某小高層房地產(chǎn)項目可行性研究報告(存儲版)
【正文】 第 三 部分 市場 投資環(huán)境和市場研究 XX 省 房地產(chǎn) 集團 有限公司 房策網(wǎng) 11 一、 本市城市 概況 （一） 本市 基本概況 （二） 本市 經(jīng)濟概況 （三） 本市 城市建設(shè)概況 （四） 本市 招商概況 （五） 本市 基礎(chǔ)設(shè)施概況 二、本市 城市 發(fā)展 規(guī)劃 （一） 城市性質(zhì)與發(fā)展目標 （二）城市未來的規(guī)模 （三）城市總體布局 （四）城市區(qū)域地位 （五）城市發(fā)展規(guī)劃 XX 省 房地產(chǎn) 集團 有限公司 房策網(wǎng) 12 （六）結(jié)論 三 、 本市 房地產(chǎn)市場綜述 （一） 本市 房地產(chǎn)市場 情況 （二）政府區(qū)域規(guī)劃對房地產(chǎn)市場的影響 第四部分 項目選 址 及 建設(shè)條件 XX 省 房地產(chǎn) 集團 有限公司 房策網(wǎng) 13 一、項目選址 （一） 區(qū)位環(huán)境條件 （二）自然 資源 條件 (三 )氣候與地理條件 (四 )水利能源條件 （ 五 ） 交通環(huán)境條件 （ 六 ） 人文特征和優(yōu)惠政策 （七） 政治優(yōu)勢 條件 （ 八 ） 旅游 資源條件 二、 項目建設(shè)條件 （一）建設(shè)項目地已“五通”條件具備 （二）住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設(shè)施齊全 第 五 部分 地塊環(huán)境經(jīng)濟評價與分析 XX 省 房地產(chǎn) 集團 有限公司 房策網(wǎng) 14 一、項目地塊解析 (一 ) 項目所處 區(qū)位 特點分析 (二 ) 項目 用地現(xiàn)狀 (三 )項目周邊居住環(huán)境 二、地塊 HTP 層次分析 目前地塊 HTP 層次分析方法很實 用， 它是中國與外國 房地產(chǎn)發(fā)展的結(jié)晶科學(xué)分析方法之 一，本方法的詳細分析過程略 ,如果想了解本方法 請 與作者聯(lián)系 . 第六部分 地塊 SWOT分析與應(yīng)用 XX 省 房地產(chǎn) 集團 有限公司 房策網(wǎng) 15 一 、 項目的 SWOT 矩陣分析 優(yōu)勢（ Strengths） 劣勢（ Weakness） 機會（ Opportunities） 威脅（ Threats） 二、 項目 SWOT策略應(yīng)用 （一）項目優(yōu)勢（ Strengths） 優(yōu)勢應(yīng)用 —— （二）項目劣勢（ Weakness） ? 劣勢應(yīng)對 —— （三）項目機會（ Opportunities） ? 機會利用 —— （四）項目威脅（ Threats） XX 省 房地產(chǎn) 集團 有限公司 房策網(wǎng) 16 應(yīng)對措施 —— 三、項目地塊分析總評 第 七 部分 定位 及 項目評估 結(jié)論 XX 省 房地產(chǎn) 集團 有限公司 房策網(wǎng) 17 一、項目定位 （一）項目整體定位 （ 二 ）項目功能定位 （ 三 ）項目形象定位 （ 四 ）項目檔次定位 以上定位為粗略 ,詳細請見整合推廣方案 二、項目目標客戶定位 （一）目標客戶類型 （二）目標客戶心態(tài)分析 第七部分 對項目戶型進行評價與選擇 XX 省 房地產(chǎn) 集團 有限公司 房策網(wǎng) 18 (房地產(chǎn)價值工程原理 Value Engineering) 一、 項目評價工程原理及 程序過程 (一 )項目價值工程定義及 ACE 分析 著重于功能分析，力求用最低的壽命周期成本可靠地實現(xiàn)其必要功能的有組織的創(chuàng)造性活動。 把三個階段和六個具體步驟及 7 個提出分別對應(yīng)列于表。 （ 3）售價、建安工程費的變動對投資利潤率的影響。 ? 三 、 項目市場調(diào)研分析與評論 (一 )項目的基本概況 四 、 項目方案評價及比較分析 (一 )對項目進行方案比較 (二 )項目功能分析 (三 )項目方案評
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