某小高層房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報告-全文預(yù)覽
【正文】 理論與實(shí)踐結(jié)晶 ) 第六部分 項(xiàng)目地塊 SWOT 分析與應(yīng)用 一、項(xiàng)目的 SWOT 矩陣分析 二、項(xiàng)目 SWOT 策略應(yīng)用 三、項(xiàng)目地塊分析總評 第七部分 項(xiàng)目定位及項(xiàng)目評估 一、項(xiàng)目定位 （一）項(xiàng)目整體定位 （二）項(xiàng)目功能定位 （三）項(xiàng)目形象定位 XX 省 房地產(chǎn) 集團(tuán) 有限公司 房策網(wǎng) 3 （四）項(xiàng)目檔次定位 二、 項(xiàng)目目標(biāo)客 戶定位 （一）目標(biāo)客戶類型 （二）目標(biāo)客戶心態(tài)分析 第七部分 戶型進(jìn)行評價與選擇 (房產(chǎn)價值工程原理 Value Engineering) 一、項(xiàng)目評價工程原理及程序過程 二、項(xiàng)目價值工程在房地產(chǎn)應(yīng)用中的原理及程序 三、項(xiàng)目市場調(diào)研分析與評論 四、項(xiàng)目方案評價及比較分析 五、項(xiàng)目方案評價及改進(jìn)分析 六、項(xiàng)目方案評價結(jié)論 第八部分 對項(xiàng)目的價格定位 一 、 均價的確定 二、單價的確定 第 九 部分 項(xiàng)目的結(jié)論 第 十 部分 開發(fā) 企業(yè) 的 組織 及結(jié)構(gòu) 一、企業(yè)組織 （一）企業(yè)組織形式 （二）企 業(yè)工作制度 第 十一 部分 的建設(shè)工程規(guī)劃與安排 一、 本市本項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 （一）建設(shè)方案規(guī)劃 二、建設(shè)方式及進(jìn)度安排 （一）開發(fā)計(jì)劃擬定的原則 （二）建設(shè)方式 （三）進(jìn)度安排 （四） 項(xiàng)目周期設(shè)定 （五）分段周期設(shè)定 第十 二 部分 投資估算及資金籌措計(jì)劃 一、 本項(xiàng)目 項(xiàng)目總投資與成本費(fèi)用估算（投資估算） XX 省 房地產(chǎn) 集團(tuán) 有限公司 房策網(wǎng) 4 （一）開發(fā)成本估算 （二）開發(fā)費(fèi)用估算 （三）總成本費(fèi)用匯總及分?jǐn)偙? 二、項(xiàng)目資金籌措 （ 一 ） 項(xiàng)目 投資組合方式 （二） 資金動作方式 三、資金籌措、投資使用計(jì)劃與借款利息 （一）資金籌措與投資使用計(jì)劃 （二）貸款本金的償還及利息支付 第十 三 部分 銷售及經(jīng)營收入測算 一、住宅銷售單價的確定 （一）根據(jù) 本市 “ 本項(xiàng)目 ”市場調(diào)研報告制定價格體系（平均價格） （二）建議銷售測算單價 (運(yùn)用最低估算標(biāo)準(zhǔn) ) （三）總銷售收入的確定 第十 四 部分 建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評 一、稅金計(jì)算 （一）住宅與商鋪、車位部分銷售稅金及附加估算 二、 損益表與靜態(tài)盈利分析 （一）住宅與商鋪、車位部分損益表 三、 現(xiàn)金流量表與動態(tài)盈利分析 （一）住宅與商鋪、車位全部投資現(xiàn)金流量表 四、 資金來源與運(yùn)用表的貸款償還能力分析 第十 五 部分 不確定 性分析 一、盈虧平衡分析 （一）全部銷售盈虧平衡點(diǎn)分析 （二）結(jié)論 二、敏感性分析 三、決策樹概率分析 四、風(fēng)險規(guī)避和控制措施 （一）風(fēng)險類型及防范措施 XX 省 房地產(chǎn) 集團(tuán) 有限公司 房策網(wǎng) 5 （二）風(fēng)險控制 第十 六 部分 國民經(jīng)濟(jì)評價 一、項(xiàng)目社會效益評價 （一）項(xiàng)目對社會發(fā)展的適應(yīng)性 （二）目前對人和社會影響 二、項(xiàng)目環(huán)境效益評價 第十 七 部分 銀行貸款支撐條件 一、項(xiàng)目貸款綜合評價指標(biāo) （一 ） 本市本項(xiàng)目 項(xiàng)目開發(fā)商的資信指標(biāo) （二 ） 本市本項(xiàng)目 項(xiàng)目貸款評估 情況 （三 ） 本市本項(xiàng)目 項(xiàng)目 貸款擔(dān)保方式評價 二、項(xiàng)目 貸款綜合評價 三、項(xiàng)目貸款評價結(jié)果 （ 一）項(xiàng)目貸款的概況 （二）項(xiàng)目貸款的評價過程 第十 八 部分 可行性研究報告結(jié)論及建議 一、評估結(jié)論 二、 結(jié)論的 建議 及說明 第十 九 部分 可行性研究 附 報表 一、項(xiàng)目工程計(jì)劃橫道圖 二、 項(xiàng)目開發(fā)成本估算表 三、全部銷售收入分期比例預(yù)測表 四、 項(xiàng)目銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算表 五、 項(xiàng)目投資計(jì)劃與資金籌措估算表 六、 資金來源與運(yùn)用表 七、 損益及利潤分配表 八、 現(xiàn)金流量表（全部投資） 九、 借款償還期測算表 十、敏感性分析表 附件XX 省 房地產(chǎn) 集團(tuán) 有限公司 房策網(wǎng) 6 第一部分 項(xiàng)目總論 一、項(xiàng)目建設(shè)大體的概況 （一）開發(fā)建設(shè) 項(xiàng)目前言 （二）建設(shè)項(xiàng) 目基本概況 （ 1） 項(xiàng)目名稱： （ 2） 建設(shè)地點(diǎn)： （ 3） 建設(shè)單位：
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