【正文】 》（2005）《山西省工程建設(shè)其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》（2009）《工程勘察設(shè)計收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》2002年《關(guān)于發(fā)布山西省建筑安裝工程概算調(diào)整系數(shù)及有關(guān)問題的通知》（晉建標(biāo)定字[2005]12號）《投資項目可行性研究指南》《投資項目可行性研究與經(jīng)濟(jì)評價手冊》（第三版）國家建設(shè)部規(guī)定的有關(guān)規(guī)程、規(guī)章中的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)的規(guī)定及辦法三、投資估算的編制說明（1）根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定本項目的固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和漲價預(yù)備費(fèi)不計；（2）%計??；（3）%計取；（4）%計??；（5）市政配套費(fèi)按30元/平方米計?。唬?）%計??；（7）報告編制按實際費(fèi)用計??；（8）%計?。唬?）招標(biāo)代理費(fèi)按市場價計?。唬?0）基本預(yù)備費(fèi)按5%計??；（11）其余費(fèi)用均按市場價計?。凰?、總投資估算項目總投資估算：其中：工程費(fèi)用：其它費(fèi)用：其中土地補(bǔ)償費(fèi)：144萬元基本預(yù)備費(fèi)：五、資金籌措本項目所需全部資金由海拓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自籌。項目建設(shè)符合產(chǎn)業(yè)政策，與當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)政策不相互沖突。對行業(yè)內(nèi)其他建筑企業(yè)不會產(chǎn)生影響。宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析從略。隨著房改的深化和二級市場的放開，其刺激住房消費(fèi)的作用更加明顯。據(jù)初步測算，我國住房建設(shè)每投入100元的住房資金，可以創(chuàng)造相關(guān)產(chǎn)業(yè)170220元的需求，據(jù)此測算，：鋼材14%，木材20%，水泥47%，玻璃40%。由于地理位置優(yōu)越，布局合理，公共設(shè)施配套齊全，居住功能較多，使用合理，居住舒適，交通方便等特點(diǎn)。三、社會風(fēng)險及對策分析組織管理風(fēng)險及對策1）、組織風(fēng)險及對策本項目屬于房地產(chǎn)項目，從項目的前期策劃到項目的竣工驗收及交付運(yùn)行使用，涉及項目咨詢、勘察設(shè)計、項目監(jiān)理、施工以及項目的審批監(jiān)管等眾多參與方，各方的工作方式和方法不一致將可能導(dǎo)致項目合作的風(fēng)險。因此，合理設(shè)計本項目的管理模式、選擇適當(dāng)?shù)墓芾碚吆图訌?qiáng)團(tuán)隊建設(shè)是規(guī)避管理風(fēng)險的主要措施。據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定要求，本項目工程屬于依法必須招標(biāo)的 項目，結(jié)合項目工程的特點(diǎn)和實際情況，制定招投標(biāo)方案如下：二、招標(biāo)范圍本項目勘察、設(shè)計、監(jiān)理、建筑工程、安裝工程為擬招標(biāo)范圍，其它事項不在招標(biāo)范圍內(nèi)。附表一：部 門 核 準(zhǔn) 意 見招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)范圍委托招標(biāo)自行招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)全部招標(biāo)部分招標(biāo)建筑工程√√√安裝工程√√√設(shè)計勘察 監(jiān)理主要設(shè)備重要材料審批部門核準(zhǔn)意見說明審批部門蓋章年 月 日附表二：招 標(biāo) 基 本 情 況 表招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)范圍招標(biāo)估算金額（萬元）投標(biāo)單位資質(zhì)等級要求擬劃分標(biāo)段（個）委托招標(biāo)自行招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)全部招標(biāo)部分招標(biāo)建筑工程√√√安裝工程√√√勘察設(shè)計監(jiān)理工程設(shè)備重要材料情況說明：建設(shè)項目單位蓋章年 月 日34。四、招標(biāo)方式對建筑工程、安裝工程，勘察、設(shè)計、監(jiān)理采用公開招標(biāo)。為了規(guī)避這類風(fēng)險，應(yīng)對工程進(jìn)行保險，從而減輕由自然災(zāi)害所造成的損失。針對項目的組織風(fēng)險采取的主要措施是完善項目各參與方的合同，加強(qiáng)合同管理、加強(qiáng)招投標(biāo)管理、加強(qiáng)溝通和協(xié)調(diào)等。該項目可以緩解居民住房緊張的局面，當(dāng)?shù)鼐用駥Ρ卷椖砍址e極的支持態(tài)度，尤其是一些潛在的購房戶，將會積極參與其中。目前，項目建設(shè)條件已具備，投資構(gòu)成合理，設(shè)計美觀大方，結(jié)構(gòu)堅固耐用，采光條件好，公共設(shè)施配套齊全。住房投資的乘數(shù)效應(yīng)很大。（1）住宅建設(shè)在擴(kuò)大居民消費(fèi)方面作用尤其顯著。項目建成后將改善城市形象，進(jìn)一步帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ，促進(jìn)所在城鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)和社會的發(fā)展。根據(jù)《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）及《國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布項目申請報告通用文本的通知》（發(fā)改投資[2007]1169號）有關(guān)規(guī)定，不需進(jìn)行經(jīng)濟(jì)影響分析，經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析從略。項目建設(shè)資金全部由企業(yè)自籌解決，不涉及公共資金支出和政府投入資金，不存在政府投資補(bǔ)助和貸款貼息。四、環(huán)境運(yùn)行分析結(jié)論及建議建設(shè)單位在項目建設(shè)及營運(yùn)期間，加強(qiáng)管理、嚴(yán)格按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行環(huán)保措施，基本上不會產(chǎn)生環(huán)境污染，但是在項目建設(shè)前期階段仍需對本項目進(jìn)行環(huán)境影響評價，以便采取更加有效的措施，達(dá)到環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的要求。項目運(yùn)行期的環(huán)境保護(hù)措施（1）生活污水經(jīng)化糞池處理后再排入市政污水管網(wǎng)，進(jìn)入污水處理廠進(jìn)行處理。（4）施工期間大量土方，建材的運(yùn)輸，導(dǎo)致塵土飛揚(yáng)，將會對施工人員和周邊環(huán)境造成影響，因此應(yīng)在施工場地及時灑水，以最大程度降低揚(yáng)塵。根據(jù)《中華人民共和國城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》的5類環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)值，項目區(qū)噪聲基本符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)項目區(qū)周圍主要水體為地下水，地下水為該項目區(qū)廢水的受納水體。C，176。春季干燥多風(fēng)，夏季炎熱，秋季多陰雨，冬季寒冷少雪，降水多集中在夏秋季，年降水量在450～600mm之間，十年九旱，春易旱，秋易澇。境內(nèi)河流主要有涑水河及沙渠河二條。縣三面環(huán)山，地勢西北、東南高、中間低。加強(qiáng)雨水回收二次再利用。管道保溫按照DBJ042162006。建筑物外墻采用60mm聚苯板材料保溫，屋頂采用4