某房地產(chǎn)花園項目可行性研究報告(編輯修改稿)
2025-05-22 04:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 持較快增長。，%。商品房供需基本平衡。2007年一季度，%。其中，同比增長14%。土地購置費(fèi)、，新項目前期投入增長較快，預(yù)示新的一年里全市房地產(chǎn)投資將有不俗的表現(xiàn)。2000－2006年南寧市房地產(chǎn)開發(fā)投資 數(shù)據(jù)表明：近幾年南寧市房地產(chǎn)快速發(fā)展，市場發(fā)展態(tài)勢良好，供需兩旺。值得關(guān)注的是2003－2005年房地產(chǎn)每年投資增長率高達(dá)50％以上，06年投資增長率雖有所減緩，投資額卻保持較高增長，預(yù)示著2007－2008年南寧市商品房的供應(yīng)量仍將保持穩(wěn)定的增長幅度。20002006年南寧市商品房施工、竣工面積2003－2004年南寧市房地產(chǎn)的發(fā)展非常迅速，年施工面積大幅度增加，新開工、竣工面積有突破性增長。05－06年國家政策調(diào)控樓市，開發(fā)商放慢開發(fā)步伐，新建面積在06年首次出現(xiàn)負(fù)增長，竣工推售面積也開始下降。但是2003－2006年，施工房屋每年均保持300萬㎡的增長，這為商品房的后續(xù)供應(yīng)提供了保障?；祟A(yù)測，2007～2008年，南寧市商品房供應(yīng)量將保持穩(wěn)定的幅度，但增速放緩。商品房銷售量出現(xiàn)反彈性增長，%，%；商品房銷售額131億元，%，%?！獢?shù)據(jù)來源于《統(tǒng)計年鑒》和《統(tǒng)計公報》2007年3月末，南寧市共有131個樓盤在售，比上年同期新增26個。由于開盤銷售項目較上年增加，商品房銷售業(yè)績大增。13月，%，其中，%，%。一季度，，住宅成交活躍，商業(yè)用房銷售平緩，辦公樓需求下滑。空置情況有一個比較簡單的指標(biāo)判斷房地產(chǎn)短期走勢，就是當(dāng)年商品住宅的空置面積。因?yàn)檫@一指標(biāo)能夠比較準(zhǔn)確地反應(yīng)市場對房屋的供求變化，價格只是供求關(guān)系的一種表現(xiàn)形式。按照國家的統(tǒng)計規(guī)定，“空置面積”是指“在報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建，統(tǒng)建代建，公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積?！睆纳蠄D可以看到，南寧市商品房住宅空置面積從2003年開始增長，增長幅度緩慢。根據(jù)“空置面積”定義計算，2003－2006年南寧市每年住宅的空置面積占當(dāng)年竣工面積的比例為18％、16％、18％和22% ，即每年竣工面積有80％已消化，消費(fèi)需求旺盛。但從增長曲線也以看到，05－06年國家加強(qiáng)宏觀調(diào)控后，開發(fā)商有意放慢了推售步伐，空置面積增加，市場銷售速度開始放緩。積壓的“空置面積”將在來年釋放，未來市場有短期飽和傾向，激烈加劇。價格走勢2006年全市商品房價格呈現(xiàn)微漲態(tài)勢，商品房平均銷售價格2873元/平方米，其中住宅平均銷售價格2656元/平方米。2007年一季度，全市房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的商品住宅平均銷售價格為2777元/平方米，%，房價微升。%，為2648元/平方米，住宅期房平均銷售價格為2785元/平方米，%。其中，市區(qū)的商品住宅平均銷售價格為2925元/平方米，%。2000－2006年南寧市商品房銷售價格走勢圖 ——數(shù)據(jù)來源于房產(chǎn)局和《統(tǒng)計公報》三、資源開發(fā)及綜合利用（一）概述本項目為生地開發(fā)利用項目，屬居住用房地產(chǎn)開發(fā)，不涉及重要資源的開發(fā)利用。（二）建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案整體規(guī)劃：，規(guī)劃為10棟6層的多層建筑，其中12層為商業(yè)，設(shè)計使用年限70年。項目戶型以三房二廳為主，產(chǎn)品由二房二廳、四方房二廳、五房二廳廳及復(fù)式樓組成，套型建筑面積84192㎡，共計282套。，綠地率30%，%。建筑立面：項目設(shè)計采用歐式現(xiàn)代風(fēng)格，表現(xiàn)簡約、挺拔的立面形象，表現(xiàn)項目的國際性和超前性。在外立面設(shè)計與顏色的運(yùn)用上，以經(jīng)久耐看的深色調(diào)為主，體現(xiàn)項目深沉、厚重的文化內(nèi)涵，同時大量采用涂料飾面，色彩以接近自然的黃系為主色調(diào)，不張揚(yáng)、不顯擺，含蓄內(nèi)斂
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