【正文】 條件地形、地貌、地震情況衡陽市處于湖南省凹形面的軸帶部分。? 短信推廣：一般一個月派發(fā) 4－6 次，開盤前每周發(fā)送 2－3 次。21? 活動六：衡陽人說衡陽大型文化論壇媒體宣傳組合開盤前三個月，公司會以電視廣告，平面媒體，戶外廣告三大主力廣告集中宣傳湘水明珠，增強前期登記客戶數(shù)量，擴大蓄客量，為開盤銷售一半做好蓄客準備。③ 影視廣告當?shù)貛讉€電視臺收視率不高，主要用來開盤和新品集中投放。這些因素將讓衡陽房價面臨快速爆發(fā)的到來。從周邊城市開發(fā)辦了解到部分城市前三季度商品房均價，長沙為 3709 元/平方米，邵陽房產均價為 2222 元/平方米，永州市新建商品房平均銷售價格為 1562 元/平方米以上。衡陽人具有很強烈的戀土情結，外地成功人士普遍愿意在當?shù)刂脴I(yè)，一方面是為了改善父母的居住環(huán)境；另一方面也是考慮逢年過節(jié)回家能有一個好的居住環(huán)境。年產值達 億元。② 2022 年衡陽樓市走勢對衡陽房價的走勢，目前受到宏觀調控政策、CPI 指數(shù)持續(xù)的攀高居民生活壓力加大、股市動蕩跌至 3000 點以下等情況的影響，樓價增長勢頭將相對放緩，但是總16體上依然呈現(xiàn)增長的勢頭，主要是因為土地成本的增加，建筑材料的價格增長，人工工資的提高，直接導致開發(fā)成本的大幅度提升，所以 2022 年樓市房價依然有一定的上漲空間。當前房地產開發(fā)投資需求由強轉弱，新注冊房地產開發(fā)企業(yè)比上年減少，增量資金謹慎入市。從走訪的樓盤看，很多都是 2022 年就開始興建的項目，只經過 12 年的銷售，項目就基本售完，表明銷售速度大大提升。③ 立新片區(qū)板塊相對其它幾個區(qū)域而言，立新區(qū)雖然離老城中心區(qū)比較近，但感覺比較偏僻，區(qū)域形象不佳，規(guī)劃不好，小區(qū)檔次普遍比較低，建設速度也比較慢，交通、購物、休閑、商業(yè)、生活配套也未完全上來，并且檔次不高，缺乏基本的生活配套設施，生活的氛圍遠未形成。老城區(qū)比較有代表性的有熙園、中泰2022 年，衡陽市固定資產投資較快增長，投資結構進一步優(yōu)化。農民人均純收入 4885 元，增長 %，實際增長 %。房屋銷售價格上漲 %，其中商品房銷售價格上漲 %。就業(yè)再就業(yè)成效顯著。以上政策對打擊房地產投機，消除房地產泡沫，保障房地產業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)10展產生了巨大的作用。分產業(yè)看，第一產業(yè)增加值 28,910 億元，增長 %；第二產業(yè)增加值 121,381 億元，增長 %；第三產業(yè)增加值 96,328 億元，增長 %。第六條規(guī)定了東廂用地出讓價。本項目與衡陽市著名的東洲島隔河相望；距衡陽市火車站不到 500米,距離衡昆高速、衡棗高速、京珠高速皆不到二十公里，自然環(huán)境優(yōu)越，道路交通便利。因此，改善衡陽市人民的居住條件已經成為衡陽市政府特別關心的問題之一。根據國家有關部門的分析和預測，我國居民住宅目前正在從生存型向舒適型方向轉變，到 2022 年，我國城鎮(zhèn)居民人均建筑面積將達到 22 平方米，平均每戶擁有一套功能基本齊全的住房，住房消費占整個消費的比重將達到 15%，城市化水平將提高到 36%左右。2022 年 3 月，由衡陽市委領導帶隊考察組一行 5 人親赴廣東對湘江風光帶南段建設意向單位廣州市富邦升輝房地產開發(fā)有限公司進行了為期 3 天的考察并參觀了其開發(fā)建設的翠華花園、陽光花園等四個樓盤。1目 錄第 1 章 總 論 ......................................................................................................................................3. 項目背景與概況 ......................................................................................................................3. 主要技術經濟指標 ..................................................................................................................7. 問題與建議 ..............................................................................................................................8第 2 章 項目投資環(huán)境與市場研究 ......................................................................................................9. 投資環(huán)境分析 ..........................................................................................................................9. 區(qū)域房地產市場分析 ............................................................................................................11. 銷售預測 ................................................................................................................................15. 營銷策略 ................................................................................................................................19第 3 章 建設規(guī)模與項目開發(fā)條件 ....................................................................................................21. 建設規(guī)模 ................................................................................................................................21. 項目概況現(xiàn)狀 ........................................................................................................................21. 項目建設條件 ........................................................................................................................22第 4 章 建筑方案 ................................................................................................................................26. 設計依據 ................................................................................................................................26. 項目設計主題和開發(fā)理念 ....................................................................................................26. 項目總體規(guī)劃方案 ................................................................................................................27. 建筑設計 ................................................................................................................................28. 結構設計 ................................................................................................................................29. 給排水設計 ............................................................................................................................30第 5 章 節(jié)能節(jié)水措施 ........................................................................................................................32. 設計依據 ................................................................................................................................32. 建筑部分節(jié)能設計 ................................................................................................................32第 6 章 環(huán)境影響評價 ........................................................................................................................33. 編制依據 ................................................................................................................................33. 環(huán)境現(xiàn)狀 ................................................................................................................................33. 項目建設對環(huán)境的影響 ........................................................................................................34. 環(huán)境保護措施 ........................................................................................................................34第 7 章 勞動衛(wèi)生與消防 ....................................................................................................................35. 指導思想 ................................................................................................................................35. 職業(yè)安全衛(wèi)生健康對策與措施 ............................................................................................35. 消防設計 ................................................................................................................................36第 8 章 組織機構與人力資源配置 ....................................................................................................38. 組織機構 .........................................................................................................................