【正文】 aaaaaaaaaphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoction. Par agr aphFor m Selecti on. ParagraphFor maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti mat. LineSpaci ngLi nesToPoints(2) Select agr aphFor ne SpacingLinesToPocti on. Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2Selecti on. Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphForm at .Li neSpacingLinesToPoint sel ect .Li neSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selecti on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLi nesToPocti mat .LineSpaci n。 Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. Paragra aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoction. Par agr aphFor m Selecti on. ParagraphFor maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat. 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Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aaaaaaaaaaahF 項(xiàng)目分析篇 一、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 ：嘉盛園 （暫定名 ） 位置 ：沈陽市和平區(qū)太原街地區(qū) ， 發(fā)展商 ：沈陽 ** 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 設(shè)計(jì)規(guī)劃 ：規(guī)劃地塊北側(cè)布置為 18 高層板式住宅，底部二層為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)；南側(cè) 根據(jù)日間距布置為退臺(tái)式住宅 ，層數(shù)分別是 7 層、 10 層、 10 層、底部為二層商 業(yè)網(wǎng)點(diǎn) ；東南側(cè)規(guī)劃為 26 層高層點(diǎn)式住宅與北側(cè)公建用房相連；東側(cè)和西側(cè)均 為二層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 。 房?jī)r(jià)波動(dòng)幅度不會(huì)太大 雖然消費(fèi)者對(duì) 低單價(jià)、低總價(jià) 產(chǎn)品的需求，可能促 使開發(fā)商增加對(duì) 中低價(jià) 位產(chǎn)品的供應(yīng) ，從而拉低市場(chǎng)價(jià)格 ，但根據(jù)目前沈陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍程度 ， 預(yù)計(jì)拉動(dòng)幅度 不會(huì) 太大。 中小戶型受寵 從 2021 年沈陽春季房交會(huì)的交易情況來看，一些具有品牌優(yōu)勢(shì)、價(jià)格適中、 戶型合理的中低檔樓盤呈現(xiàn)了供需互動(dòng)的熱銷場(chǎng)面 。 其中商品住宅 165 萬平方米，同比分別下降 %和 %，有效需求明顯不足 。從 2021 年沈陽春季房交會(huì)的最新統(tǒng)計(jì)結(jié)果也表明，全市樓價(jià)正悄悄地向中 Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. Paragra aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoction. Par agr aphFor m Selecti on. ParagraphFor maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti mat. LineSpaci ngLi nesToPoints(2) Select agr aphFor ne SpacingLinesToPocti on. Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2Selecti on. Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphForm at .Li neSpacingLinesToPoint sel ect .Li neSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selecti on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLi nesToPocti mat .LineSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selection. Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa hF Sel ect i on. Par agr aphFor mat. 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Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aaaaaaaaaaahF 低價(jià)位 轉(zhuǎn)移 。 2021 年的春季房交會(huì)展示會(huì)期間 ，商品房成交面積 65． 95 萬平方米，成交 額 17． 72 億元；存量房成交面積 63． 65 萬平方米，成交額 10． 28 億元。銀行按揭 政策的大力支持及貸款門檻的降低 也擴(kuò)充了市場(chǎng)空間 。除上年結(jié)余資金外 ,當(dāng)年 到位資金 億元。 住宅投資依然居主導(dǎo)地位 2021 年 ，沈陽 市房地 產(chǎn)開發(fā) 業(yè)用 于商品 住宅投 資 億元， 同比增 長(zhǎng) % ，增幅高于房地產(chǎn)開發(fā)總投資 個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由 % 上升到 %；完成商品住宅施工面積 萬平方米，同比增長(zhǎng) %， 占房屋施工面積的比重由上年的 %提高到 %；商品住宅竣工面積 萬平方米 ，占商品房竣工面積的 %，較上年提高了 個(gè)百分點(diǎn)，成為主導(dǎo) 全市 房地產(chǎn)開發(fā)投資最活躍 、最積極的因素 。 （ 九 ） 城鎮(zhèn)居民居住條件繼續(xù)改善 20 01 年 全年住宅建設(shè)投資 億元，比上年增 長(zhǎng) %；竣工住宅面積 萬平方米，增長(zhǎng) %。除了正常增資因素外，在崗職工平 均工資的增長(zhǎng)主要受機(jī)關(guān)、 事業(yè) 單位按國(guó)家有關(guān)文件調(diào)整工資標(biāo)準(zhǔn)影響所致 。城市居民人均消費(fèi)性支出 5515 元，增長(zhǎng) %。農(nóng)業(yè)人口 萬人， 非農(nóng)業(yè)人口 萬人。分品種看，食品、家庭設(shè)備用 品及維修服務(wù) 、醫(yī)療保健和個(gè)人用品 、交通和通訊類價(jià)格不同程度下降 ， 煙酒及用品 、衣著、娛樂教育文化用品及服務(wù)和居住類價(jià)格不同程度上漲。在消費(fèi)品價(jià)格指數(shù)中，食品 %，煙酒及用品 % ，衣著 %，家庭設(shè)備用品及維修服務(wù) %，醫(yī)療保健和個(gè)人用 品 % ，交通和 通訊 %，娛樂教育文化用品及服務(wù) %，居住 % 。 2021 年，全市實(shí)現(xiàn) 社會(huì)消費(fèi)品零售額 億元，增長(zhǎng) %。前 5 個(gè)月共完成住宅投資 16 億元，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由 上年同期的 %提高到 %。從投資管 理渠道看 ，基本建設(shè)完成投資 億元，增長(zhǎng) %；更新改造完成投 資 億元，增長(zhǎng) %；房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，增長(zhǎng) %。 房地產(chǎn)施工面積 萬平方米，增 長(zhǎng) %，其中住宅 萬平方米， 增長(zhǎng) %。其中國(guó)有 經(jīng)濟(jì)投資 億元，增長(zhǎng) %；非國(guó)有經(jīng)濟(jì)投資