【正文】 某房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目申報(bào)單位概況項(xiàng)目申報(bào)單位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人：項(xiàng)目單位簡(jiǎn)介房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司概況：本公司成立于2010年1月29日，位于西湖小區(qū)內(nèi)，公司注冊(cè)資金50萬(wàn)元。公司主營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及商品房銷售。公司組織機(jī)構(gòu)、業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)健全，下設(shè)綜合部、企劃營(yíng)銷部、工程部、財(cái)務(wù)部。公司始終堅(jiān)持以市場(chǎng)為導(dǎo)向、開(kāi)發(fā)為重點(diǎn)，經(jīng)營(yíng)為龍頭，質(zhì)量為根本的開(kāi)發(fā)理念和經(jīng)營(yíng)方針，不斷留意和觀察房地產(chǎn)市場(chǎng)行情，積極尋求探索與市場(chǎng)機(jī)制相適應(yīng)的經(jīng)營(yíng)策略和經(jīng)營(yíng)方針，走品牌化之路。二、編制依據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司關(guān)于項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告委托書(shū)；《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（2002年版）；《山西省建筑工程投資估算指標(biāo)》；《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》；《中華人民共和國(guó)消防法》；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006；《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB503522005；總體規(guī)劃；建設(shè)單位提供的相關(guān)資料；三、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目位于東宋村口以東100米處。項(xiàng)目地南至大運(yùn)二級(jí)公路綠化帶，西至工業(yè)園區(qū)4號(hào)路，北至東宋第一生產(chǎn)組地界。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模（1）、建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容包括4棟住宅樓，結(jié)構(gòu)形式為磚混結(jié)構(gòu)。同時(shí)建設(shè)與小區(qū)住宅相配套的公用輔助設(shè)施。（2）、建設(shè)規(guī)模，建筑總面積：。， m2， m2。住宅停車位153個(gè)。其中3＃樓車庫(kù)30個(gè)，4＃樓車庫(kù)36個(gè)，住宅綠地停車位87個(gè)。商業(yè)綠地停車位23個(gè)。四、投資估算與資金籌措項(xiàng)目總投資估算。其中工程費(fèi)用：萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用：萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)：萬(wàn)元。資金籌措本項(xiàng)目估算總投資（）萬(wàn)元，建設(shè)所需資金全部由某縣海拓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司解決。五、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)某鎮(zhèn)宏運(yùn)金城小區(qū)項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)值備注一占地面積M2二建設(shè)總面積M2三建筑密度四容積率五綠地率六規(guī)劃戶數(shù)戶七總投資萬(wàn)元六、社會(huì)效益項(xiàng)目建設(shè)極大的改善了東宋村一帶的村容村貌，提升了城市品位，對(duì)改善居民居住環(huán)境，并進(jìn)一步帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，刺激當(dāng)?shù)厣虡I(yè)、居住業(yè)、服務(wù)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。第二章 產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析一、項(xiàng)目區(qū)概況地理位置位于省南部，市北端，盆地與臨汾盆地的交界處。東與相接；北同相連；西與接壤；南與為鄰。南同蒲鐵路與大運(yùn)二級(jí)公路、大運(yùn)高速公路縱穿縣境?？h城在縣境偏西方的涑水盆地處。地形地貌地處黃土高原，地形多樣，河谷、塬地、丘陵、山地共存。三面環(huán)山，地勢(shì)西北、東南高，中間低。中條山橫亙東南，呈東西走向，海拔1500米，最高峰湯王山海拔1752米；西有稷王山，孤峰高聳，主峰海拔1273米；北有紫金山，為汾河與涑水河的分水嶺，海拔800余米；東有焦山，屬中條山支脈，呈東西走向。主峰海拔959米；中部和南部地勢(shì)平坦。該項(xiàng)目建設(shè)用地位于涑水河二級(jí)階地，場(chǎng)地地形較平坦。根據(jù)有關(guān)資料，該場(chǎng)地未發(fā)現(xiàn)斷裂及其它構(gòu)造形跡，場(chǎng)地穩(wěn)定性受區(qū)域的穩(wěn)定性所控制。氣候我縣屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，晝夜溫差大，一年四季分明。春季干燥多風(fēng)，夏季炎熱，秋季多陰雨，冬季寒冷少雪，降水多集中在夏秋季，年降水量在450～600mm之間，十年九旱，春易旱，秋易澇。