某地產(chǎn)上海花橋項目商業(yè)定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃18ppt(編輯修改稿)
2025-01-22 22:16 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ▲ 市場機(jī)會點及定位 ＊差異定位 綠地大道沿線作為未來花橋的住宅、商業(yè)、辦公的的核心區(qū)域，目前已規(guī)劃集中商業(yè)有如下幾類：酒店、超市建材、家居超市、商業(yè)街區(qū) 、生活購物廣場 、菜場。 綠地 21城的配套商業(yè)基本含概了商業(yè)中心形成所必須的集中式商業(yè)（綠地豪生國際大酒店、韓國易買得超市、家世界、美飾家、香榭利 大道、菜場）憑借其項目相對較好的地理位置、超大的住宅及商業(yè)體量，確立了其商業(yè)未來在花橋的核心引導(dǎo)地位。作為我公司地塊無論在地理位置、商業(yè)體量、時間節(jié)點等方面與綠地 21城項目及周邊商業(yè)都不具備可比性。以此可確立本項目集中商業(yè)的定位 —— 特色定位，尋找市場空白。 ＊差異分析 在目前綠地大道沿線集中商業(yè)配備較為齊全的前提下，尋找市場的空白點 酒店： 近期核心商務(wù)區(qū)規(guī)劃：到 2023年核心商務(wù)區(qū)建設(shè)帶來的總?cè)丝趯⑦_(dá)到 ，由此可見未來此地必將成為酒店業(yè)發(fā)達(dá)的區(qū)域。目前綠地大道沿線規(guī)劃（包括在建）四星級以上酒店有 4家，分別是四星級綠地豪生國際大酒店（目標(biāo)消費人群 21城業(yè)主所帶來的消費人群）、位于中央商務(wù)城的希爾頓酒店，天天假日酒店、東方海外 酒店等均為四星級以上酒店（目標(biāo)消費人群瞄準(zhǔn)國際商務(wù)城辦公、出差、商業(yè)接洽人士） 以面向國際商務(wù)城辦公、出差人士為主的花橋酒店業(yè)酒店的規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)較高（未來客房均至少在 350以上），均面向高檔消費人群。明顯存在商業(yè)多層次配置的不合理，而面向商務(wù)人士中主要中低端人群的酒店（客房價在兩百左右），沒有配置。而作為目前國內(nèi)外商務(wù)人士首選的連鎖酒店（如家、莫泰、錦江之星等），在依托強大國際商務(wù)城的依托下必將擁有強大的市場支持。 操作手段：目
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