安邦房地產(chǎn)研究簡(jiǎn)報(bào)-閱讀頁(yè)
2025-07-13 09:35本頁(yè)面
【正文】 型364套，%，而去年同期只有250套；100平方米至150平方米的191套，占23%；150平方米至300平方米之間的206套，%；而最能顯示公司規(guī)模與實(shí)力的300平方米以上1000平方米以下大型商務(wù)辦公用房?jī)H成交55套；1000平方米以上的僅成交17套。東南大學(xué)物業(yè)管理研究所和“買(mǎi)家時(shí)代”聯(lián)合發(fā)布的一項(xiàng)調(diào)查卻顯示，一半以上的公司所需面積僅在100平方米左右，%的公司甚至將目標(biāo)鎖定在4080平方米的面積。據(jù)透露，國(guó)務(wù)院已于5月初批覆商務(wù)部上報(bào)的《關(guān)于防止大型商業(yè)設(shè)施盲目投資和重復(fù)建設(shè)的意見(jiàn)》，同意在7月初開(kāi)始在全國(guó)范圍內(nèi)摸底調(diào)查（摸查）大型商業(yè)設(shè)施項(xiàng)目，在此期間，一切在建項(xiàng)目將停建、接受重新評(píng)估，不合格者將淘汰出局。對(duì)不符合商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃和沒(méi)有市場(chǎng)前景的在建項(xiàng)目要求停建，正在審批的不予審批，一些在建項(xiàng)目最終可能會(huì)被要求改變其用途。王永平還透露，此次“摸查”的背景是前次國(guó)務(wù)院“查告”行動(dòng)的失效。（RHJ）〖置業(yè)投資建議〗上海商鋪的投資風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)始增大上海的商鋪曾經(jīng)非?；?，商鋪價(jià)格近年也隨著住宅市場(chǎng)房?jī)r(jià)而大幅攀升，部分地區(qū)價(jià)格增幅遠(yuǎn)大于住宅樓價(jià)。據(jù)了解，上海各家銀行已經(jīng)基本停止了對(duì)商用物業(yè)的貸款支持。上海某股份制銀行信貸部負(fù)責(zé)人表示，他們的確已經(jīng)基本停止了對(duì)商用物業(yè)的貸款發(fā)放，“不僅本銀行如此，滬上其他商業(yè)銀行也都是如此操作”。除了銀根緊縮外，供應(yīng)量增加過(guò)快也是商鋪市場(chǎng)的一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)在上海的商鋪總面積達(dá)到了2200萬(wàn)平方米，上?？?cè)丝诎鲃?dòng)在內(nèi)的也不過(guò)1700萬(wàn)，上海幾乎是人均1平方米以上的商鋪，比例顯然過(guò)大。同時(shí)，商鋪面積、售價(jià)雙雙飆漲，其租金和售價(jià)的背離現(xiàn)象已開(kāi)始出現(xiàn)，投資回報(bào)率堪憂。（IHJ）〖市場(chǎng)策略及分析〗行外資本可能加大進(jìn)入房地產(chǎn)投資力度有市場(chǎng)傳聞稱(chēng)，家電巨頭美的集團(tuán)預(yù)備收購(gòu)順德的一個(gè)大型房地產(chǎn)項(xiàng)目，加大對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的投資力度；而聯(lián)想控股也在積極拿地，擴(kuò)大房地產(chǎn)業(yè)務(wù)；前段時(shí)間有傳聞稱(chēng)華為公司有意接手三九集團(tuán)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型行業(yè)，在國(guó)內(nèi)目前融資渠道非常有限的情況下，這對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)之行的資本來(lái)說(shuō)，提供了一個(gè)進(jìn)入的機(jī)會(huì)。此外，由于這些企業(yè)在內(nèi)地不少城市都擁有大型生產(chǎn)基地，與地方政府關(guān)系深厚，較易獲得優(yōu)惠政策支持，有可能將手中大量低成本的工業(yè)用地轉(zhuǎn)為日漸稀缺的開(kāi)發(fā)用地。此外，中谷糧油、廣東萬(wàn)家樂(lè)、重汽集團(tuán)、廣州日化龍頭企業(yè)立白集團(tuán)、中國(guó)東方航空都在今年開(kāi)始涉足房地產(chǎn)。其拿地的強(qiáng)勢(shì)讓萬(wàn)科也不得不退避三舍。2003年，順馳銷(xiāo)售回款40億，規(guī)模直逼國(guó)內(nèi)最大的地產(chǎn)公司深圳萬(wàn)科。對(duì)于順馳幾乎“不計(jì)成本”的規(guī)模擴(kuò)張，順馳董事長(zhǎng)孫宏斌表示，只有快速、大面積地拿地，才可能支撐順馳銷(xiāo)售業(yè)績(jī)未來(lái)三年100%、甚至200%以上的增長(zhǎng)。”不過(guò)，任何地產(chǎn)商都不能脫離行業(yè)基本規(guī)律，在順馳的大規(guī)模擴(kuò)張背后，存在著一個(gè)“命門(mén)”——資金鏈。據(jù)該集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān)汪浩稱(chēng)，現(xiàn)在順馳的項(xiàng)目每發(fā)生一個(gè)變化，就可能影響順馳的全局，集團(tuán)財(cái)務(wù)要有在很短時(shí)間內(nèi)利用創(chuàng)新方案彌補(bǔ)資金缺口的能力。”