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正文內(nèi)容

荔灣區(qū)某房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究簡(jiǎn)報(bào)(編輯修改稿)

2024-07-25 21:58 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 高層發(fā)展。(2)需求方面,住宅需求大于商業(yè)用房需求。買(mǎi)家香港、國(guó)內(nèi)人士各半,自用客多,中小面積單元的銷(xiāo)路較大。(3)建議本地區(qū)之開(kāi)發(fā)項(xiàng)目宜選擇面向大眾的市場(chǎng)策略。通過(guò)對(duì)附近樓宇的售價(jià)及銷(xiāo)售情況進(jìn)行比較分析,建議樓宇現(xiàn)時(shí)售價(jià)不宜過(guò)高,均價(jià)為每平方米8500—9000港元左右。商場(chǎng)首層均價(jià)宜在每平方米21000—25000港元左右(指整個(gè)商場(chǎng)已有基本裝修和間隔)。、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)及營(yíng)銷(xiāo)的建議,生活配套設(shè)施較為完善,鄰近商業(yè)中心區(qū)或主要商業(yè)繁華街道,至廣州首期地鐵長(zhǎng)壽路站步行只需五分鐘路程,是較理想的住宅開(kāi)發(fā)地點(diǎn)。從市場(chǎng)調(diào)查可知其附近區(qū)域住宅以及商業(yè)物業(yè)的發(fā)展與廣州其他地區(qū)相比,是有較大市場(chǎng)潛力的。但在實(shí)際開(kāi)發(fā)中仍需要根據(jù)具體條件加以分析,以確定合適的市場(chǎng)目標(biāo)及開(kāi)發(fā)營(yíng)銷(xiāo)方式。,文昌廣場(chǎng)地段是以居住為主的地區(qū),商業(yè)環(huán)境不佳。由于商業(yè)物業(yè)的發(fā)展在廣州受傳統(tǒng)商業(yè)消費(fèi)地段、市民消費(fèi)習(xí)慣,以及市區(qū)整體規(guī)劃功能的影響甚大,以目前文昌廣場(chǎng)改造的局部商業(yè)環(huán)境是難以形成城市商業(yè)中心的,過(guò)大規(guī)模的以及過(guò)高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)商業(yè)用房,容易造成今后在出售和出租上的困難。建議商業(yè)用房在3層以下,標(biāo)準(zhǔn)則以居住區(qū)配套商業(yè)中心較適宜。,荔灣區(qū)的出售樓宇更為突出,從成交情況分析,該區(qū)的外銷(xiāo)住宅成交好于其它老城區(qū)。但由于該區(qū)是廣州市舊城改造的重點(diǎn)地區(qū),鑒于拆遷成本和城市規(guī)劃的要求,今后該區(qū)發(fā)展主要是高層住宅為主,隨著供應(yīng)量的增長(zhǎng),目前較高的外銷(xiāo)率將會(huì)逐步回落,但是隨著廣州市拆遷區(qū)域的擴(kuò)大,本地回遷需求亦將加大,這部分的市場(chǎng)將會(huì)增加,因此文昌廣場(chǎng)住宅的市場(chǎng)定位可考慮1/3外銷(xiāo),2/3內(nèi)銷(xiāo),在確定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與售價(jià)時(shí)應(yīng)充分考慮到這一因素。內(nèi)銷(xiāo)房平均售價(jià)不宜超過(guò)港幣8500元,外銷(xiāo)房不宜超過(guò)港幣9200元,商場(chǎng)(僅首層)平均價(jià)應(yīng)為港幣23000元左右??紤]到銷(xiāo)售對(duì)象的變化,以及國(guó)內(nèi)用家承受能力,設(shè)計(jì)住宅單元以40—50平方米為主,并具有較高的實(shí)用率。,把握好銷(xiāo)售的時(shí)機(jī)和制定好相應(yīng)的銷(xiāo)售策略是十分重要的。首期銷(xiāo)售應(yīng)在結(jié)構(gòu)出地面,或完成裙樓時(shí)推出,鑒于現(xiàn)時(shí)樓花一次性付款的客戶(hù)甚少,分期付款以及銀行按揭對(duì)于內(nèi)外銷(xiāo)來(lái)說(shuō)都是十分必要的。隨著競(jìng)爭(zhēng)的加劇,投資者對(duì)物業(yè)認(rèn)識(shí)的設(shè)計(jì)合理與否、質(zhì)量的高低、企業(yè)信譽(yù)以及售樓前后服務(wù)的好壞是十分重要的,發(fā)展商在開(kāi)發(fā)過(guò)程中應(yīng)注意好以上的工作。,市場(chǎng)已趨平衡,樓價(jià)升幅將相應(yīng)減緩。因此,開(kāi)發(fā)與營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中密切注重市場(chǎng)的變化,嚴(yán)格控制成本在今后將顯得尤其重要,對(duì)營(yíng)銷(xiāo)的影響甚大。序號(hào)樓盤(pán)名稱(chēng)裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備停車(chē)位內(nèi)部間隔(平方米)現(xiàn)時(shí)工程進(jìn)度銷(xiāo)售面積(平方米)銷(xiāo)售率推出日期交樓日期最高價(jià)HKD/M2最低價(jià)HKD/M2現(xiàn)時(shí)平均價(jià)HKD/M2一次性付款折后均價(jià)1荔灣廣場(chǎng)玻璃幕墻,裙樓高級(jí)花園巖地臺(tái),住宅內(nèi)柚木地板,乳膠漆,廚廁瓷片到頂進(jìn)口電梯3臺(tái)/座,電腦監(jiān)控報(bào)案系統(tǒng),商場(chǎng)中央空調(diào),進(jìn)口自動(dòng)扶手梯48部,住宅配潔具地下層底部共500多個(gè)車(chē)位,租金待定住
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