【正文】 《2008房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789。如果你的周圍充滿了對你的成功感興趣而又希望你成功的人，你在工作中就會充滿與別人合作的熱情。給人留下好的第一印象外表漂亮的人更受人歡迎，更容易獲得他人的青睞，這就是“光環(huán)效應(yīng)”的作用。相反他們總是把所有的“失敗”都看作“尚未成功”在遭遇一次次失敗的時候，他們會始終以一種積極的心態(tài)來面對。他們相信凡事都會有方法解決，而且是總有更好的方法。和成功人士在一起，有助于我們在身邊形成一個“成功”的氛圍，在這個氛圍中我們可以向身邊的成功的人士學(xué)習(xí)正確的思維方法，感受他們的熱情，了解并掌握他們處理問題的方法。當(dāng)然，同許多其他重要的事情一樣，執(zhí)行計劃并不是一件簡單容易的事。善于集思廣益、博采眾議一件事物往往存在著多個方面，要想全面、客觀地了解一個事物，必須兼聽各方面的意見，只有集思廣益，博采眾長，才能了解一件事情的本來面目，才能采取最佳的處理方法。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，大家認同的杰出人物，其核心能力并不是他的專業(yè)優(yōu)勢，相反，出色的人際策略卻是他們成功的關(guān)鍵歷練說話技巧有人說：“眼睛可以容納一個美麗的世界，而嘴巴則能描繪一個精彩的世界。高效地搜集并消化信息當(dāng)今世界是一個以大量資訊作為基礎(chǔ)來開展工作的社會。注重準(zhǔn)備工作一個善于做準(zhǔn)備的人，是距離成功最近的人。掌握工作與生活的平衡真正的高效能人士都不是工作狂，他們善于掌握工作與生活平衡。在紛繁復(fù)雜的現(xiàn)代社會，只有保持內(nèi)心平靜的人，才能保證身體健康和高效能的工作。好的習(xí)慣是你的朋友，他會幫助你成功。善于傾聽，是一個高效能人士的一項最基本的素質(zhì)。有效溝通人與人之間的交往需要溝通,在公司,一個高效能人士絕不會是一個性格孤僻的人,相反他應(yīng)當(dāng)是一個能設(shè)身處地為別人著想充分理解對方能夠與他人進行桌有成效的溝通的人。不斷學(xué)習(xí)一個人,如果每天都能提高1%,很多時候,它們之間的區(qū)別就在于你是否每天都在提高你自己。善于休息休息可以使一個人的大腦恢復(fù)活力,提高一個人的工作效能。習(xí)慣1換位思考在人際的相處和溝通里，“換位思考”扮演著相當(dāng)重要的角色。如果沒有了對手，缺陷也不會自動消失。凡事在事業(yè)上有所成就的人，幾乎都是能有效地利用零碎時間的人。運用20/80法則二八法則向人們揭示了這樣一個真理，即投入與產(chǎn)出、努力與收獲、原因和結(jié)果之間，普遍存在著不平衡關(guān)系。要事第一創(chuàng)設(shè)遍及全美的事務(wù)公司的亨瑞?！卑褑栴}想透徹把問題想透徹，是一種很好的思維品質(zhì)。相反，如果他抓住了主要矛盾，解決問題就變得容易多了。：“一次做好一件事的人比同時涉獵多個領(lǐng)域的人要好得多。按照常例，我們將對企業(yè)的自有資金進行預(yù)估，企業(yè)自有資金=土地全款+工程費用的30%。）（三）綠化：為營造住宅小區(qū)舒適的生活環(huán)境，小區(qū)采用大量綠化，通過高品質(zhì)的綠化植物，創(chuàng)造一個豐富的、飽含現(xiàn)代風(fēng)情的居住環(huán)境。一、主要建設(shè)內(nèi)容高層電梯住宅（一） 高層電梯住宅，力求以現(xiàn)代生活為出發(fā)點，在設(shè)計上，創(chuàng)造舒適的室內(nèi)居住空間，住宅合理安排不同的空間組合，做到“動、靜分區(qū)”、“內(nèi)外分區(qū)”、“活動分離”減少相對干擾，住宅的主要朝向為南北方向，通風(fēng)、采光良好。 