不過(guò)，如此高度地依賴(lài)現(xiàn)金流，也意味著現(xiàn)金流出現(xiàn)任何一些較大的風(fēng)險(xiǎn)，就可能牽一發(fā)而動(dòng)全身，把單個(gè)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)放大為系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。順馳的資金鏈?zhǔn)欠駮?huì)斷裂，值得高度關(guān)注。（AHJ）萬(wàn)達(dá)集團(tuán)涉足商業(yè)地產(chǎn)可能會(huì)有重大風(fēng)險(xiǎn)由于國(guó)內(nèi)五部委將在7月份對(duì)國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行嚴(yán)查，這將對(duì)涉足商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展商造成風(fēng)險(xiǎn)。但新的調(diào)查，讓一些企業(yè)又開(kāi)始憂心忡忡。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的高級(jí)副總裁湯天偉表示：“怎么可能呢？建了一半怎么停？”此前，萬(wàn)達(dá)老總王健林曾公開(kāi)承認(rèn)，政策的調(diào)整的確對(duì)萬(wàn)達(dá)建造MALL的進(jìn)程產(chǎn)生了影響，他表示：“對(duì)于未開(kāi)工項(xiàng)目，萬(wàn)達(dá)會(huì)放一放。不過(guò)，7月份的新一輪調(diào)查會(huì)導(dǎo)致政策出現(xiàn)何種變化？目前還難以確定。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)涉及商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，則不能低估。在中國(guó)要解決融資，政策環(huán)節(jié)是最大問(wèn)題。如果能夠?qū)崿F(xiàn)資產(chǎn)證券化、發(fā)展房地產(chǎn)基金，直接投資占到很大比例的時(shí)候，就根本不用擔(dān)心銀行資金的緊縮。（BHJ）馮侖：土地儲(chǔ)備對(duì)公司的作用被夸大了萬(wàn)通董事長(zhǎng)馮侖最近談到新土地政策時(shí)表示，目前一些人夸大了土地儲(chǔ)備對(duì)公司的作用。第二，在中國(guó)土地儲(chǔ)備具有不完全性。我們是大陸經(jīng)濟(jì)，土地是無(wú)限供應(yīng)的。西方國(guó)家土地私有化，決定土地儲(chǔ)備未來(lái)的增值部分屬于所有者。第四，根據(jù)過(guò)去上市公司的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，土地儲(chǔ)備和公司報(bào)表業(yè)績(jī)成反比。而土地在第1年計(jì)入存貨，第2年記入預(yù)收賬款，第3年才會(huì)成為利潤(rùn)，從存貨到利潤(rùn)需要3年時(shí)間，所以上市公司報(bào)表中，凈資產(chǎn)收益率由于存貨滯壓而大大降低。因?yàn)槟玫胤绞降母淖?，直接帶?lái)的后果，一個(gè)是“大企業(yè)聯(lián)動(dòng)”，很多大公司強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，取得土地開(kāi)發(fā)權(quán)，而小企業(yè)參加拍賣(mài)的機(jī)會(huì)就比較少；二是大企業(yè)間的合理分工開(kāi)始出現(xiàn)，一家買(mǎi)地，另一家建設(shè)；第三是，現(xiàn)在有很多直接投資資金，包括信托資金都開(kāi)始進(jìn)入買(mǎi)地的環(huán)節(jié)，這樣就造成了企業(yè)、土地資源、資金的重新組合，這是直接的影響，深層次的就是帶來(lái)洗牌，公司之間開(kāi)始專(zhuān)業(yè)化分工，各就各位。（BHJ）〖建材天地〗建筑鋼材市場(chǎng)三季度可能出現(xiàn)下滑房地產(chǎn)業(yè)受到的調(diào)控，可能波及建筑鋼材市場(chǎng)。從目前市場(chǎng)所處的環(huán)境來(lái)看，三季度國(guó)內(nèi)建筑鋼材市場(chǎng)有可能陷入最困難的時(shí)期。華東板材市場(chǎng)在5月中下旬的反彈后，出貨意圖明顯，在沒(méi)有市場(chǎng)成交量的配合下，市場(chǎng)價(jià)格重新下滑。（RHJ） 〖分類(lèi)價(jià)格行情〗上海甲級(jí)寫(xiě)字樓行情看漲如位于徐家匯肇嘉浜路、天鑰橋路附近的一幢寫(xiě)字樓，被浙江的民間資本以20000元/平方米的均價(jià)整幢買(mǎi)下；普華永道在瑞安“企業(yè)天地”包租了整幢新辦公樓，并命名為“普華永道中心”。由于新供應(yīng)量相對(duì)不足，市場(chǎng)存量逐年消耗，市場(chǎng)平均租金水平出現(xiàn)了穩(wěn)步上升的態(tài)勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓的年收益率約為8%10%。（IZWB）13 / 1
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1