荔灣區(qū)某房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究簡(jiǎn)報(bào)-展示頁(yè)
2025-07-07 21:58本頁(yè)面
【正文】 荔灣區(qū)規(guī)模最大的大型高層居住物業(yè)，總建筑面積達(dá)24萬(wàn)平方米，同時(shí)也是廣州市舊城改造的典范，受到政府有關(guān)部門(mén)的高度重視和廣大市民的關(guān)注、配合，發(fā)展商耗資逾5億港元，僅以一年時(shí)間就完成了所有拆遷工作；其三：發(fā)展商非常注重對(duì)樓盤(pán)的宣傳，每期推出均在各大報(bào)刊（包括香港地區(qū)）刊登。在調(diào)查的8個(gè)高層居住物業(yè)中，成交情況較理想的當(dāng)數(shù)西關(guān)大廈、荔灣廣場(chǎng)和安富花園。本報(bào)告調(diào)查該區(qū)內(nèi)8個(gè)高層及3個(gè)多層居住物業(yè)，以其為代表分析荔灣區(qū)居住物業(yè)的銷(xiāo)售情況。由此可見(jiàn)，未來(lái)幾年內(nèi)，住宅仍是該區(qū)最大的需求。與廣州市其他舊城區(qū)相比（即東山、越秀、海珠區(qū)三區(qū)），荔灣區(qū)的總成交量最高。據(jù)資料顯示，至1994年8月，該區(qū)商品房總成交量為212356平方米，%。至1994年8月，該區(qū)推出的居住物業(yè)中，%，%。另外，鄰近項(xiàng)目所在地的地鐵沿線上蓋物業(yè)共4個(gè)，總建筑面積達(dá)461922平方米（地鐵上蓋物業(yè)具體情況見(jiàn)表），但以上項(xiàng)目（荔灣區(qū)房管局開(kāi)發(fā)的9層物業(yè)除外）受舊城區(qū)拆遷困難和地鐵的影響，正式動(dòng)工日期目前仍無(wú)法估計(jì)，預(yù)計(jì)還有很長(zhǎng)一段時(shí)間，故在本項(xiàng)目的建設(shè)銷(xiāo)售期間，其供應(yīng)量對(duì)項(xiàng)目的影響不會(huì)太大，對(duì)于潛在供應(yīng)量的開(kāi)發(fā)情況有待日后進(jìn)一步跟蹤。據(jù)目前所知，舊項(xiàng)目所在地四周有三個(gè)地塊正待拆遷開(kāi)發(fā)，東有置業(yè)公司，北有廣州市工程承包公司和錦龍公司，西南面有荔灣區(qū)房管物業(yè)。18 / 18荔灣區(qū)某房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究簡(jiǎn)報(bào)第三段：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究范本商住項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄、多層住宅、商場(chǎng)的開(kāi)發(fā)、出售、出租經(jīng)營(yíng)情況、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)及營(yíng)銷(xiāo)的建議、建設(shè)開(kāi)發(fā)條件、地質(zhì)，市政基礎(chǔ)及公建配套設(shè)施、總投資估算、資金籌措計(jì)劃（以下均為人民幣計(jì)算）（IRR）（NPV）（NPVR）、指標(biāo)綜合表附表、附圖附表一項(xiàng)目綜合收益表附表二項(xiàng)目動(dòng)態(tài)綜合表附表三項(xiàng)目投資利息估算表附表四土地增值稅計(jì)算表附表五項(xiàng)目敏分析附圖一項(xiàng)感性分析表附表六概率目盈虧平衡分析曲線附圖二項(xiàng)目敏感性分析圖附錄—（略）、多層住宅、商場(chǎng)的開(kāi)發(fā)、出售、出租經(jīng)營(yíng)情況1991994年荔灣區(qū)商品房供應(yīng)量統(tǒng)計(jì)表單位：平方米住宅商場(chǎng)寫(xiě)字樓合計(jì)93年推出面積4252391616600586899%%0%100%94年推出面積796713188062009173560占當(dāng)年推出比例46%%%100%95年總供應(yīng)量5049019354062009760459%%%100%由此可見(jiàn)，荔灣區(qū)商品房的開(kāi)發(fā)以住宅
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