荔灣區(qū)某房地產項目可行性研究簡報-閱讀頁
2025-07-13 21:58本頁面
【正文】 、規(guī)模、標準及營銷的建議，生活配套設施較為完善，鄰近商業(yè)中心區(qū)或主要商業(yè)繁華街道，至廣州首期地鐵長壽路站步行只需五分鐘路程，是較理想的住宅開發(fā)地點。但在實際開發(fā)中仍需要根據(jù)具體條件加以分析，以確定合適的市場目標及開發(fā)營銷方式。由于商業(yè)物業(yè)的發(fā)展在廣州受傳統(tǒng)商業(yè)消費地段、市民消費習慣，以及市區(qū)整體規(guī)劃功能的影響甚大，以目前文昌廣場改造的局部商業(yè)環(huán)境是難以形成城市商業(yè)中心的，過大規(guī)模的以及過高標準建設商業(yè)用房，容易造成今后在出售和出租上的困難。，荔灣區(qū)的出售樓宇更為突出，從成交情況分析，該區(qū)的外銷住宅成交好于其它老城區(qū)。內銷房平均售價不宜超過港幣8500元，外銷房不宜超過港幣9200元，商場（僅首層）平均價應為港幣23000元左右。，把握好銷售的時機和制定好相應的銷售策略是十分重要的。隨著競爭的加劇，投資者對物業(yè)認識的設計合理與否、質量的高低、企業(yè)信譽以及售樓前后服務的好壞是十分重要的，發(fā)展商在開發(fā)過程中應注意好以上的工作。因此，開發(fā)與營銷過程中密切注重市場的變化，嚴格控制成本在今后將顯得尤其重要，對營銷的影響甚大。排氣扇，洗面盆有停車場，租金待定住宅：53110地面8層380060%商場：10中山八路商住樓外墻玻璃馬賽克住宅內墻灰沙批，水泥地面，天花紙筋灰批灑窗帶門為鋼門窗沒有沒有住宅：%商場：11寶源大廈外墻白色條磚，住宅內鋪釉面磚，乳膠漆，廚廁瓷片到天花，茶色鋁合金窗一部國產電梯，廁所裝坐廁沒有停車位住宅：%商場：（略）、建設開發(fā)條件本項目位于廣州市荔灣區(qū)，東為文昌北臨街，南鄰耀華北約，西至荷溪三約直街，北接幸福西街。加上首期地鐵長壽西出口近在咫尺（從項目地點至前述地鐵出口，步行不超過五分鐘），將來交通會十分便利。標的影響，項目各項評價指標對這兩種風險因素的變化較為敏感，尤其是銷售價格因素。由此判斷，銷售價格、建設投資（兩者之間相互獨立）等不確定因素可能發(fā)生的變化及其發(fā)生的概率值見下表。（略）上述市場、投資和財務效益評估的結果說明，本項目作為住宅為主的項目是有較好市場前景的。在實際測算中采取較穩(wěn)妥的銷售收入方式，測算結果仍能達到較理想的投資效益率（動態(tài)與靜態(tài)），且有較強的抗風險能力。，僅反映項目本身的效益情況，待確定合作方式與條件后，才能測算出合作各方的實際投資效益情況。，以及投入的啟動資金很大，其拆遷周期的長短、成本控制的好壞，對項目投資的整體效益影響是很大的，目前，開發(fā)區(qū)房產公司已作了大量的工作，今后還需給予充分的重視，與后期的開發(fā)必須緊密銜接。，以及以內銷為主的變化，售價將是最敏感的因素之一，同時物業(yè)的質量與開發(fā)管理水平對在較大的市場競爭中能保持較好的售價水平是至關重要的，發(fā)展商除密切注意市場，選擇合適的市場策略外，還要求合營公司組織一支高素質、高水平的開發(fā)管理隊伍。、指標綜合表（略）附圖、附表、附錄部分（略）
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