【正文】 錦 都成都市中心少城通惠門路785078號(hào)官邸錦里西路78號(hào)7750優(yōu)品道青羊城西光華大道與青羊大道的交會(huì)處7800神仙樹大院高新區(qū)紫荊西路普天電纜廠8100歐 城武侯桐梓林路南路7號(hào)7800二十四城成華二環(huán)路東三段7435龍湖三千里成華二環(huán)路東二段5號(hào)8125成華區(qū)建設(shè)路2號(hào)(原成都國(guó)光電氣股份有限公司)7400紅南港二環(huán)路西一段外側(cè)8800首 座人民南路四段8600從上表可以清晰看出，目前成都市場(chǎng)高品質(zhì)項(xiàng)目售價(jià)從68008800元/平米。（三）成都房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品分析 2007年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品研究就我司對(duì)2007年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品分布進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析后得出，成都市2007年地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)產(chǎn)品仍然以高層與小高層為主，%%，別墅與多層逐漸淡出成都主城區(qū)市場(chǎng)，%%。因“新特區(qū)”的政策利好，成都將吸引更多的外來(lái)人口和外來(lái)投資，從而徹底影響成都的房地產(chǎn)市場(chǎng)。第三章 市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)一、成都房地產(chǎn)2007年整體發(fā)展情況2007年，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)供銷兩旺，供求緊張狀況進(jìn)一步緩解；中小戶型住房供應(yīng)量增長(zhǎng)迅速，供應(yīng)結(jié)構(gòu)明顯改善；受國(guó)家在成都設(shè)立全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)等因素的影響，近期房?jī)r(jià)有所上揚(yáng)，但漲幅繼續(xù)回落；二手房市場(chǎng)有所回暖。（七）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 項(xiàng)目建成后可累計(jì)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)19867萬(wàn)元，%（未計(jì)入企業(yè)所得稅），本項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。六、可研報(bào)告概要及結(jié)論（一）該項(xiàng)目的建設(shè)有利于改善我市的居住環(huán)境，實(shí)現(xiàn)《成都市“九五”及2010年發(fā)展規(guī)劃》中提出的至2010年實(shí)現(xiàn)人均居住面積不低于13平方米的目標(biāo)。二、 消費(fèi)者呼喚品質(zhì)樓盤近幾年隨著本市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，改革不斷深入，我市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值持續(xù)增長(zhǎng)，2006年城市居民人均收入12789元。同時(shí)，三環(huán)外隨著區(qū)域配套的不斷完善，以及品牌項(xiàng)目開發(fā)商的進(jìn)入，其住宅的成交量將有較大的增加。就其行政區(qū)域市場(chǎng)的發(fā)展分析，成華區(qū)、高新區(qū)仍然是成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要需求區(qū)域，金牛區(qū)成為潛力股。 、從2007年112月成交面積來(lái)看： 針對(duì)2007年112月房地產(chǎn)市場(chǎng)成交走勢(shì)分析來(lái)看，60120平方米以內(nèi)的兩房與三房成為市場(chǎng)需求的主要構(gòu)成，其他面積需求相對(duì)分布較少，60平方米以下的戶型逐漸淡出市場(chǎng)。2007年全年需求戶型排列：80—90平米＞60平米以下＞110—120平米＞70—80平米。建筑設(shè)計(jì)將國(guó)外先進(jìn)的住宅理念與成都的本土居住文化相結(jié)合，在高層住宅中融入老街坊四合院的傳統(tǒng)精神，特意留出入戶花園、戶內(nèi)花園或者擴(kuò)大陽(yáng)臺(tái)，通透的般室內(nèi)空間足夠大，而且富于流動(dòng)感，帶給人們舒適的居住環(huán)境。