全年平均日照2461小時(shí)，5～6月日照時(shí)數(shù)較多，12～2月較少。年平均氣溫為8～14176。C，176。C，176。C。全年無(wú)霜期160～190天?！〗煌贤谚F路、大運(yùn)（大同至運(yùn)城）二級(jí)公路、大運(yùn)高速公路穿境而過(guò)。截止2009年上半年，全縣通車?yán)锍踢_(dá)1273公里。其中干線公路5條140公里、縣公路10條213公里，鄉(xiāng)公路47條380公里，村公路540公里，按公路技術(shù)等級(jí)分為高速公路37公里、二級(jí)路175公里、三級(jí)路170公里、四級(jí)路891公里。公路密度達(dá)109公里/百平方公里。目前，全縣已形成“五條省道貫平川、八大出口通周邊、南北兩垣大循環(huán)、鄉(xiāng)鄉(xiāng)村村路相連”的交通嶄新格局。二、發(fā)展規(guī)劃分析具有人文歷史悠久、區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯、交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)、開(kāi)放條件優(yōu)越、城市功能完善、要素資源豐富、城市環(huán)境優(yōu)美等顯著的優(yōu)勢(shì)。擬建項(xiàng)目在縣城市建設(shè)發(fā)展總體規(guī)劃框架下，精心完成區(qū)域規(guī)劃，規(guī)劃力求體現(xiàn)“以人為本，創(chuàng)建和諧社會(huì)”的主題，設(shè)計(jì)中考慮與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)性，達(dá)到借用周圍環(huán)境的草本烘托主題的目的。三、產(chǎn)業(yè)政策分析整個(gè)國(guó)家產(chǎn)業(yè)技術(shù)政策共分五大部分，其中第四部分重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)技術(shù)發(fā)展方面中對(duì)建筑業(yè)明確要求要大力提高工業(yè)化、現(xiàn)代化水平，加強(qiáng)技改技術(shù)攻關(guān)，著力發(fā)展城市規(guī)劃、勘測(cè)、設(shè)計(jì)和城市地下空間開(kāi)發(fā)利用技術(shù)；隔震、減震和振動(dòng)控制等抗震防災(zāi)技術(shù)；住宅結(jié)構(gòu)體系技術(shù)、建筑節(jié)能技術(shù)、建筑智能化技術(shù)；高效建筑施工機(jī)械與裝備技術(shù)；先進(jìn)施工工藝、技術(shù)及混凝土新技術(shù)、鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)、城市供水、燃?xì)怅P(guān)鍵技術(shù)和裝備技術(shù)；開(kāi)發(fā)適應(yīng)環(huán)保要求和城市大運(yùn)量需求的新型城市交通工具及其系統(tǒng)運(yùn)行的高效能管理技術(shù)；開(kāi)發(fā)密封性能好、防腐蝕、防水的化學(xué)建材產(chǎn)品。隨著我國(guó)住房制度的改革進(jìn)一步深化，以及福利房逐步退出市場(chǎng)，商品房將大行其道，而根據(jù)建設(shè)部發(fā)改委發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)建設(shè)用房住房管理辦法》的通知（建住房[2004]77號(hào)），今后我國(guó)將鼓勵(lì)建設(shè)中小型戶型的經(jīng)濟(jì)適用住房，根據(jù)建設(shè)部最新出臺(tái)的《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見(jiàn)》的規(guī)定，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到70%。該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建筑主要為了響應(yīng)某縣城市總體規(guī)劃要求，面向當(dāng)?shù)毓ば诫A層及周邊地區(qū)居民出售，以90平米以下的經(jīng)濟(jì)用房為主，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。四、行業(yè)準(zhǔn)入分析該項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)后，要嚴(yán)格按照國(guó)家的有關(guān)法規(guī)政策實(shí)施管理，嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)“六制”，嚴(yán)格履行建設(shè)程序，健全項(xiàng)目法人責(zé)任制，成立項(xiàng)目班子，項(xiàng)目法人對(duì)工程負(fù)責(zé)。按規(guī)定辦理招投標(biāo)，質(zhì)量監(jiān)督，工程監(jiān)理等手續(xù)。第三章 資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析一.、資源開(kāi)發(fā)方案為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》和國(guó)家發(fā)改委《關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知》（發(fā)改[2006]2787號(hào)）精神，做好固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的節(jié)能和審查工作。建筑節(jié)能是建筑業(yè)貫徹可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，執(zhí)行國(guó)家節(jié)約能源，保護(hù)環(huán)境基本國(guó)策的重要工作，也是建筑技術(shù)發(fā)展的大趨勢(shì)?！吨腥A人民共和國(guó)節(jié)約能源法》中許多條款與建筑節(jié)能密切相關(guān)。節(jié)能法規(guī)定：固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告，應(yīng)當(dāng)包括合理用能標(biāo)準(zhǔn)