某地產(chǎn)與某地產(chǎn)房地產(chǎn)發(fā)展對(duì)比(編輯修改稿)
2025-01-22 22:17 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 萬科 ? 龍湖 ? 在公開的土地交易市場(chǎng)以招拍掛的形式獲取高價(jià)土地 地塊位置 建筑面積 (萬平方米 ) 交易 方式 樓面地價(jià) （元 /平米） 開發(fā)項(xiàng)目 順義區(qū)后沙峪 鎮(zhèn) 11 掛牌 6400 滟瀾山 海淀區(qū)西苑 掛牌 6810 頤和原著 海淀區(qū)中關(guān)村 甲 3號(hào) 招標(biāo) 11573 唐寧 ONE 通州區(qū)梨園鎮(zhèn) 招標(biāo) 5740 蔚藍(lán)香醍 借鑒 ? 公開市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)拿地代價(jià)高昂 ? 合作方式拿地相對(duì)能夠規(guī)避公開的土地市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng) ? 采取多種合作方式 ? 與政府合作 ? 與有政府北京的公司合作 ? 與有土地儲(chǔ)備的公司合作 ? 萬科 ? 以美國(guó)帕爾迪公司為標(biāo)桿 ， 追求工廠化的住宅生產(chǎn) ? 核心理念： – 用 20%的精力做 80%的產(chǎn)品 ， 用 80%的精力做 20%的產(chǎn)品 ?用 20%的精力做 80%的產(chǎn)品：用少量的精力將已經(jīng)成熟的經(jīng)過市場(chǎng)檢驗(yàn)的原創(chuàng)的經(jīng)典產(chǎn)品大量地克隆 , 快速開發(fā)項(xiàng)目 ,盡可能多的占有市場(chǎng)份額 ,贏得商業(yè)化效益 ?用 80%的精力做 20%的產(chǎn)品：用大量的精力進(jìn)行新產(chǎn)品研發(fā) ,引領(lǐng)市場(chǎng)潮流 ,確保萬科行業(yè)領(lǐng)頭羊的地位 ?萬科 ? 產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化提出背景 – 通過標(biāo)準(zhǔn)化的運(yùn)作使項(xiàng)目從拿地到銷售 ,由通常需要 2年左右的時(shí)間，縮短至一年半的時(shí)間 – “像造汽車一樣造房子”，即用標(biāo)準(zhǔn)化手段來解決規(guī)?；a(chǎn)和跨地域開發(fā)的問題 ? 建立原創(chuàng)經(jīng)典品牌 – 根據(jù)各地區(qū)不同的氣候特征、市場(chǎng)情況開發(fā)適應(yīng)性產(chǎn)品 , 積累大量的經(jīng)過市場(chǎng)檢驗(yàn)的萬科原創(chuàng)的經(jīng)典產(chǎn)品 ? 逐漸形成產(chǎn)品系列 – 城市非中心項(xiàng)目：萬科假日風(fēng)景、萬科紫臺(tái) – 城郊項(xiàng)目：萬科四季花城、萬科城市花園 – 城市中心項(xiàng)目：萬科金陽(yáng)國(guó)際公寓 – 自然人文系列項(xiàng)目：萬科西山庭院 ? 萬科 – 項(xiàng)目圖紙標(biāo)準(zhǔn)化 ?包括 4個(gè)部分 :總圖裝置標(biāo)準(zhǔn)化、戶型標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)配件標(biāo)準(zhǔn)化、住宅性能標(biāo)準(zhǔn)化 ?以戶型標(biāo)準(zhǔn)化為例：萬科針對(duì)集團(tuán)項(xiàng)目中占總數(shù)%,面積在 80－ 150平米，低、多層戶型進(jìn)行定性，形成標(biāo)準(zhǔn) ? 萬科 – 特征 ?單體戶型樓型由萬科提供 ,設(shè)計(jì)公司充當(dāng)描圖的作用 ，創(chuàng)新體現(xiàn)在針對(duì)不同地區(qū)的市場(chǎng)產(chǎn)品理念 ,不同地段的規(guī)劃、環(huán)境景觀的設(shè)計(jì) ?對(duì)細(xì)節(jié)充分重視 – 規(guī)劃、建筑單體、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)方面 , 標(biāo)準(zhǔn)圖紙的細(xì)節(jié)表達(dá)十分到位 – 墻面鋪裝、欄桿、等的大樣設(shè)計(jì) ,室內(nèi)插座的布置、道路的路牙設(shè)計(jì)、人行道設(shè)計(jì)、泊車、停車位設(shè)計(jì)等都有十分充分的人性化的細(xì)節(jié)考慮 ? 萬科 – 萬科北方工業(yè)化研發(fā)基地，逐步推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化 ? 2023年 10月建立了萬科北方工業(yè)化研發(fā)基地 ——— 榆構(gòu)萬科住宅產(chǎn)業(yè)化研發(fā)中心 ?工業(yè)生產(chǎn)方式建造住宅 ， 提高住宅生產(chǎn)的勞動(dòng)生產(chǎn)率 ，提高住宅的整體質(zhì)量 、 降低成本 、 降低物耗 ?細(xì)分市場(chǎng)客戶需求，進(jìn)行產(chǎn)品定型，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)工廠預(yù)制、現(xiàn)場(chǎng)裝配的住宅生產(chǎn)方式，最終形成產(chǎn)業(yè)化全面家居解決方案 ? 龍湖 ? 以萬科為榜樣，講求產(chǎn)品模塊標(biāo)準(zhǔn)化，產(chǎn)品組合靈活化的原則 – 基礎(chǔ)東西標(biāo)準(zhǔn)化，產(chǎn)品根據(jù)實(shí)際情況變化使用標(biāo)準(zhǔn)的模塊組合出不同的產(chǎn)品 – 建立在標(biāo)準(zhǔn)化基礎(chǔ)上相對(duì)靈活的產(chǎn)品開發(fā)戰(zhàn)略，提供統(tǒng)一又具個(gè)性化的產(chǎn)品 ? 北京龍湖產(chǎn)品系列 – 別墅系列：滟瀾山、香醍漫步、香醍別苑 – 洋房系列：頤和原著、花盛香醍 – 城市高層系列：唐寧 ONE ? 龍湖 ? 龍湖內(nèi)部有自己的一套成熟產(chǎn)品庫(kù)，龍湖稱之為標(biāo)桿項(xiàng)目 – 項(xiàng)目 90%采用標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品， 10%自行創(chuàng)新 – 全集團(tuán)售樓處只有 5
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