某房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-05-29 01:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 3）、項(xiàng)目單位提供的有關(guān)規(guī)劃資料總平面布置（1）建筑規(guī)劃布局項(xiàng)目建設(shè)用地比較方正，1＃樓2＃。3＃、。4＃、。具體布局見附圖。（2）建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容1＃樓2＃樓3＃樓4＃樓四棟住宅樓，其結(jié)構(gòu)形式為磚混結(jié)構(gòu)。同時(shí)建設(shè)與小區(qū)住宅相配套的公用輔助設(shè)施。三、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)依據(jù)1)、《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB502232008）2）、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500092001）2006版3）、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500102002）4）、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500072002）5)、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112010）6）、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500032001）主要建筑設(shè)計(jì)使用年限本項(xiàng)目耐火等級(jí)為二級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限為50年。抗震設(shè)防項(xiàng)目區(qū)抗震設(shè)防烈度為7度，抗震設(shè)防類別為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類別。結(jié)構(gòu)形式本工程為地上六層，一層為商店框架結(jié)構(gòu),二～六層為住宅磚混結(jié)構(gòu)，平屋頂，基礎(chǔ)形式為混凝土條形基礎(chǔ)。四、公用配套工程給水工程（1）設(shè)計(jì)依據(jù)1）、《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB57492006）2）、《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500152003）3）、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）4）、《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500132006）（2）水源本項(xiàng)目給水引小區(qū)內(nèi)自備水源。給水水質(zhì)符合《生活飲用衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》要求。（3）用水量確定本項(xiàng)目居民生活用水量按人均150L/d，未預(yù)見用水以日用水總量的10%計(jì)算，日用水量最高為120m3/d。由DN100管線引入，在院內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)，并按規(guī)定接至室外消火栓和蓄水池。供水管網(wǎng)埋地敷設(shè)，入口處設(shè)立閥門和水表井，室內(nèi)給水管道為分戶供應(yīng)，室外管線和室內(nèi)干管為鍍鋅鋼管或給水鑄鐵管，室內(nèi)管線為PPR管。排水工程（1）設(shè)計(jì)依據(jù)1）、《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500142006）2）、《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500152003）3）、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）（2）污水量確定及排放方式污水量以最大日用水量的85%計(jì)算，院內(nèi)主要排水管道為DN200，小區(qū)內(nèi)排水采用污、雨分流制，小區(qū)外排水系統(tǒng)采用污、雨合流制，均采用混凝土管，水泥接口。雨水計(jì)算：Q=Q—雨水設(shè)計(jì)流量（l/s）а—暴雨強(qiáng)度（l/s）F—匯水面積ψ—徑流系數(shù) 取ψ=屋面雨水經(jīng)落水管流經(jīng)地面與地面雨水匯集后，排至排水管，%，與市政管網(wǎng)相連。暖通工程（1）設(shè)計(jì)依據(jù)及規(guī)范《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)規(guī)范》（GB500192003）《建筑給水排水及采暖工程施工驗(yàn)收規(guī)范》（GB502422002）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（山西地方標(biāo)準(zhǔn)DBJ042412006）（2）采暖系統(tǒng)某鎮(zhèn)宏運(yùn)金城小區(qū)采暖采用分戶獨(dú)立采暖系統(tǒng)。每戶掛燃?xì)獗趻鞝t采暖。