【正文】 推廣的機(jī)會(huì)；T—威脅：l 區(qū)域樓盤(pán)蓉上坊、時(shí)代豪庭、78號(hào)官邸，以及即將啟動(dòng)的潛在項(xiàng)目，都將與項(xiàng)目形成直接競(jìng)爭(zhēng)；第四章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模根據(jù)成都市城市建設(shè)規(guī)劃和項(xiàng)目業(yè)主的構(gòu)想以及市場(chǎng)需求，伊甸錦江項(xiàng)目為為商品住宅，并輔以部分商業(yè)物業(yè)配套。一、主要建設(shè)內(nèi)容高層電梯住宅（一） 高層電梯住宅，力求以現(xiàn)代生活為出發(fā)點(diǎn)，在設(shè)計(jì)上，創(chuàng)造舒適的室內(nèi)居住空間，住宅合理安排不同的空間組合，做到“動(dòng)、靜分區(qū)”、“內(nèi)外分區(qū)”、“活動(dòng)分離”減少相對(duì)干擾，住宅的主要朝向?yàn)槟媳狈较?，通風(fēng)、采光良好。（二）地下車場(chǎng)及自行車棚，可滿足住戶停車車位要求。）（三）綠化：為營(yíng)造住宅小區(qū)舒適的生活環(huán)境，小區(qū)采用大量綠化，通過(guò)高品質(zhì)的綠化植物，創(chuàng)造一個(gè)豐富的、飽含現(xiàn)代風(fēng)情的居住環(huán)境。二、 建設(shè)規(guī)模總建筑面積：151496平方米，其中：高層電梯住宅： 132976平方米商業(yè)面積 10900平方米戶數(shù) 1360戶車位 710個(gè)容積率 建筑密度 %綠地率 27%第五章 投資估算及資金籌措一、項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)成本項(xiàng) 目計(jì)算單價(jià)(元/㎡)計(jì)算面積（㎡）總價(jià)（萬(wàn)元）一、土地費(fèi)用 土地成本（2000萬(wàn)/畝） 二、前期工程費(fèi) 規(guī)劃設(shè)計(jì)及勘察費(fèi) 可行性研究費(fèi) 監(jiān)理及審價(jià)費(fèi) “三通一平”費(fèi) 測(cè)繪費(fèi) 圖紙審查費(fèi) 招標(biāo)管理費(fèi) 報(bào)建費(fèi) 其它 三、建安工程費(fèi) 高層（標(biāo)準(zhǔn)層）建安成本 地下車庫(kù)（二層）建安成本 四、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 道路（整體工程） 排水管道（雨水、污水） 燃?xì)夤艿溃?750元/戶） 供水費(fèi)（2800元/戶） 供電（紅線內(nèi)房屋外） 污水處理工程費(fèi) 通信、TV工程費(fèi)、智能化 1市政路燈土、安工程費(fèi) 景觀綠化工程費(fèi) 1其它 五、公建設(shè)施費(fèi)用(已融入前期建安中) 六、銷售費(fèi)用（按3000萬(wàn)測(cè)算） 七、管理費(fèi)用（[（一）+（二）+（三）+（四）+（五）+（六）]%） 八、財(cái)務(wù)費(fèi)用（貸建安成本的45%,期限1年） 九、維修基金（㎡） 十、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)（[（一）+（二）+（三）+（四）+（五）+（六）]1%） 十一、開(kāi)發(fā)成本總計(jì)（一）+～～+（十） 二、營(yíng)銷利潤(rùn)估算（一）、營(yíng)銷總收入產(chǎn)品可銷售面積（㎡）售價(jià)預(yù)估（元）產(chǎn)值（元）產(chǎn)值（萬(wàn)元）電梯住宅 8200910003200商業(yè) 1800019620000019620車位710個(gè)100000/位355000003550總計(jì)1141703200 （二）稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅：總產(chǎn)值X % = 萬(wàn)預(yù)收土地增值稅：總產(chǎn)值 X 1% = 萬(wàn)所以，項(xiàng)目實(shí)際總投入為：開(kāi)發(fā)成本+稅費(fèi)= 94304 萬(wàn)（三）、投資收益 總收益：總產(chǎn)值總投入= 19867 萬(wàn)投資收益率：總收益247。按照常例，我們將對(duì)企業(yè)的自有資金進(jìn)行預(yù)估，企業(yè)自有資金=土地全款+工程費(fèi)用的30%。