五、 項目分析S—優(yōu)勢：l 地段優(yōu)勢：位于市中心區(qū)域，生活配套齊全，交通便利；l 自然環(huán)境優(yōu)越：臨錦江、與多個市政公園，環(huán)境佳；l 地塊優(yōu)勢：項目位于市中心地段，由于市中心土地供應(yīng)較少，使本項目在規(guī)模上占據(jù)有時，易打造出高品質(zhì)的樓盤。目前，市中心區(qū)域房產(chǎn)市場發(fā)展主要集中在東大街沿線、大慈寺片區(qū)、騾馬寺片區(qū)。室內(nèi)游泳池通過屋頂采光，同時結(jié)合屋頂天窗設(shè)計地面景觀元素，形成地上地下連續(xù)、相輔相成的景觀效果，游泳池地面采用地?zé)嵯到y(tǒng)。圍墻一段更有數(shù)十米長的疊水迎賓水瀑，使社區(qū)內(nèi)外自然分隔。極簡主義的建筑。萬達錦華城帶來全新的現(xiàn)代新都市主義概念。項目是萬達集團整合此前眾多住宅和商業(yè)項目豐富經(jīng)驗的集大成之作?！芭虾簧?翡翠永恒”，翡翠城一期依托東湖，將自然與建筑完美融合。建筑設(shè)計將國外先進的住宅理念與成都的本土居住文化相結(jié)合，在高層住宅中融入老街坊四合院的傳統(tǒng)精神，特意留出入戶花園、戶內(nèi)花園或者擴大陽臺，通透的般室內(nèi)空間足夠大，而且富于流動感，帶給人們舒適的居住環(huán)境。周邊配套包括中小學(xué)（十七中、十九中、川師附中、錦官驛小學(xué)），綜合商場：（春熙商圈、家樂福、北京華聯(lián)、互惠超市、紅旗連鎖等），銀行（工商銀行、建設(shè)銀行、中國銀行、中信銀行、農(nóng)業(yè)銀行），醫(yī)院（博愛醫(yī)院、空軍醫(yī)院、骨科醫(yī)院、瑞金醫(yī)院、市七醫(yī)院、華西婦女兒童醫(yī)院等），另還有電信和移動在項目周邊也設(shè)有營業(yè)廳。競爭領(lǐng)域：產(chǎn)品競爭加劇，產(chǎn)品價值將成為項目價值的關(guān)鍵因素。發(fā)展階段：2007是城東市場高速發(fā)展增長期，08年將是白熱化的階段。2007年全年需求戶型排列：80—90平米＞60平米以下＞110—120平米＞70—80平米。小 結(jié)： 經(jīng)過調(diào)查走訪目前成都在售高端電梯項目，總結(jié)如下：（1）品牌發(fā)展商打造規(guī)模社區(qū)，中高端市場競爭加劇；（2）目前市場高端項目均價在7600元/平米左右；（3）市場反映出中小戶型走俏，暢銷戶型區(qū)間為65120平米； 四、區(qū)域市場市場研究 （一）區(qū)域市場特點介紹總體特征：最令人矚目的片區(qū)，知名發(fā)展商云集，大體量大規(guī)模項目越來越多。為了更好地研究本項目的價值，我們將成都市區(qū)內(nèi)高端電梯市場進行分析，以為本項目參考。（四）2007年成都房地產(chǎn)市場購買者分析全市成交的商品房中，%的面積被外地個人買走，%，%，%；%的面積被本市個人買走，%的面積被單位買走。 、從2007年112月成交面積來看： 針對2007年112月房地產(chǎn)市場成交走勢分析來看，60120平方米以內(nèi)的兩房與三房成為市場需求的主要構(gòu)成，其他面積需求相對分布較少，60平方米以下的戶型逐漸淡出市場。 