供電工程（1）設(shè)計(jì)依據(jù)及規(guī)范《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005295）《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005495）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ/T1692）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB500342004）《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500162006）（2）設(shè)計(jì)范圍包括照明系統(tǒng)、電視、電話寬帶等。（3）供電系統(tǒng)該項(xiàng)目的電耗為指標(biāo)按6Kw/戶,用電規(guī)模為170戶，則用電負(fù)荷為1020KW。本項(xiàng)目所需電源由森特煤機(jī)有限公司或銀光鎂業(yè)有限公司附近配電站引入。敷設(shè)至某鎮(zhèn)宏運(yùn)金城小區(qū)變配電室，變壓器為箱式變壓器室內(nèi)安裝。導(dǎo)線室外選用Yjvv22電纜穿管埋地引入。室內(nèi)居戶采用銅芯線穿管暗敷。（4）弱電系統(tǒng)弱電系統(tǒng)由附近弱電交換箱，沿小區(qū)道路引至各棟樓一層綜合箱內(nèi)，由綜合箱穿線引至各用戶接口。消防工程設(shè)計(jì)：（1）設(shè)計(jì)依據(jù)及規(guī)范《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500162006《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB501402005（2）設(shè)計(jì)范圍包括室外消防管網(wǎng)，室內(nèi)消防管網(wǎng)，滅火器設(shè)置。（3）設(shè)計(jì)方案本項(xiàng)目室外按規(guī)定設(shè)置室外消火栓，室外消防管網(wǎng)環(huán)狀布置，并應(yīng)從兩個(gè)不同方向的市政管網(wǎng)引入環(huán)狀管網(wǎng)。小區(qū)內(nèi)設(shè)消防水池，室外管網(wǎng)與生活給水系統(tǒng)合用一條環(huán)狀管網(wǎng)。住宅建筑室內(nèi)樓梯間按規(guī)定設(shè)置滅火栓和干式滅火器。室外消防用水量10L/s，室內(nèi)消防用水量8 L/s。燃?xì)夤こ淘O(shè)計(jì)本項(xiàng)目燃?xì)夤艿姥氐缆贩种粮鳁澴≌瑯牵磻艄?。第六? 節(jié)能方案分析一、用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范用能標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目遵循國家和地方的合理用能標(biāo)準(zhǔn)。具體為：住宅采暖負(fù)荷指標(biāo)46W/m2，用電6KW/戶，用水150L/人d。設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5017693《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ2695《建筑外窗氣密性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》GB71072002《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ1442004《居住建筑節(jié)能技術(shù)規(guī)程》DBJ042392005《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）山西地區(qū)實(shí)施細(xì)則》（第二階段）DBJ042162006二、節(jié)能方案建筑物采用南北朝向布置。建筑物外墻采用60mm聚苯板材料保溫，屋頂采用45mm聚苯板材料保溫，樓梯間隔墻采用20mm保溫砂漿材料保溫。窗戶面積不宜過大，窗墻比盡量控制在規(guī)范限值內(nèi)，外窗采用80系列中空玻璃窗戶。圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱橋部位采取保溫措施，以保證期內(nèi)表面溫度不低于室內(nèi)空氣露點(diǎn)溫度，并減少附加傳熱損失。采暖散熱器不準(zhǔn)采用灰鑄鐵內(nèi)腔粘砂散熱器。管道保溫按照DBJ042162006。室內(nèi)照明均采用高效節(jié)能燈具，院內(nèi)照明宜采用太陽能節(jié)能燈。設(shè)備采用變頻設(shè)備或節(jié)電設(shè)備。給水系統(tǒng)應(yīng)采用無負(fù)壓供水設(shè)備。加強(qiáng)雨水回收二次再利用。盡量采用節(jié)能型產(chǎn)品。采用以上措施，本項(xiàng)目將達(dá)到節(jié)能65%的標(biāo)準(zhǔn)要求。第七章 環(huán)境和生態(tài)影響分析一.、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀自然環(huán)境條件縣位于南部，市北端，盆地與盆地的交界處?？h三面環(huán)山，地勢(shì)西北、東南高、中間低。中條山橫亙東南，一般海拔1100米，最高唐王山海拔1571米；西有稷王山，海拔1279米；東有紫金山，海拔達(dá)千米左右。中部和南部地勢(shì)平坦，海拔一般在650米以下，丘陵垣地遍布縣境。峨嵋?guī)X位于縣境北部，一般海拔為650至800米。境內(nèi)河流主要有涑水河及沙渠河二條。涑水河發(fā)源于絳縣陳村峪，在縣境內(nèi)流程83公里，由東向西南流入黃河。沙渠河發(fā)源于唐王山北麓
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