企業(yè)自有資金=%小 結(jié)：我司就市場(chǎng)與成本兩個(gè)方面對(duì)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行了研究，研究結(jié)果表明，項(xiàng)目所處區(qū)域市場(chǎng)認(rèn)同度高，市場(chǎng)價(jià)值顯著，同時(shí)就項(xiàng)目的市場(chǎng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力相對(duì)較強(qiáng)，對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)是可行的。：“成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋。：“一次做好一件事的人比同時(shí)涉獵多個(gè)領(lǐng)域的人要好得多。培養(yǎng)重點(diǎn)思維從重點(diǎn)問(wèn)題突破，是高效能人士思考的一項(xiàng)重要習(xí)慣。相反，如果他抓住了主要矛盾，解決問(wèn)題就變得容易多了。正如微軟總裁兼首席軟件設(shè)計(jì)師比爾?！卑褑?wèn)題想透徹把問(wèn)題想透徹，是一種很好的思維品質(zhì)。不找借口美國(guó)成功學(xué)家格蘭特納說(shuō)過(guò)這樣的話：“如果你有為自己系鞋帶的能力，你就有上天摘星星的機(jī)會(huì)！”一個(gè)人對(duì)待生活和工作是否負(fù)責(zé)是決定他能否成功的關(guān)鍵。要事第一創(chuàng)設(shè)遍及全美的事務(wù)公司的亨瑞。這兩種能力是：第一，能思想；第二，能按事情的重要程度來(lái)做事。運(yùn)用20/80法則二八法則向人們揭示了這樣一個(gè)真理，即投入與產(chǎn)出、努力與收獲、原因和結(jié)果之間，普遍存在著不平衡關(guān)系。合理利用零碎時(shí)間所謂零碎時(shí)間，是指不構(gòu)成連續(xù)的時(shí)間或一個(gè)事務(wù)與另一事務(wù)銜接時(shí)的空余時(shí)間。凡事在事業(yè)上有所成就的人，幾乎都是能有效地利用零碎時(shí)間的人。一旦開(kāi)始遇事推托，就很容易再次拖延，直到變成一種根深崹蒂固的習(xí)慣。如果沒(méi)有了對(duì)手，缺陷也不會(huì)自動(dòng)消失。”習(xí)慣1善于借助他人力量年輕人要成就一番事業(yè)，養(yǎng)成良好的合作習(xí)慣是不可少的，尤其是在現(xiàn)代職場(chǎng)中，靠個(gè)人單打獨(dú)斗的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，只有同別人展開(kāi)良好的合作，才會(huì)使你的事業(yè)更加順風(fēng)順?biāo)?。?xí)慣1換位思考在人際的相處和溝通里，“換位思考”扮演著相當(dāng)重要的角色。樹(shù)立團(tuán)隊(duì)精神一個(gè)真正的高效能人士，是不會(huì)依仗自己業(yè)務(wù)能力比別人更優(yōu)秀而傲慢地拒絕合作，或者合作時(shí)不積極，傾向于一個(gè)人孤軍奮戰(zhàn)。善于休息休息可以使一個(gè)人的大腦恢復(fù)活力,提高一個(gè)人的工作效能。,坦然面對(duì)批評(píng),并且從中找尋有價(jià)值、可參考的成分,進(jìn)而學(xué)習(xí)、改進(jìn)、你將獲得意想不到的成功。不斷學(xué)習(xí)一個(gè)人,如果每天都能提高1%,很多時(shí)候,它們之間的區(qū)別就在于你是否每天都在提高你自己。一名高效能人士應(yīng)當(dāng)及時(shí)擺脫小事困擾,積極地面對(duì)工作和生活。有效溝通人與人之間的交往需要溝通,在公司,一個(gè)高效能人士絕不會(huì)是一個(gè)性格孤僻的人,相反他應(yīng)當(dāng)是一個(gè)能設(shè)身處地為別人著想充分理解對(duì)方能夠與他人進(jìn)行桌有成效的溝通的人。積極傾聽(tīng)西方有句諺語(yǔ)說(shuō)：“上帝給我們兩只耳朵，卻只給了一張嘴巴。善于傾聽(tīng)，是一個(gè)高效能人士的一項(xiàng)最基本的素質(zhì)。保持身體健康，遠(yuǎn)離亞健康是每一名高效能人士必須遵守的鐵律。好的習(xí)慣是你的朋友，他會(huì)幫助你成功?！倍鴫牧?xí)慣則是你的敵人，他只會(huì)讓你難堪、丟丑、添麻煩、損壞健康或事業(yè)失敗。