房地產(chǎn)房?jī)r(jià)研究(編輯修改稿)
2025-07-24 15:02 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 一個(gè)銷(xiāo)售價(jià)格每平方米42000元以上的孤島，這個(gè)孤島主要是由三個(gè)項(xiàng)目構(gòu)成：即大鐘寺國(guó)際廣場(chǎng)、昆侖公寓和銀泰中心?！ D三：2005年和2006年北京市房?jī)r(jià)和銷(xiāo)售面積的分布圖。 從圖三中可以清楚地看到北京房地產(chǎn)市場(chǎng)2005年和2006年的房?jī)r(jià)變化。 把2005年和2006年北京市房?jī)r(jià)和銷(xiāo)售面積的分布用曲線圖形來(lái)描述，在不同的房屋價(jià)位上，用股票市場(chǎng)的漲跌線表示出來(lái)，紅線表示銷(xiāo)售面積增加，綠線表示減少，在房?jī)r(jià)60007000元/平方米的區(qū)間里，2006年比2005年在銷(xiāo)售面積上有很大的減少。如果還用“大頭魚(yú)”來(lái)形象描述05年、06 年的房?jī)r(jià)分布的變化趨勢(shì)，那就是說(shuō)，這條魚(yú)的頭略有縮小，腰和尾巴在變粗?！ 《?、總結(jié)的影響房?jī)r(jià)的六個(gè)因素 這幾年促使房?jī)r(jià)總體上漲的原因到底是什么呢？未來(lái)還會(huì)有一些什么樣的原因影響房?jī)r(jià)呢？房?jī)r(jià)在市場(chǎng)中總是上漲力量和下跌兩種力量相互作用，達(dá)成平衡妥協(xié)的結(jié)果。我們看一看，在2007年哪些因素是推高房?jī)r(jià)的力量，哪些是推動(dòng)房?jī)r(jià)下跌的力量?！ ∈紫?，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速的增長(zhǎng)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)這幾十年時(shí)間快速持續(xù)地增長(zhǎng)是全世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上從來(lái)沒(méi)有過(guò)的事情，從來(lái)沒(méi)有任何一個(gè)經(jīng)濟(jì)體以如此高的速度持續(xù)增長(zhǎng)20多年，經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)形成了房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)強(qiáng)勁的需求。這是構(gòu)成房?jī)r(jià)上漲的主要原因。這也是最基本的原因，2007年這一點(diǎn)并沒(méi)有變化，中國(guó)與過(guò)去幾年一樣，仍然保持政治穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，沒(méi)有受到國(guó)際恐怖主義威脅，是最安全的國(guó)家。在這樣的環(huán)境和氛圍中，大家都在想的是安居樂(lè)業(yè)，大家的注意力和重點(diǎn)放在購(gòu)房上。 其次，是人民幣升值的壓力，最終導(dǎo)致人民幣資產(chǎn)的重新估值。在全世界任何地方，無(wú)論是美洲還是歐洲；也無(wú)論是發(fā)達(dá)的西歐國(guó)家還是還比較貧窮的東歐國(guó)家；無(wú)論是在和平的城市，還是在戰(zhàn)火紛飛的中東，每個(gè)地方我都親眼看到許許多多勤勞的中國(guó)人的身影。在跟他們交談時(shí)我感覺(jué)到，不管每個(gè)人的想法怎么樣，但有一點(diǎn)幾乎是大家的共識(shí)，那就是：人民幣升值了，要把自己賺的辛苦錢(qián)用各種辦法帶回國(guó)或寄回國(guó)，換成人民幣或購(gòu)買(mǎi)人民幣的資產(chǎn)來(lái)保證資產(chǎn)不貶值。這也是全國(guó)房?jī)r(jià)上漲的原因之一，與股票的上漲有同樣的道理?！ 〉谌鼛啄攴课莨?yīng)量的相對(duì)減少也是促使房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)因素。從總量上，看房子的供應(yīng)量在增加，但是比不上市場(chǎng)需求量的增加，比如北京就很有代表性，2006年房子成交面積2288萬(wàn)平方米，%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上銷(xiāo)售額和
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