荔灣區(qū)某房地產項目可行性研究簡報(參考版)
2025-07-01 21:58本頁面
【正文】 從設計、工程、營銷到物業(yè)管理均能達到較高的水準，以抓住機會，減少風險，實現(xiàn)項目的盈利目標。，地鐵的優(yōu)勢與影響今后售樓是十分重要的，一旦確定投資，應抓緊有利時機，在地鐵沿線物業(yè)尚未大規(guī)模建設推出時，盡快開發(fā)投入市場，地鐵概念在廣州市物業(yè)中將是一個最重要的市場影響，本項目應先入一步，充分利用。，由于建筑方案尚有待修改，工程施工條件和方法還需進一步落實研究，搬遷的準備與計劃還有待完善，實際投資成本將根據設計的修改與工程研究的深入及搬遷工作的落實作相應的調整。初步評估結果表明，該項目可行；與廣州市目前一般房地產發(fā)展項目相比，具有較大的優(yōu)勢。項目所在地點交通、市政及綜合生活配套設施完善，尤其是處于老城區(qū)中心、地鐵出口鄰近區(qū)域，地點上有較大的優(yōu)勢，并且本項目發(fā)展商能獲取所得稅15%的優(yōu)惠，地價有償使用的支付金額較低，利用外資開發(fā)可有效地減少資金的成本。較基準方案變化+10%010%銷售價格30%50%20%建設投資40%50%10%不確定性因素變化的概率值貼取現(xiàn)率為15%，對本項目自有資金的凈現(xiàn)值進行計算，可得凈現(xiàn)值得期望值為379萬港元，有機會出現(xiàn)赤字，故本項目有一定風險，但虧本可能性較小。、地質（略），市政基礎及公建配套設施（略）（略）—（略）（略）（略）根據市場調查結果及形勢預測，項目將來售價較基準方案高的機會較小，而投資增加的機會較大。但南面規(guī)劃路將小區(qū)分割，影響了項目的整體性，并會為將來的管理帶來不便。其中文昌北可通運輸車輛，能滿足項目施工需要；而耀華北約，幸福西街為兩條十五米規(guī)劃路貫穿，項目建成后將三面臨街。序號樓盤名稱裝修標準設備停車位內部間隔（平方米）現(xiàn)時工程進度銷售面積（平方米）銷售率推出日期交樓日期最高價HKD/M2最低價HKD/M2現(xiàn)時平均價HKD/M2一次性付款折后均價1荔灣廣場玻璃幕墻，裙樓高級花園巖地臺，住宅內柚木地板，乳膠漆，廚廁瓷片到頂進口電梯3臺/座，電腦監(jiān)控報案系統(tǒng)，商場中央空調，進口自動扶手梯48部，住宅配潔具地下層底部共500多個車位，租金待定住宅：%商場：%2惠城花園玻璃幕墻，花崗巖地臺，住宅乳膠漆，廳房柚木地板，廚廁瓷片到天花，防滑彩釉磚地面名廠快速電梯，廚房配不銹鋼洗滌盆及柜，名廠高級潔具全套，商場采光頂地下一層停車場100個車位租售待定住宅：78157挖椿井4164760%商場：1120301360080%3安富花園外墻玻璃紙皮石彩釉住宅柚木地板，高級瓷磚到頂?。好孔麖S電梯，配進口衛(wèi)生潔具，抽油煙機，地柜、洗盆及吊柜、煤氣熱水爐，協(xié)助辦理開IDD手續(xù)1，2層為地下停車場全部出售，價位待定住宅：70100地面5層3900082%商場：1253（2,3層）578165%4金信大廈外墻彩色玻璃馬賽克住宅內洋什木地板，廚廁瓷片到頂，商場大理石地臺住：名廠電梯2部，配高級潔具，廚柜，不銹鋼水盆，
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