針對2007年成都地產(chǎn)市場戶型構(gòu)成分析、從產(chǎn)品面積成交量上來看：總成交量 (萬㎡)成交套數(shù)（套）成交量占比（％）60㎡以下 7805 6090㎡ 38862 90120㎡ 29387 120144㎡ 27624 144㎡以上 18440 合計 122118 由此可見,我們能發(fā)現(xiàn)戶型供應(yīng)市場的兩點發(fā)展趨勢：l 40㎡以下的小戶型逐漸淡出市場，這說明了40㎡以下的超小戶型由于不能有效滿足居家功能而逐漸淡出市場；l 市場供應(yīng)主力戶型發(fā)展變化：從2005年小結(jié)：成都市場在經(jīng)歷了2007年的理性發(fā)展后，整個地產(chǎn)市場回歸理性，其表現(xiàn)出產(chǎn)品細分化，市場細分化等特點，預(yù)計2008年成都地產(chǎn)市場仍然以理性的、平穩(wěn)的態(tài)勢良性發(fā)展。成都房地產(chǎn)市場整體銷售均價保持了快速、健康的發(fā)展速度，%。就其行政區(qū)域市場的發(fā)展分析，成華區(qū)、高新區(qū)仍然是成都房地產(chǎn)市場的主要需求區(qū)域，金牛區(qū)成為潛力股。其分布特點為：按照方位分布統(tǒng)計分析為：總成交量 (萬㎡)成交套數(shù)（套）成交量占比（％）城東35183城南29285城西34962城北13866市中心8821合計122118 截止2007年12月，成都房地產(chǎn)市場按照五大方位分析其分布為：，成交總套數(shù)為35183套，%；，成交套數(shù)為29285套，%；，成交套數(shù)為34962套，%；，成交了13866套，%?？梢灶A(yù)見，新特區(qū)的確立將會給成都帶來的巨大影響，進一步推動成都成為中西部經(jīng)濟文化新中心。 市場價格穩(wěn)中見漲成都房地產(chǎn)市場在現(xiàn)今階段區(qū)別于廣州、深圳等城市的房地產(chǎn)消費結(jié)構(gòu)。同時，三環(huán)外隨著區(qū)域配套的不斷完善，以及品牌項目開發(fā)商的進入，其住宅的成交量將有較大的增加。再之由于新政的影響，那些延遲上市的項目，將會在08年推出。這對于城市的價值，對于人居品質(zhì)的價值，都意義深遠。當(dāng)然，高檔次樓盤的成都的銷售情況，也一直處于一個比較健康的狀態(tài)（在市場篇，我們將會以高端電梯住宅作為研究對象，對此進行印證）。二、 消費者呼喚品質(zhì)樓盤近幾年隨著本市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，改革不斷深入，我市國內(nèi)生產(chǎn)總值持續(xù)增長，2006年城市居民人均收入12789元?！靶郎u效應(yīng)”很好地透射出這種效果,西南地區(qū)的人力、財力、物力，都如水一般，逐漸向旋渦中心：成都，匯集。l 投資估算本項目動態(tài)總投資94304萬元，營業(yè)稅+預(yù)征土地增值稅：。（二）項目具有居住及商業(yè)用途價值，環(huán)境配套條件好，適應(yīng)目標(biāo)消費群的需求。六、可研報告概要及結(jié)論（一）該項目的建設(shè)有利于改善我市的居住環(huán)境，實現(xiàn)《成都市“九五”及2010年發(fā)展規(guī)劃》中提出的至2010年實現(xiàn)人均居住面積不低于13平方米的目標(biāo)。伊甸錦江項目可行性分析報告萬事興實業(yè)?伊甸錦江項目——可行性分析報告審批： 審核： 編制： 成都全程機構(gòu)目 錄第一章 。項目位于成都市福字街，作為成都市一流居住板塊的高品質(zhì)住宅，之于區(qū)域、之于社會所帶來的品質(zhì)引領(lǐng)，其社會價值是非常巨大的。（三）項目所處地理位置相對獨特，交通方便，規(guī)劃合理，設(shè)計超前，建設(shè)外部條件具備。（七）財務(wù)評價 項目建