【正文】 條件地形、地貌、地震情況衡陽市處于湖南省凹形面的軸帶部分。? 短信推廣：一般一個月派發(fā) 4－6 次，開盤前每周發(fā)送 2－3 次。21? 活動六：衡陽人說衡陽大型文化論壇媒體宣傳組合開盤前三個月，公司會以電視廣告，平面媒體，戶外廣告三大主力廣告集中宣傳湘水明珠，增強(qiáng)前期登記客戶數(shù)量，擴(kuò)大蓄客量，為開盤銷售一半做好蓄客準(zhǔn)備。③ 影視廣告當(dāng)?shù)貛讉€電視臺收視率不高，主要用來開盤和新品集中投放。這些因素將讓衡陽房價面臨快速爆發(fā)的到來。從周邊城市開發(fā)辦了解到部分城市前三季度商品房均價，長沙為 3709 元/平方米，邵陽房產(chǎn)均價為 2222 元/平方米，永州市新建商品房平均銷售價格為 1562 元/平方米以上。衡陽人具有很強(qiáng)烈的戀土情結(jié)，外地成功人士普遍愿意在當(dāng)?shù)刂脴I(yè)，一方面是為了改善父母的居住環(huán)境；另一方面也是考慮逢年過節(jié)回家能有一個好的居住環(huán)境。年產(chǎn)值達(dá) 億元。② 2022 年衡陽樓市走勢對衡陽房價的走勢，目前受到宏觀調(diào)控政策、CPI 指數(shù)持續(xù)的攀高居民生活壓力加大、股市動蕩跌至 3000 點(diǎn)以下等情況的影響，樓價增長勢頭將相對放緩，但是總16體上依然呈現(xiàn)增長的勢頭，主要是因為土地成本的增加，建筑材料的價格增長，人工工資的提高，直接導(dǎo)致開發(fā)成本的大幅度提升，所以 2022 年樓市房價依然有一定的上漲空間。當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)投資需求由強(qiáng)轉(zhuǎn)弱，新注冊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)比上年減少，增量資金謹(jǐn)慎入市。從走訪的樓盤看，很多都是 2022 年就開始興建的項目，只經(jīng)過 12 年的銷售，項目就基本售完，表明銷售速度大大提升。③ 立新片區(qū)板塊相對其它幾個區(qū)域而言，立新區(qū)雖然離老城中心區(qū)比較近，但感覺比較偏僻，區(qū)域形象不佳，規(guī)劃不好，小區(qū)檔次普遍比較低，建設(shè)速度也比較慢，交通、購物、休閑、商業(yè)、生活配套也未完全上來，并且檔次不高，缺乏基本的生活配套設(shè)施，生活的氛圍遠(yuǎn)未形成。老城區(qū)比較有代表性的有熙園、中泰2022 年，衡陽市固定資產(chǎn)投資較快增長，投資結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。農(nóng)民人均純收入 4885 元，增長 %，實際增長 %。房屋銷售價格上漲 %，其中商品房銷售價格上漲 %。就業(yè)再就業(yè)成效顯著。以上政策對打擊房地產(chǎn)投機(jī)，消除房地產(chǎn)泡沫，保障房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)10展產(chǎn)生了巨大的作用。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值 28,910 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 121,381 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 96,328 億元，增長 %。第六條規(guī)定了東廂用地出讓價。本項目與衡陽市著名的東洲島隔河相望；距衡陽市火車站不到 500米,距離衡昆高速、衡棗高速、京珠高速皆不到二十公里，自然環(huán)境優(yōu)越，道路交通便利。因此，改善衡陽市人民的居住條件已經(jīng)成為衡陽市政府特別關(guān)心的問題之一。根據(jù)國家有關(guān)部門的分析和預(yù)測，我國居民住宅目前正在從生存型向舒適型方向轉(zhuǎn)變，到 2022 年，我國城鎮(zhèn)居民人均建筑面積將達(dá)到 22 平方米，平均每戶擁有一套功能基本齊全的住房，住房消費(fèi)占整個消費(fèi)的比重將達(dá)到 15%，城市化水平將提高到 36%左右。2022 年 3 月，由衡陽市委領(lǐng)導(dǎo)帶隊考察組一行 5 人親赴廣東對湘江風(fēng)光帶南段建設(shè)意向單位廣州市富邦升輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進(jìn)行了為期 3 天的考察并參觀了其開發(fā)建設(shè)的翠華花園、陽光花園等四個樓盤。1目 錄第 1 章 總 論 ......................................................................................................................................3. 項目背景與概況 ......................................................................................................................3. 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ..................................................................................................................7. 問題與建議 ..............................................................................................................................8第 2 章 項目投資環(huán)境與市場研究 ......................................................................................................9. 投資環(huán)境分析 ..........................................................................................................................9. 區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 ............................................................................................................11. 銷售預(yù)測 ................................................................................................................................15. 營銷策略 ................................................................................................................................19第 3 章 建設(shè)規(guī)模與項目開發(fā)條件 ....................................................................................................21. 建設(shè)規(guī)模 ................................................................................................................................21. 項目概況現(xiàn)狀 ........................................................................................................................21. 項目建設(shè)條件 ........................................................................................................................22第 4 章 建筑方案 ................................................................................................................................26. 設(shè)計依據(jù) ................................................................................................................................26. 項目設(shè)計主題和開發(fā)理念 ....................................................................................................26. 項目總體規(guī)劃方案 ................................................................................................................27. 建筑設(shè)計 ................................................................................................................................28. 結(jié)構(gòu)設(shè)計 ................................................................................................................................29. 給排水設(shè)計 ............................................................................................................................30第 5 章 節(jié)能節(jié)水措施 ........................................................................................................................32. 設(shè)計依據(jù) ................................................................................................................................32. 建筑部分節(jié)能設(shè)計 ................................................................................................................32第 6 章 環(huán)境影響評價 ........................................................................................................................33. 編制依據(jù) ................................................................................................................................33. 環(huán)境現(xiàn)狀 ................................................................................................................................33. 項目建設(shè)對環(huán)境的影響 ........................................................................................................34. 環(huán)境保護(hù)措施 ........................................................................................................................34第 7 章 勞動衛(wèi)生與消防 ....................................................................................................................35. 指導(dǎo)思想 ................................................................................................................................35. 職業(yè)安全衛(wèi)生健康對策與措施 ............................................................................................35. 消防設(shè)計 ................................................................................................................................36第 8 章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 ....................................................................................................38. 組織機(jī)構(gòu) .........................................................................................................................