在紛繁復(fù)雜的現(xiàn)代社會(huì)，只有保持內(nèi)心平靜的人，才能保證身體健康和高效能的工作。健康，尤其是心理健康，已成為職場(chǎng)人士和企業(yè)持續(xù)發(fā)展的必備保障。掌握工作與生活的平衡真正的高效能人士都不是工作狂，他們善于掌握工作與生活平衡。及時(shí)和同事及上下級(jí)交流工作正確處理自己與上下級(jí)各類同事的關(guān)系，及時(shí)和同事、上下級(jí)交流工作，是高效能人士的一項(xiàng)重要習(xí)慣。注重準(zhǔn)備工作一個(gè)善于做準(zhǔn)備的人，是距離成功最近的人。守時(shí)如果你想成為一名真正的高效能人士，就必須認(rèn)清時(shí)間的價(jià)值，認(rèn)真計(jì)劃，準(zhǔn)時(shí)做每一件事。高效地搜集并消化信息當(dāng)今世界是一個(gè)以大量資訊作為基礎(chǔ)來(lái)開(kāi)展工作的社會(huì)。一個(gè)高效能人士應(yīng)當(dāng)對(duì)事物保持敏感，這樣才能在工作中贏得主動(dòng)。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，大家認(rèn)同的杰出人物，其核心能力并不是他的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，相反，出色的人際策略卻是他們成功的關(guān)鍵歷練說(shuō)話技巧有人說(shuō)：“眼睛可以容納一個(gè)美麗的世界，而嘴巴則能描繪一個(gè)精彩的世界。”的確，精妙、高超的語(yǔ)言藝術(shù)魅力非凡，世界上歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家把“舌頭、金錢(qián)、電腦”并列為三大法寶，口才披公認(rèn)為現(xiàn)代職場(chǎng)人士必備素質(zhì)之一。善于集思廣益、博采眾議一件事物往往存在著多個(gè)方面，要想全面、客觀地了解一個(gè)事物，必須兼聽(tīng)各方面的意見(jiàn)，只有集思廣益，博采眾長(zhǎng)，才能了解一件事情的本來(lái)面目，才能采取最佳的處理方法。善于授權(quán)善于授權(quán)，舉重若輕才是管理者正確的工作方式：舉輕若重，事必躬親只會(huì)讓自己越陷越深，把自己的時(shí)間和精力浪費(fèi)于許多毫無(wú)價(jià)值的決定上面。當(dāng)然，同許多其他重要的事情一樣，執(zhí)行計(jì)劃并不是一件簡(jiǎn)單容易的事。經(jīng)常和成功人士在一起心理學(xué)研究表明，環(huán)境可以讓一個(gè)人產(chǎn)生特定的思維習(xí)慣，甚至是行為習(xí)慣。和成功人士在一起，有助于我們?cè)谏磉呅纬梢粋€(gè)“成功”的氛圍，在這個(gè)氛圍中我們可以向身邊的成功的人士學(xué)習(xí)正確的思維方法，感受他們的熱情，了解并掌握他們處理問(wèn)題的方法。一個(gè)高效的決策者的價(jià)值在于“做正確的事”，同時(shí)幫助各管理層的主管“把事情做正確”，把決策落實(shí)。他們相信凡事都會(huì)有方法解決，而且是總有更好的方法。其含義主要是說(shuō)高效能人士要充分重視時(shí)間的價(jià)值，不浪費(fèi)時(shí)間會(huì)做那些不值得去做的事情。相反他們總是把所有的“失敗”都看作“尚未成功”在遭遇一次次失敗的時(shí)候，他們會(huì)始終以一種積極的心態(tài)來(lái)面對(duì)。保持一顆平常心無(wú)倫做事還是做人，除了要善于抓住時(shí)機(jī)，懂得運(yùn)用必要的技巧之外，還需要保持一顆平常人的心態(tài)。給人留下好的第一印象外表漂亮的人更受人歡迎，更容易獲得他人的青睞，這就是“光環(huán)效應(yīng)”的作用。擁有雙贏思維對(duì)于職場(chǎng)人士來(lái)講，這種雙贏的本質(zhì)是有感染力的。如果你的周圍充滿了對(duì)你的成功感興趣而又希望你成功的人，你在工作中就會(huì)充滿與別人合作的熱情。追求綽約，超越自我追求完美不僅是一種重要的工作態(tài)度，也是一種重要的生活標(biāo)準(zhǔn)，是我們工作效能和生活質(zhì)量的重要保證?！?008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 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