某房地產(chǎn)項目可行性研究報告(參考版)
2025-05-05 01:57本頁面
【正文】 附表一：部 門 核 準 意 見招標組織形式 招標方式不采用招標方式招標范圍委托招標自行招標公開招標邀請招標全部招標部分招標建筑工程√√√安裝工程√√√設計勘察 監(jiān)理主要設備重要材料審批部門核準意見說明審批部門蓋章年 月 日附表二：招 標 基 本 情 況 表招標組織形式招標方式不采用招標方式招標范圍招標估算金額（萬元）投標單位資質(zhì)等級要求擬劃分標段（個）委托招標自行招標公開招標邀請招標全部招標部分招標建筑工程√√√安裝工程√√√勘察設計監(jiān)理工程設備重要材料情況說明：建設項目單位蓋章年 月 日34。四、招標方式對建筑工程、安裝工程，勘察、設計、監(jiān)理采用公開招標。據(jù)《中華人民共和國招標投標法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定要求，本項目工程屬于依法必須招標的 項目，結(jié)合項目工程的特點和實際情況，制定招投標方案如下：二、招標范圍本項目勘察、設計、監(jiān)理、建筑工程、安裝工程為擬招標范圍，其它事項不在招標范圍內(nèi)。為了規(guī)避這類風險，應對工程進行保險，從而減輕由自然災害所造成的損失。因此，合理設計本項目的管理模式、選擇適當?shù)墓芾碚吆图訌妶F隊建設是規(guī)避管理風險的主要措施。針對項目的組織風險采取的主要措施是完善項目各參與方的合同，加強合同管理、加強招投標管理、加強溝通和協(xié)調(diào)等。三、社會風險及對策分析組織管理風險及對策1）、組織風險及對策本項目屬于房地產(chǎn)項目，從項目的前期策劃到項目的竣工驗收及交付運行使用，涉及項目咨詢、勘察設計、項目監(jiān)理、施工以及項目的審批監(jiān)管等眾多參與方，各方的工作方式和方法不一致將可能導致項目合作的風險。該項目可以緩解居民住房緊張的局面，當?shù)鼐用駥Ρ卷椖砍址e極的支持態(tài)度，尤其是一些潛在的購房戶，將會積極參與其中。由于地理位置優(yōu)越，布局合理，公共設施配套齊全，居住功能較多，使用合理，居住舒適，交通方便等特點。目前，項目建設條件已具備，投資構(gòu)成合理，設計美觀大方，結(jié)構(gòu)堅固耐用，采光條件好，公共設施配套齊全。據(jù)初步測算，我國住房建設每投入100元的住房資金，可以創(chuàng)造相關產(chǎn)業(yè)170220元的需求，據(jù)此測算，：鋼材14%，木材20%，水泥47%，玻璃40%。住房投資的乘數(shù)效應很大。隨著房改的深化和二級市場的放開，其刺激住房消費的作用更加明顯。（1）住宅建設在擴大居民消費方面作用尤其顯著。宏觀經(jīng)濟影響分析從略。項目建成后將改善城市形象，進一步帶動相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ，促進所在城鎮(zhèn)的經(jīng)濟和社會的發(fā)展。對行業(yè)內(nèi)其他建筑企業(yè)不會產(chǎn)生影響。根據(jù)《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）及《國家發(fā)展改革委關于發(fā)布項目申請報告通用文本的通知》（發(fā)改投資[2007]1169號）有關規(guī)定，不需進行經(jīng)濟影響分析，經(jīng)濟費用效益分析從略。項目建設符合產(chǎn)業(yè)政策，與當?shù)卣嘘P政策不相互沖突。項目建設資金全部由企業(yè)自籌解決，不涉及公共資金支出和政府投入資金，不存在政府投資補助和貸款貼息。二、主要編制依據(jù)《山西省建筑工程投資估算指標》（2003）《山西省建筑安裝工程概算定額》（2003）《山西省建設工程費用定額及價目標準》（2005）《山西省工程建設其他費用標準》（2009）《工程勘察設計收費標準》2002年《關于發(fā)布山西省建筑安裝工程概算調(diào)整系數(shù)及有關問題的通知》（晉建標定字[2005]12號）《投資項目可行性研究指南》《投資項目可行性研究與經(jīng)濟評價手冊》（第三版）國家建設部規(guī)定的有關規(guī)程、規(guī)章中的技術(shù)經(jīng)濟指標當?shù)卣嘘P城市基礎設施配套建設的規(guī)定及辦法三、投資估算的編制說明（1）根據(jù)國家有關規(guī)定本項目的固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和漲價預備費不計；（2）%計??；（3）%計??；（4）%計?。唬?）市政配套費按30元/平方米計?。唬?）%計??；（7）報告編制按實際費用計??；（8）%計??；（9）招標代理費按市場價計取；（10）基本預備費按5%計取；（11）其余費用均按市場價計??；四、總投資估算項目總投資估算：其中：工程費用：其它費用：其中土地補償費：144萬元基本預備費：五、資金籌措本項目所需全部資金由海拓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自籌。四、環(huán)境運行分析結(jié)論及建議建設單位在項目建設及營運期間，加強管理、嚴格按照有關標準執(zhí)行環(huán)保措施，基本上不會產(chǎn)生環(huán)境污染，但是在項目建設前期階段仍需對本項目進行環(huán)境影響評價，以便采取更加有效的措施，達到環(huán)境保護標準的要求。（3）抽水設備采用低噪聲水泵，水泵基礎下設彈性減振基礎，管道支架采用彈性支架。項目運行期的環(huán)境保護措施（1）生活污水經(jīng)化糞池處理后再排入市政污水管網(wǎng)，進入污水處理廠進行處理。建筑垃圾要統(tǒng)一送至指定地點，不得隨意堆放，影響環(huán)境美觀。（4）施工期間大量土方，建材的運輸，導致塵土飛揚，將會對施工人員和周邊環(huán)境造成影響，因此應在施工場地及時灑水，以最大程度降低揚塵。（2）盡量使用商品混凝土，避免現(xiàn)場攪拌。根據(jù)《中華人民共和國城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》的5類環(huán)境噪聲標準值，項目區(qū)噪聲基本符合標準規(guī)定。聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀項目所在區(qū)域的噪聲污染主要有交通噪聲，社會噪聲等。水環(huán)境質(zhì)量
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