【正文】 本項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容1＃樓2＃樓3＃樓4＃樓四棟住宅樓，其結(jié)構(gòu)形式為磚混結(jié)構(gòu)。二、建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案.規(guī)劃設(shè)計(jì)理念1）、人性化：以人為本，充分考慮現(xiàn)代人的生活方式，創(chuàng)造舒適優(yōu)美的生活空間，營(yíng)造一種自然、和諧、舒適的居住環(huán)境。3 地下水對(duì)建筑材料腐蝕性評(píng)價(jià)根據(jù)勘探資料，地下水遠(yuǎn)離基礎(chǔ)，故地下水對(duì)建筑材料腐蝕性可不考慮。3）、供電：項(xiàng)目供電由森特煤機(jī)有限公司或銀光鎂業(yè)有限公司附近變電站引入電源。交通便利，地理位置優(yōu)越，周邊環(huán)境良好，適宜居住生活。（2）、在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中應(yīng)采用空心磚，現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)（3）、窗應(yīng)采用雙玻璃方式，增大供熱保暖系統(tǒng)。同時(shí)也會(huì)占用大量的土地資源，合理有效的運(yùn)用土地資源，是工程項(xiàng)目建設(shè)的必要前提條件。四、行業(yè)準(zhǔn)入分析該項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)后，要嚴(yán)格按照國(guó)家的有關(guān)法規(guī)政策實(shí)施管理，嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)“六制”，嚴(yán)格履行建設(shè)程序，健全項(xiàng)目法人責(zé)任制，成立項(xiàng)目班子，項(xiàng)目法人對(duì)工程負(fù)責(zé)。其中干線公路5條140公里、縣公路10條213公里，鄉(xiāng)公路47條380公里，村公路540公里，按公路技術(shù)等級(jí)分為高速公路37公里、二級(jí)路175公里、三級(jí)路170公里、四級(jí)路891公里。全年平均日照2461小時(shí)，5～6月日照時(shí)數(shù)較多，12～2月較少。地形地貌地處黃土高原，地形多樣，河谷、塬地、丘陵、山地共存。資金籌措本項(xiàng)目估算總投資（）萬(wàn)元，建設(shè)所需資金全部由某縣海拓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司解決。同時(shí)建設(shè)與小區(qū)住宅相配套的公用輔助設(shè)施。某房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目申報(bào)單位概況項(xiàng)目申報(bào)單位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人：項(xiàng)目單位簡(jiǎn)介房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司概況：本公司成立于2010年1月29日，位于西湖小區(qū)內(nèi)，公司注冊(cè)資金50萬(wàn)元。（2）、建設(shè)規(guī)模，建筑總面積：。五、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)某鎮(zhèn)宏運(yùn)金城小區(qū)項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)值備注一占地面積M2二建設(shè)總面積M2三建筑密度四容積率五綠地率六規(guī)劃戶數(shù)戶七總投資萬(wàn)元六、社會(huì)效益項(xiàng)目建設(shè)極大的改善了東宋村一帶的村容村貌，提升了城市品位，對(duì)改善居民居住環(huán)境，并進(jìn)一步帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，刺激當(dāng)?shù)厣虡I(yè)、居住業(yè)、服務(wù)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。三面環(huán)山，地勢(shì)西北、東南高，中間低。年平均氣溫為8～14176。公路密度達(dá)109公里/百平方公里。按規(guī)定辦理招投標(biāo)，質(zhì)量監(jiān)督，工程監(jiān)理等手續(xù)?？h本地區(qū)建材資源豐富，有多個(gè)建材批發(fā)市場(chǎng)，交通便利，物流快捷，完全能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)所需全部材料供給。（4）、隨著科技的發(fā)展，充分使用太陽(yáng)能在建筑中的利用。占地面積。4）、供熱：采用燃?xì)獗趻鞝t采暖。4 地基土對(duì)建筑材料腐蝕性評(píng)價(jià)根據(jù)《山西省干燥度指數(shù)曲線圖》（山西省地圖集編輯部），屬于濕潤(rùn)區(qū)，根據(jù)《巖土工程勘察規(guī)范》GB500212001（2009年版）, 該擬建建筑物場(chǎng)地地基土為①黃土狀粉土，屬于弱透水土層，稍濕，該場(chǎng)地環(huán)境類別為Ⅲ類。2）、地方性：重視地域特色和文化特色，注重居民需要特征，規(guī)劃設(shè)計(jì)能體現(xiàn)當(dāng)?shù)靥厣淖≌?，滿足居民個(gè)性需要。同時(shí)建設(shè)與小區(qū)住宅相配套的公用輔助設(shè)施。供水管網(wǎng)埋地敷設(shè)，入口處設(shè)立閥門和水表井，室內(nèi)給水管道為分戶供應(yīng)，室外管線和室內(nèi)干管為鍍鋅鋼管或給水鑄鐵管，室內(nèi)管線為PPR管。敷設(shè)至某鎮(zhèn)宏運(yùn)金城小區(qū)變配電室，變壓器為箱式變壓器室內(nèi)安裝。室外消防用水量10L/s，室內(nèi)消防用水量8 L/s。圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱橋部位采取保溫措施，以保證期內(nèi)表面溫度不低于室內(nèi)空氣露點(diǎn)溫度，并減少附加傳熱損失。采用以上措施，本項(xiàng)目將達(dá)到節(jié)能65%的標(biāo)準(zhǔn)要求。沙渠河發(fā)源于唐王山北麓，由東向西于縣城北匯入?yún)吻f水庫(kù)。全年無(wú)霜期160～190天。（2）盡量使用商品混凝土，避免現(xiàn)場(chǎng)攪拌。（3）抽水設(shè)備采用低噪聲水泵，水泵基礎(chǔ)下設(shè)彈性減振基礎(chǔ)，管道支架采用彈性支架。項(xiàng)目建設(shè)符合產(chǎn)業(yè)政策，與當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)政策不相互沖突。宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析從略。據(jù)初步測(cè)算，我國(guó)住房建設(shè)每投入100元的住房資金，可以創(chuàng)造相關(guān)產(chǎn)業(yè)170220元的需求，據(jù)此測(cè)算，：鋼材14%，木材20%，水泥47%，玻璃40%。三、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析組織管理風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策1）、組織風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策本項(xiàng)目屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目，從項(xiàng)目的前期策劃到項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收及交付運(yùn)行使用，涉及項(xiàng)目咨詢、勘察設(shè)計(jì)、項(xiàng)目監(jiān)理、施工以及項(xiàng)目的審批監(jiān)管等眾多參與方，各方的工作方式和方法不一致將可能導(dǎo)致項(xiàng)目合作的風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定要求，本項(xiàng)目工程屬于依法必須招標(biāo)的 項(xiàng)目，結(jié)合項(xiàng)目工程的特點(diǎn)和實(shí)際情況，制定招投標(biāo)方案如下：二、招標(biāo)范圍本項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建筑工程、安裝工程為擬招標(biāo)范圍，其它事項(xiàng)不在招標(biāo)范圍內(nèi)。四、招標(biāo)方式對(duì)建筑工程、安裝工程，勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理采用公開(kāi)招標(biāo)。針對(duì)項(xiàng)目的組織風(fēng)險(xiǎn)采取的主要措施是完善項(xiàng)目各參與方的合同，加強(qiáng)合同管理、加強(qiáng)招投標(biāo)管理、加強(qiáng)溝通和協(xié)調(diào)等。目前，項(xiàng)目建設(shè)條件已具備，投資構(gòu)成合理，設(shè)計(jì)美觀大方，結(jié)構(gòu)堅(jiān)固耐用，采光條件好，公共設(shè)施配套齊全。（1）住宅建設(shè)在擴(kuò)大居民消費(fèi)方面作用尤其顯著。根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）及《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本的通知》（發(fā)改投資[2007]1169號(hào)）有關(guān)規(guī)定，不需進(jìn)行經(jīng)濟(jì)影響分析，經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析從略。四、環(huán)境運(yùn)行分析結(jié)論及建議建設(shè)單位在項(xiàng)目建設(shè)及營(yíng)運(yùn)期間，加強(qiáng)管理、嚴(yán)格按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行環(huán)保措施，基本上不會(huì)產(chǎn)生環(huán)境污染，但是在項(xiàng)目建設(shè)前期階段仍需對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)，以便采取更加有效的措施，達(dá)到環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的要求。（4）施工期間大量土方，建材的運(yùn)輸，導(dǎo)致塵土飛揚(yáng)，將會(huì)對(duì)施工人員和周邊環(huán)境造成影響，因此應(yīng)在施工場(chǎng)地及時(shí)灑水，以最大程度降低揚(yáng)塵。水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目區(qū)周圍主要水體為地下水，地下水為該項(xiàng)目區(qū)廢水的受納水體。春季干燥多風(fēng)，夏季炎熱，秋季多陰雨，冬季寒冷少雪，降水多集中在夏秋季，年降水量在450～600mm之間，十年九旱，春易旱，秋易澇。縣三面環(huán)山，地勢(shì)西北、東南高、中間低。管道保溫按照DBJ042162006。第六章 節(jié)能方案分析一、用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范用能標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目遵循國(guó)家和地方的合理用能標(biāo)準(zhǔn)。室內(nèi)居戶采用銅芯線穿管暗敷。雨水計(jì)算：Q=Q—雨水設(shè)計(jì)流量（l/s）а—暴雨強(qiáng)度（l/s）F—匯水面積ψ—徑流系數(shù) 取ψ=屋面雨水經(jīng)落水管流經(jīng)地面與地面雨水匯集后，排至排水管