極簡(jiǎn)主義的建筑。 五、 項(xiàng)目分析S—優(yōu)勢(shì)：l 地段優(yōu)勢(shì)：位于市中心區(qū)域，生活配套齊全，交通便利；l 自然環(huán)境優(yōu)越：臨錦江、與多個(gè)市政公園，環(huán)境佳；l 地塊優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于市中心地段，由于市中心土地供應(yīng)較少，使本項(xiàng)目在規(guī)模上占據(jù)有時(shí)，易打造出高品質(zhì)的樓盤。：“一次做好一件事的人比同時(shí)涉獵多個(gè)領(lǐng)域的人要好得多。運(yùn)用20/80法則二八法則向人們揭示了這樣一個(gè)真理，即投入與產(chǎn)出、努力與收獲、原因和結(jié)果之間，普遍存在著不平衡關(guān)系。善于休息休息可以使一個(gè)人的大腦恢復(fù)活力,提高一個(gè)人的工作效能。好的習(xí)慣是你的朋友，他會(huì)幫助你成功。高效地搜集并消化信息當(dāng)今世界是一個(gè)以大量資訊作為基礎(chǔ)來(lái)開展工作的社會(huì)。和成功人士在一起，有助于我們?cè)谏磉呅纬梢粋€(gè)“成功”的氛圍，在這個(gè)氛圍中我們可以向身邊的成功的人士學(xué)習(xí)正確的思維方法，感受他們的熱情，了解并掌握他們處理問(wèn)題的方法。如果你的周圍充滿了對(duì)你的成功感興趣而又希望你成功的人，你在工作中就會(huì)充滿與別人合作的熱情。給人留下好的第一印象外表漂亮的人更受人歡迎，更容易獲得他人的青睞，這就是“光環(huán)效應(yīng)”的作用。當(dāng)然，同許多其他重要的事情一樣，執(zhí)行計(jì)劃并不是一件簡(jiǎn)單容易的事。注重準(zhǔn)備工作一個(gè)善于做準(zhǔn)備的人，是距離成功最近的人。善于傾聽(tīng)，是一個(gè)高效能人士的一項(xiàng)最基本的素質(zhì)。習(xí)慣1換位思考在人際的相處和溝通里，“換位思考”扮演著相當(dāng)重要的角色。要事第一創(chuàng)設(shè)遍及全美的事務(wù)公司的亨瑞。按照常例，我們將對(duì)企業(yè)的自有資金進(jìn)行預(yù)估，企業(yè)自有資金=土地全款+工程費(fèi)用的30%。目前，市中心區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展主要集中在東大街沿線、大慈寺片區(qū)、騾馬寺片區(qū)。萬(wàn)達(dá)錦華城帶來(lái)全新的現(xiàn)代新都市主義概念。周邊配套包括中小學(xué)（十七中、十九中、川師附中、錦官驛小學(xué)），綜合商場(chǎng)：（春熙商圈、家樂(lè)福、北京華聯(lián)、互惠超市、紅旗連鎖等），銀行（工商銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、中信銀行、農(nóng)業(yè)銀行），醫(yī)院（博愛(ài)醫(yī)院、空軍醫(yī)院、骨科醫(yī)院、瑞金醫(yī)院、市七醫(yī)院、華西婦女兒童醫(yī)院等），另還有電信和移動(dòng)在項(xiàng)目周邊也設(shè)有營(yíng)業(yè)廳。小 結(jié)： 經(jīng)過(guò)調(diào)查走訪目前成都在售高端電梯項(xiàng)目，總結(jié)如下：（1）品牌發(fā)展商打造規(guī)模社區(qū)，中高端市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加??；（2）目前市場(chǎng)高端項(xiàng)目均價(jià)在7600元/平米左右；（3）市場(chǎng)反映出中小戶型走俏，暢銷戶型區(qū)間為65120平米； 四、區(qū)域市場(chǎng)市場(chǎng)研究 （一）區(qū)域市場(chǎng)特點(diǎn)介紹總體特征：最令人矚目的片區(qū)，知名發(fā)展商云集，大體量大規(guī)模項(xiàng)目越來(lái)越多。 