(jià)格呈現(xiàn)出上升趨勢(shì)，其中以昌平、通州、大興最為顯著，究其原因，交通等配套設(shè)施的完善是主要原因。事實(shí)上，就在人們普遍認(rèn)為出現(xiàn)了樓市淡季旺銷的一季度，北京市的房?jī)r(jià)也并未上升，北京市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)是，今年頭3個(gè)月，北京商品住宅平均售價(jià)下降了142元，為每平方米4360元。統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人于秀琴分析數(shù)據(jù)時(shí)指出，盡管一季度的價(jià)格主要是被北京遠(yuǎn)郊住宅和經(jīng)濟(jì)適用房的銷售增長(zhǎng)所拉低，但近期看，北京樓價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅度攀升。梯級(jí)消費(fèi)正在形成。北京市國(guó)土房管局的官員以三句話概括了今年1至5月北京樓市的特點(diǎn)：第一是供應(yīng)充足；第二是價(jià)格平穩(wěn)市場(chǎng)活躍；第三，存量房市場(chǎng)大幅上漲，已購(gòu)公房取得突破性進(jìn)展。今年15月，存量房交易量達(dá)到2萬(wàn)余套，比去年同期增長(zhǎng)55%，其中已購(gòu)公房交易量超過(guò)萬(wàn)套，占整個(gè)交易量的55%，去年同一比例只有32%。有關(guān)官員由此判斷，北京市住宅市場(chǎng)的梯級(jí)消費(fèi)正在形成。（RJYL）1季度南京商務(wù)辦公樓空置面積同比增長(zhǎng)147%從南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心了解到，今年一季度，，增幅達(dá)到
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