荔灣區(qū)某房地產(chǎn)項目可行性研究簡報-全文預覽
【正文】 0平方米，約300個單位，租金待定住宅：98120現(xiàn)已封頂正在裝修1300093%商場：1373450075%7荔怡中心外墻高級配色陶瓷磚住宅內墻身乳膠漆，柚木地板，廚廁高級防滑地磚，高級瓷磚至天花住宅每座名廠高速電梯2部，配廚柜，熱炎爐，抽油煙機，煮食爐，IDD線路連電話機，進口潔具，熱氣機等地下車庫1層，租售未定，個數(shù)未定住宅：64165復式：%商場：13170（首層）8逢源大廈外墻錦磚及高級紙皮石住宅內乳膠漆，廚廁顏色高級，瓷磚個人花，柚木地板及防滑磚，大堂鋪石每座住宅名廠電梯2部，配廚柜一臺，抽氣扇，不銹鋼洗淋盆一個，潔具全套及儲物柜，浴室鏡一個地下車庫1層，租售未定，個數(shù)未定住宅：88110復式：%沒有商場9西灣路商業(yè)住宅樓外墻高級玻璃馬賽克及條形彩釉磚，住宅廳房多彩彈涂，彩釉磚地面配不銹鋼洗滌盆，抽油煙機，坐廁。首期銷售應在結構出地面，或完成裙樓時推出，鑒于現(xiàn)時樓花一次性付款的客戶甚少，分期付款以及銀行按揭對于內外銷來說都是十分必要的。但由于該區(qū)是廣州市舊城改造的重點地區(qū)，鑒于拆遷成本和城市規(guī)劃的要求，今后該區(qū)發(fā)展主要是高層住宅為主，隨著供應量的增長，目前較高的外銷率將會逐步回落，但是隨著廣州市拆遷區(qū)域的擴大，本地回遷需求亦將加大，這部分的市場將會增加，因此文昌廣場住宅的市場定位可考慮1/3外銷，2/3內銷，在確定建設標準與售價時應充分考慮到這一因素。，文昌廣場地段是以居住為主的地區(qū)，商業(yè)環(huán)境不佳。商場首層均價宜在每平方米21000—25000港元左右（指整個商場已有基本裝修和間隔）。（2）需求方面，住宅需求大于商業(yè)用房需求。在調查的8個高層居住物業(yè)中，成交情況較理想的當數(shù)西關大廈、荔灣廣場和安富花園。由此可見，未來幾年內，住宅仍是該區(qū)最大的需求。據(jù)資料顯示，至1994年8月，該區(qū)商品房總成交量為212356平方米，%。另外，鄰近項目所在地的地鐵沿線上蓋物業(yè)共4個，總建筑面積達461922平方米（地鐵上蓋物業(yè)具體情況見表），但以上項目（荔灣區(qū)房管局開發(fā)的9層物業(yè)除外）受舊城區(qū)拆遷困難和地鐵的影響，正式動工日期目前仍無法估計，預計還有很長一段時間，故在本項目的建設銷售期間，其供應量對項目的影響不會太大，對于潛在供應量的開發(fā)情況有待日后進一步跟蹤。18 / 18荔灣區(qū)某房地產(chǎn)項目可行性研究簡報第三段：房地產(chǎn)項目可行性研究范本商住項目可行性研究報告目錄、多層住宅、商場的開發(fā)、出售、出租經(jīng)營情況、規(guī)模、標準及營銷的建議、建設開發(fā)條件、地質，市政基礎及公建配套設施、總投資估算、資金籌措計劃（以下均為人民幣計算）
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