針對(duì)2007年成都地產(chǎn)市場(chǎng)戶型構(gòu)成分析、從產(chǎn)品面積成交量上來(lái)看：總成交量 (萬(wàn)㎡)成交套數(shù)（套）成交量占比（％）60㎡以下 7805 6090㎡ 38862 90120㎡ 29387 120144㎡ 27624 144㎡以上 18440 合計(jì) 122118 由此可見(jiàn),我們能發(fā)現(xiàn)戶型供應(yīng)市場(chǎng)的兩點(diǎn)發(fā)展趨勢(shì)：l 40㎡以下的小戶型逐漸淡出市場(chǎng)，這說(shuō)明了40㎡以下的超小戶型由于不能有效滿足居家功能而逐漸淡出市場(chǎng)；l 市場(chǎng)供應(yīng)主力戶型發(fā)展變化：從2005年其分布特點(diǎn)為：按照方位分布統(tǒng)計(jì)分析為：總成交量 (萬(wàn)㎡)成交套數(shù)（套）成交量占比（％）城東35183城南29285城西34962城北13866市中心8821合計(jì)122118 截止2007年12月，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)按照五大方位分析其分布為：，成交總套數(shù)為35183套，%；，成交套數(shù)為29285套，%；，成交套數(shù)為34962套，%；，成交了13866套，%。再之由于新政的影響，那些延遲上市的項(xiàng)目，將會(huì)在08年推出。“旋渦效應(yīng)”很好地透射出這種效果,西南地區(qū)的人力、財(cái)力、物力，都如水一般，逐漸向旋渦中心：成都，匯集。伊甸錦江項(xiàng)目可行性分析報(bào)告萬(wàn)事興實(shí)業(yè)?伊甸錦江項(xiàng)目——可行性分析報(bào)告審批： 審核： 編制： 成都全程機(jī)構(gòu)目 錄第一章 。川內(nèi)、西南地區(qū)、中國(guó)、其它國(guó)家其它地區(qū)，不同類型的資源也逐漸向成都這個(gè)國(guó)際化大都市匯聚。綜合各方面的因素，08年成都樓市規(guī)模將會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大。%，%。120144㎡以上的戶型為市場(chǎng)供應(yīng)主力戶型，逐漸轉(zhuǎn)變成如今2007年6090㎡的戶型為市場(chǎng)供應(yīng)主力戶型。市場(chǎng)供應(yīng)：，供求基本平衡。蓉上坊由澳大利亞柏濤設(shè)計(jì)有限公司董事及首席設(shè)計(jì)代表王漓峰擔(dān)任設(shè)計(jì)顧問(wèn)，成都綠茵景園工程有限公司負(fù)責(zé)園林設(shè)計(jì)，項(xiàng)目規(guī)劃凈用地面積為62畝，規(guī)劃建筑總面積210000平米，綠化率30%，一期機(jī)動(dòng)車位514個(gè)（比例1：），住宅總戶數(shù)1500戶，其中一期為924戶。項(xiàng)目提倡快捷、高效、豐富、動(dòng)感的都市時(shí)尚新派生活，依托萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)宏大的國(guó)際商業(yè)資源，萬(wàn)達(dá)錦華城的居住人群將享受到由購(gòu)物中心、休閑聚落、美食街區(qū)、娛樂(lè)沸城等諸多城市配套所帶來(lái)的時(shí)尚、快捷的生活方式。 熱銷主力產(chǎn)品特征為：大盤、電梯高層，戶型80－90平米兩房，110－120平米三房。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率=凈收益247。一名高效能人士不會(huì)到處為自己找借口，開脫責(zé)任；相反，無(wú)倫出現(xiàn)什么情況，他都會(huì)自覺(jué)主動(dòng)地將自己的任務(wù)執(zhí)行到底。如果你要成為一名高效能的職場(chǎng)人士，就應(yīng)當(dāng)養(yǎng)成善于借助他人力量的好習(xí)慣。”其用意也是要我們小説多聽(tīng)。做到上下逢源，正確處理“對(duì)上溝通”，與同事保持良好的互動(dòng)交流是我們提高工作效能的一個(gè)關(guān)鍵。制訂卻實(shí)可行的計(jì)劃許多成功人士的成功經(jīng)驗(yàn)告訴我們，認(rèn)真的做一份計(jì)劃不但不會(huì)約束我們，還可以讓我們的工作做得更好。這種平常心，對(duì)于一名高效能人士來(lái)講，是十分重要的。一個(gè)人的某一品質(zhì)被認(rèn)為是好的，他就被一種積極的光環(huán)所籠罩，從而也被賦予其他好的品質(zhì)；如果一個(gè)人的某一品質(zhì)被認(rèn)為是壞的，他就被一種消極的光環(huán)所籠罩，并被賦予其他不好的品質(zhì)。如果你約束自我，實(shí)現(xiàn)了自己制定的計(jì)劃，你就一定會(huì)成為一個(gè)卓有成效的高效能人士。一個(gè)缺乏準(zhǔn)備的員工一定是一個(gè)差錯(cuò)不斷的人，縱然有超強(qiáng)的能力，千載難逢的機(jī)會(huì)，也不能保證獲得成功。保持身體健康充沛的體力和精力是成就偉大事業(yè)的先決條件。用“換位思考”指導(dǎo)人的交往，就是讓我們能夠站在他人的立場(chǎng)上，設(shè)身處地理解他人的情緒，感同身受地明白及體會(huì)身邊人的處境及感受，并且盡可能地回應(yīng)其需要。杜哈提說(shuō)，不論他出多小錢的薪水，都不可能找到一個(gè)具有兩種能力的人。以下為贈(zèng)送